因为这些年来都是在从事理财规划师的考证培训，认识了不少来自于金融行业的朋友，又通过他们，听说了很多故事。 总结之后，我发现很多人都误解，以为只要回到当年，有那样的购房时机，自己就能赚大钱。其实投资房产能赚钱的，关键靠的并不是时机。 01.做生意的我认识一个朋友，东北人，跑到南方来做服装生意，赚了钱后买了两套房子，最开始只是为了自己住，后来发现楼价涨了，就把最初的两套房子卖了出去。 但他很快就发现，最初卖的两套房子实际上没赚多少钱，原来房子长期持有才能赚到钱。 他利用他的工厂，获得更多的贷款，然后进一步买了十几套房子。 有挺多人是做生意的，手上有一些资金，也算是先知先觉进入了炒房的行业，这些人很快就会感觉到炒房是暴利，比起做生意赚的钱多多了，所以这一批人基本上都是慢慢的离开了实体经济，专心炒房，甚至特别善于用贷款。 共同特点是就在于，在前几年的限购之前，早就已经在手上拥有了多套房子， 现在有些人已经不再炒房了，但也有些人继续在不同的城市寻找买房的机会。 在中国，大家的共同特点都是吃到了甜头，就不会考虑其他东西了。 02.保守的早期炒房者我的学员当中有一些来自银行，其中有不少是这种保守的，但又是最早期开始炒房的人。 其中有一位王女士，我印象深刻，03年非典的时候，买了一套房子，05年的时候发现涨了20%。 那个时候开心死了，对比买股票，存银行等，一些身边朋友进行的投资行为，她那个房子赚的钱可算多了。 所以她把房子卖了，然后又买了一套大一点的。 07年，股市非常活跃的时候，又把第二套赚的钱的房子卖了。 但后来房价越来越高，她就没有再次买入。 其实两次卖房子，都是房价涨了20%~40%，但实际赚的并没那么多，要扣除自己做的简单装修，置办的家具，以及供楼时付出的利息，买卖时的税费。实际上赚的钱并不是太多。 相反一些跟她同期买房子的，后来一直持有，现在已经将近10倍了。 他们的共同特点在于，运气好早期就参与了房子，但同时，眼光不够长远，赚一点点钱就跑，所以真正的赚大钱离他们很远。 算是最早一批炒房者，但可惜没坚持下来。 03，总结其实现在回头看才知道中国这十几年房价涨那么厉害，上面所说这些都是茶余饭后的谈资。 追求一夜暴富，所需要的不仅仅是眼光，更需要的是投资的底层思维逻辑。 当然，我只追求一年8%~10%的收益。平时跟大家分析交流的一些理财技巧，也不能一夜暴富，但却可以平稳的赚钱。 '财说得明白'，尽量用简单的语言，把一些财经现象说得明白。 |
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