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近日不少人都在咨询买房的各种事宜，有个粉丝就问到房贷等额本金15年、20年、30年哪个划算？我想说，飞墨君是一个家装问答小能手，对于买房这方面的专业知识懂得不是太多，但是为了不辜负大家的期望，我还是去详细询问了专业人士，希望给大家带来一定的帮助，当然大家有什么不同的看法可以在评论区讨论。  近几年的房价居高不低，许多人都倾向于贷款买房，房贷是目前能从银行借钱利息最低的一种，贷款的方式产生的差异其实都差不多，毕竟是亏是赚大家都会算。这位粉丝说的是等额本金而不是等额本息，说明经济条件还不错，而且不喜欢多花利息或者拖欠银行的钱。还款能力一般的，多选择等额本息。  先说一下等额本金是什么意思，它又称利随本清、等本不等息还款法，这种还款方式是在还款期内把贷款数等额等分，就是每个月偿还同等数额的本金和剩余贷款在本月产生的利息。这种还款方式的优点是能节省更多利息。而缺点是前期还贷压力较大，自然贷款的时间越短。  至于15年、20年、30年哪个划算，这就要根据你自身的经济情况和工作的稳定性来看了，没有划算不划算，只有值得不值得。一般来说，现在的通货膨胀比较严重，贷款久一点相对划算，但是如果有闲钱，也没有什么投资方向，就可以短一点。  给大家打个比方，首付200万，贷款200万，按照30年还款的话，累计本金和利息大概395万，看起来利息很高，可是货币贬值速度快，有时候钱握在手里还不如买不动产，这也是很多炒房团出现的原因。  贷的时间长的话还可以提前还贷，这个也要看您的经济能力及生活方式的。如果您喜欢用银行的钱，就不要提前还贷。如果你不喜欢欠银行钱，或心疼利息，且有经济能力提前还贷，那最好在五年内还款，如果超过五年你的大部分利息还的差不多了，再提前还也省不下什么利息。  而且每个银行的规定不同，一般会收取1个月利息作为违约金，而且要求正常还款一年之后申请。  |
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