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大阪地处日本关西地区，是关西最大的经济中心，和首都东京并列为日本最具代表性的大都市，同时也是在世界最具知名度的国际性都市之一。据“大阪的经济”2019年版，关西地区的地区生产总值达到7,680亿美元，在经济规模方面可与一个发达国家相匹敌，而大阪市的地区生产总值相当于新西兰国内生产总值。 纵观日本，“安倍经济学”对于消费及投资的带动颇具成效，作为高度发达国家的日本依旧处于经济增长的良好轨道，国际顶尖资本一拥而上，房价及地价连续5年上涨。这其中，大阪房价的涨幅高达13.9%，此时布局置业，就是最佳时机。 一、游客人数爆发，旅游经济红利无限2019年上半年，访日游客数量创史上同期纪录，人数高达1,600万。作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，首要带动的便是住宿业的增长。 根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，就会经常出现“一房难求”的情况。 住宿房源的缺口令民宿经营迎来巨大商机，大阪政府大力发展合法民宿，领先全国推出“特区民泊”，使得拥有资质的民宿主可365天合法经营，收益前景可观。 随着入境人数的增长，日本政府已将推动访日游客人数的目标上调至“到2020年达到4,000万人，2030年达到6,000万人”，人口红利将更民宿经营带来客观收益。 二、赌场合法化，刷新房产新纪录2018年7月，随着IR实施法（IntegratedResorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选，而澳门赌王之子何猷龙，更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资，使大阪成为世界顶级观光地。 根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。 三、世博会将至，“黄金效应”蓄势待发2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。 世博会被誉为经济增长新引擎，在带动固定资产投资增长、形成新消费热点、促进经贸发展等方面，有着无与伦比的推进力，后续效应更是充满无法估量的潜能。 历史上，埃菲尔铁塔是1889年世博会留给巴黎的“摇钱树”，而大阪如今的地位、关西经济带的形成，也归功于1970年时曾举办过世博会。 2010年上海世博会是对世博经济最好的诠释。世博会为上海带来的“产出影响”为794.77亿元人民币，“增量消费”为468.64亿元人民币，7,308万人次的游客来访，十一期间催生“最热黄金周”，当年GDP增长9.9%，经济效益是北京奥运会的3.49倍。 参考上海市2008年-2017年商品住宅均价，世博会的举办成为上海房价的分界点，举办当年，上海房价同比涨幅超35%，之后涨幅更是连年大幅度攀升。根据上海财经大学世博研究院副院长分析，世博会的投入能带动约1.2万亿的产业增加值，其中，有1/3的增加值将体现在世博后。 时隔半个世纪，大阪再次举办世博会必将成为日本最振奋人心的经济新增点。在世博之前抢占房产先机，即可安享后世博时代的“黄金效应”。 免责声明：部分图文来源网络，如有侵权，请联系我们删除！ |
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