 粉丝提问：谭老师您好！我的房子在园岭新村，92平，欠60w，自住。老婆的房子在京基御景华城82平，欠90w，租金8k，她还有一套在风和日丽90平，无欠款w，租金5k。在长沙武广新城有2套，空置。在龙岗远洋新干线有2套小公寓，空置。在惠万科双月湾还有1套，空置。清远有套别墅，偶尔去住住。看了您的文章，才知道买了一堆没价值的房子。我这种情况该怎么优化呢？麻烦老师给点建议，非常感谢！ 回答：你的房子虽然数量多，但质量和价值不高，需要做资产优化再调整！投资需要专业知识，最好有同频的好圈子，基础还可以，负债率也不高，调整一下就好了。 第1步，诊断资产价值，资产优化。 1、园岭新村的房子有价值，保留。园岭小学+红岭本部的学位房，未来还会拆迁，这套房子是传家宝。以后还可以给孙子孙女上学用。早点拆晚点拆都无所谓。 2、京基御景华城没有价值，卖掉。赤尾那边7号线通了后，再无新的价值点。 3、风和日丽也没有价值，卖掉。房子太旧了，在工薪盘中没有任何竞争力。 4、长沙武广新城明显踩坑了，卖掉。那边是长沙产业最差最偏僻的地方了。 5、远洋新干线也是个巨坑，卖掉。公寓本来就是给差旅人士用的，几个人跑龙岗出差？ 6、双月湾你看着办，经常去就留着，否则卖掉。有钱什么漂亮的海不可以看？ 7、清远的别墅可以保留，不是说多有价值，而是说清远宜居，可以作为渡假用。 第2步，重新定位。 这一步已经确定好，追求升值。 第3步，学习资金分配方法和投资策略制定。 京基御景华城卖掉，可以拿回460w；、风和日丽卖掉，可以拿回390w；远洋新干线和长沙武广新城的不好出手，又不值几个钱，你平常心卖。 850的预算，可以做个投资组合，一套100-140平的；一套70-90平的。留出备用金做防火墙。 第4步，重新配置资产。 1：1000左右的3-4房，预算400以内。租金1.5w。也考虑自住。 2：700左右的3房，预算300以内。租金1w。 备用金：150w。 耐心等待机会，不要急燥！ |
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