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潍坊滨海开发区东城发展规划现状分析 从2008年至今，着手开发潍坊滨海东城已经是12个年头了。 按照介绍，东城主城区是由商务居住区（也叫中央商务区，未来大厦附近），旅游度假区（欢乐海沙滩附近）和科教创新区（大学城附近）三个功能区域构成。 商务居住区： 顾名思义应该是以企业总部办公区和高档住宅区为主，事实上，目前入驻该区的企业办公区凤毛菱角，好多已经入驻的公司给人的感觉是挂羊头卖狗肉，举例：某某城（渤海大湾区）新经济企业总部项目，介绍如下： 某某城（渤海大湾区）新经济企业总部，定位为“新经济中央商务特别合作区”。项目位于山东省潍坊市滨海新区中央CBD商务区，总占地约9000亩。项目建成后，将吸纳10万家企业入驻，年综合交易总量预计超过5000亿元人民币，实现就业/创业岗位预计超过10万人次。 好，我们想想，建成后，年交易总量超过5000亿元人民币，这是什么概念，整个潍坊市年交易量才多少？ 实现就业岗位10万人次，这又是什么概念？整个滨海开发区人口一共就10万人。 何时可以建成？今年建设的进度到哪了？今年离着5000亿的目标还有多少？有没有人去关心过？ 关于影视公司，入驻了也有好多了吧，山东某某影视基地落户等等，然而呢？有没有导演来拍戏？ 另外，入驻中央商务区的公司世界500强有没有？中国500强有多少？再缩小一下山东500强有多少？ 事实说明了什么问题呢？ 再说说住宅区，最有代表性的是上书房和湖光山舍小区，看看小区周围的道路上有没有人流量，车流量？ 又说明了什么问题？ 一个城市的发展，需要很多因素汇集而成，滨海东城远离潍坊，寿光等中等城市，不像潍坊的高新区，寿光的东城那样可以很容易的接受到主城区的发展辐射，东城相对于兄弟城市开发区显得孤独而无助。 放眼全球，目前的发展趋势是农村的人往城镇聚集，城镇的人往中等城市聚集，那么中等城市的人又向往一线大城市，记得之前的规划预计，2023年左右，滨海中央城区的总人口超过150万，那么问题来了，东城想从哪吸引的人口呢？潍坊市还是寿光市？ 再说说旅游度假区： 先说游艇码头，需要投资几十个亿的项目，明显是不盈利的项目，现在竟然还在往里砸钱。 还有那个马术，中国人除了蒙古那嘎达就没有骑马的习惯，弄些个马给谁骑？给谁看？ 在国外，骑马都是富人的消遣。 另外，就是那个赛车，完全就是个无厘头。 另外是那个温德姆至尊酒店，是建起来就要亏损的项目，竟然还在推进，能花2000元一晚上房费的客人会为了省500元的路费不去青岛住海景酒店？ 最后再说下欢乐海沙滩，那是沙子吗，里面全是贝壳皮，走在上面扎的脚火辣辣生疼，体验感极其差。 听说还要规划会展中心，能不能先做下市场调研啊，大城市的会展中心有多少是盈利的？有没有考虑过地理位置较偏，市场化运作率低，场馆运营不饱和，闲置率高的问题，投资10个亿，真的合适吗？ 这些问题有没有意识到呢？ 科教创新区： 该区主要以大学城为主，先不说这些个大学是不是真正意义上的大学，也不谈是几流的大学，只谈在这里毕业的大学生有多少留在滨海工作的？在滨海上了这么多年学，有多少学生毕业之后还愿意回母校看看的，还留恋这里的？这不是很说明问题吗？ 好，我们暂且不去讨论滨海区发展东城成败对错与否，也不去评价建设滨海新城多么高瞻远瞩，无论如何发展东城都不应成为忽视西城大家洼基础设施建设的理由。 对于本就不多的财政资金，希望真正的花到刀刃上，取之于民用之于民，多关注关注滨海西城核心人口区的城市基础设施建设，真的欢迎来西城大家洼看看，主路都被大车砸的坑坑洼洼了，更不用说农村的道路了，为官一任，造福一方啊。 |
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