大学毕业后在其它城市工作了两年多，单位效益不好，2004年只身一人来到武汉工作，当时手里也没攒到钱，当时对以后生活也没有长远规划，2005年在沌口开发区买了一套二室两厅的房子，后来就结婚生子，也一直觉得挺好，直到这几年，孩子大了，老妈也在这边带孩子，才发现当时应该买个三房，两室的不够住，想想当时房价才2700多，真是便宜，真是后悔没有借点钱买个三房。中间在2014年时候其实也买了四环外的一套100多的三室两厅的房子，一直也没装修，也没考虑住，毕竟太远了，上班、生活、小孩上学都不方便。卖房：18年就开始考虑把那个三房卖了，再换套位置好点的三房，就把房子挂了出去，当时也没下决心卖，价格挂的也比较高，几个月下来也没多少人问，其实去年沌口这边的二手房的行情比今年好，后来因为房子到19年7月证满两年就没有挂了。一直到19年7月又挂了出去，刚开始价格比较高，问的人很少，后来中间降了几次价格，感觉比较合理，发现看得人明显多了，10月初碰到一个比较心诚的买家，中介在中间斡旋了几次价格，见了一次面就把房子卖出去了，后面就走流程，卖房子相对比较简单，不用操心中间税费、中介费等等问题，基本都是配合买家去办理手续，这个买家人也比较好，大家互相配合，2个月内就把所有手续办完交房了。 看房买房：其实在那个房子办手续期间10月中旬就已经同步开始看房了，看的二手房，因为工作、小孩上学都在沌口开发区这边，所以就想在汉阳买，后来就把目标锁定了四新片区，基本上看了一个多月，平时看、周末看、白天看、晚上看，四新片区的小区看了十几个，房子也看了差不多三四十个，刚开始觉得都挺好，但看着看着就觉得不是小区环境不好，就是户型不好，不是楼层不好，就是通透性差，总之后来都有点不想看了。后来很偶然机会，去了一个名气不是特别大的小区看了下，结果觉得各方面都比较满意，终于后来成交了一套二手毛坯小三房，目前手续基本办完了，就等银行放贷款交房。 一点感想体会： 1、 二手房情况复杂，需要睁大眼睛，了解情况才能出手，如果碰到那种问题房那就后悔莫及了，其实我刚开始看的装修好的房子，结果碰到了一些问题，再不想买装修的房子了，具体我就不说了，后来转为看毛坯房了。 2、 二手房因为涉及手续比较多，关于房价以及税费等比较复杂，基本就是和卖家、中介之间斗智斗勇，最终才有了一个比较满意的结果，这块尤其重要，需要多方了解情况，该出手就出手，否则多掏几万再正常不过了，这钱可是自己的，本条划重点。 3、 还是那句老话，货比三家，多看多了解，一定要有耐心，要有打持久战身体和心理准备，否则期望越高，失望就越大，切忌头脑发热仓促出手。我这次中间有一段时间都有点灰心了，但后来的等待情况出现了转机，最终还是选到了比较满意的房子。 4、 感觉很重要，也就是看的小区、房子一定要有想住感觉，这次房子看了很多，但真正有感觉很少，我是个追求完美的人，如果没感觉，就会买个鸡肋，心里总感觉有个疙瘩。就想谈对象，要有眼缘。 5、 对于小区、户型等，这次选择的小区，物业费2块多，也不算贵，交通也比较方便，门口有公交车站，未来门前有12号线，重要一点，离我目前住的房子也比较近，可以互相照顾。小区我比较满意的一点就是楼间距非常开阔，我买的房子前面没有房子遮挡，采光非常好。另外就是不吵闹，在开发区住习惯了，不喜欢那种吵闹的感觉。唯一一点就是租车位费接近400，相比我目前120多了好几倍。 户型因为money有限，只能选择了一个小三房，但总体还是很满意，方方正正，没有浪费，是我非常喜欢的南北通透型房子，采光非常好。在这里重点强调-南北通透采光好，这是我第4条感觉的重要来源。 另外关于楼层选择，这点估计每个人都有每个人的看法，就我来说我不太喜欢太高的楼层，主要考虑火灾安全性和停电爬楼等意外情况，同时太高上下班高峰等待电梯也是个问题，当然一二层也接受不了。本条只是个人看法不喜勿喷。 没有想到2019年最后三个月，经历了卖房、看房、卖房的过程，中间遇到很多人很多事，虽情节曲折，但结局还算满意，后面贷款亚历山大，生活不易且行且珍惜，新的一年新的希望，也祝大家选到买到心仪的房子！ |
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