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题主问的应该是提前还贷问题，个人认为提前还贷划不划算要看还贷方式，如果是最常见的等额本息还贷，那么一般不要提前还贷，因为很不划算。 等额本息还款下，提前还贷并没有导致应交的利息相应减少。按照等额本息还款的设计，等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。200万元的房子，20年7成贷款，等额本息还款，按基准利率4.9%计算，每月还款9162.22元，则测算下来，在前70个还款月中，偿还的利息都比本金高。 等额本息还款方式前面还款时还的本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。 所以题主如果想提前还款，只能越早越好。最好的方式是过一年后立刻还。因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。 除了等额本息，通常还有另外一种还款方式，就是等额本金，等额本金的特点就是：每个月要还款的本金是一样的，但是利息是不同的，因此，这种还款方式每月的还款额是不同的，呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言，总的利息支出比较低，但是等额本金前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 那么综合以上，可以提出下面的建议： 其一，你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是如果你提前还款的话就会减少损失。 其二，如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意更改还款方式的申请。 等额本息和等额本金这两种方式的区别是非常明显的。但是银行通常不会告诉你这些的，银行一般会给你默认等额本息的还款方式。 |
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