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买房是一个对于当今社会中国人家庭最重要的一次人生选择之一，相信不需要举太多的例子佐证，大家都会毫不犹豫的认定当今中国的老百姓会把大多数的财富收入投入房产中，对于很大一部分比率的中国人来说，整个家中最值钱的东西就是房子了，一个家庭当下甚至以后的收入都压在了房子里，所以对于买房这件事都格外谨慎，这也是为什么疫情来临后房企推出线上购房这项服务时，那么多人不屑一顾，因为网上看看就花上百万买房，这是不是太不谨慎了呢？ 随着现代社会信息交流的越来越频繁，人们对于房产的本身价值作用也越来越熟悉，房产置换的频率也越来越高，即便不是炒房者，一个普通的家庭特别是中青年为主要成分的家庭对于房产置换的频率都有自己的一个计划，不少家庭会在购买房产五年左右进行置换，因此人们买房通常希望它能保证一个比较好的升值潜力，最少应该能够跟上整个城市的市场行情。如果跟不上，未来转手时价格卖不上去是小，手中的钱跟不上其他地区的涨幅那就尴尬了。  为什么要置换，因为人们对于物质生活水平的追求在提升，这里不是指享乐而是指客观存在的需求，比如子女的教育就读问题，家庭平均居住面积等问题，在当今城市，孩子上学换学区房，家中生二宝换三室四室，都是客观存在的需求，自然也是对物质生活水平的某种追求。那么对于普通的购房人来说，特别是购买首套房的年轻人，怎么买房才算是合理安排呢？ 市面上有一句话说得就挺好，买三不买二，比较好理解，就是在有条件的情况下能够买三室就不要买两室。或许二者的面积相同但是三室多出来的一个房间会给房子增添更多的功能性，满足很多突如其来又难以解决的需求，比如家中来了新成员，有没有条件换更大的房子，那么三室自然要比两室实用的多。这也是目前开发商多开发80多平小三室的主要原因，因为客观上大家都具有这样的需求嘛。  此外房屋的面积不宜买太大，以本人现在居住的小区为例，90平-110平左右的房子在2万7左右，而超过120平的房子其均价则不到2万3，主要原因还是因为面积过大，总价过高，目标客群并不多。而市面上八九十至120以内的三居室基本上就能够满足大部分家庭的居住需求了，也是未来买房人的首选，想想本来楼市趋于稳定之后，市面上的需求还是以刚需为主，想要置换目标客户还是新一代刚需，你的需求就是他们的需求，所以买房控制在这个面积内是没错的。  另外，还是要再次重申，刚需首次购房，不要买一些花里胡哨的房子，商住两用，公寓，小产权，这些都是给那些有钱人买来投资的，并不适合我们首次购房者，买了之后难出手居住起来很不方便，未来想再换房可就难上难了。 认准以上几点，希望广大首次置业的朋友都能够买到属于自己称心如意的好房子。 |
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