|
昨天收到粉丝的私信，是个农村大姐买房被骗的经历，想了解的可以看我主页的置顶视频或者微头条，都有详细的过程，今天就来用我10年的房地产销售专业和大家聊聊，买房，如何不被套路。 写头条至今，我只想用我的专业帮助到我能帮助的人，也希望我们这个行业，不要因为一些人为了个人业绩而不择手段使用一些套路，销售技巧我觉得无可厚非，但是用套路靠忽悠卖房，是真的对不起“置业顾问”这个职位，也活该被人说“卖房子的都是大忽悠”1  言归正传，今天和大家分享四个知识点： 第一：预售许可证要看这几点！很多大V会告你看五证，我真的不想说他们，有几个人知道五证是什么？大白告诉你，就看预售许可证就行了，因为只要能拿到预售许可证，其他证他都有，预售许可证就看一个信息：预售许可证上标明的预售楼栋，开发商取的预售是一栋或几栋一起拿的，不会整个项目拿（除非是小项目就一两栋楼），所以一定要确定你买的那栋楼是有预售许可证的。  第二：认购协议不是购房合同，你可以要求更改！《认购协议》不是《商品房买卖合同》，一般都是开发商自己拟定的，所以，在缴纳定金之前一定要仔细阅读《认购协议》，有不合理的及时提出并要求更改，否则可以不交钱！不要信销售告诉你不能改，大家都一样的这样鬼话，只要你提的要求是合理要求，就一定可以改！  第三：买新房不要找中介（二手房除外）开发商和中介合作的仅仅是渠道，他们只负责带你看，并不负责你后续的签合同/办按揭以及交房，而且他们说的话不用付任何责任，大多都会夸张其次，什么都答应你，其实他们自己也不了解，要买新房自己去售楼部，那里才是开发商的置业顾问或合作的销售代理机构，都比中介专业且负责，不要相信中介有团购价的鬼话，就一个道理，他们带你去赚的是开发商的佣金，少则几万多则十几万，你自己去售楼部谈，只要你会谈，这些给中介的佣金大部分都会给你减到你的房价里，甚至有的开发商给中介的团购价比售楼部正常销售价还高，毕竟有句话叫：羊毛出在狗身上猪来买单。  第四：缴“定金”是门学问，这样交钱主动权在你手里你去看房，看的还满意的时候。销售肯定会逼定（逼你交定金）你，一般的说辞是，售楼部有那么多销售员，你要回去考虑几天，好房子就被别人买走了，你在那个氛围下，基本也就蒙了然后把钱交了，回来再后悔也没用，毕竟那是定金，不能退的，合规合法， 而你要和销售谈，缴纳一定金额，可以是几千也可以是几万，但是不签《认购协议》，和销售草拟《意向协议》，主要的内容就是销售收了你的钱以后，在一定时间内（你自己和销售谈，一般不超过3天）销售要帮你保留房源不能卖给别人，在约定时间内你确定购买就转为定金，你确定不购买钱要在一定时间内无息退还，这样，你就可以安心的回去冷静思考是否要买或者和你的家人商量购房事宜了，你要知道售楼部的装修、包装甚至音乐都是有讲究的，甚至你都会遇到房拖，只有你自己在家冷静想清楚的情况下购买的房子，大概率你才不会后悔。是否可以缴定金，参考上面三条！都满足你就大胆买吧！  |
|
|
