盘点深圳近期入市新盘，购房者请抓住最后的窗口期

深圳的疫情已经得到控制，全市降为低风险地区，需要注意的只是境外输入病例。地铁、公园、商场等公共场所变得热闹起来，在深圳楼市，外出看房、购房的人也渐渐多了起来。

 

假设没有这次疫情，3月的深圳楼市借着2019年年末的涨势，现在应该已经红到发紫，而在黑天鹅事件的影响下，深圳楼市的小阳春被延后了至少3个月。

 

疫情得到控制，企业全面复工，深圳经济特区成立40周年临近，对于购房者来说，这3个月的楼市冷冻期是在深圳购房的窗口期，越往后房价越可能上涨，购房成本就越高，深圳看房团特意整理了深圳4、5、6月即将入市的新盘，供大家参考。（具体开盘时间以开发商公布时间为准）

 

南山近期预计入市新盘有3个

 

1、临海揽山

 

临海揽山，位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。

住宅共有871户，其中有83套为回迁房，300套左右公寓。首批将推出1栋、2栋，建筑面积约116㎡-225㎡共400多套住宅，每个单元低楼层梯户比是3梯4户，高层（28-42层）梯户比为3梯3户，价格预计在12-13万元/㎡左右。

距离临海揽山最近的地铁站是地铁2号线的水湾站，步行约908米，步行时间约13分钟。预计2022年深圳地铁12号线试运营，到时临海揽山距离工业六路站约570米。

 

周边环境很安静、道路不宽阔但非常整洁，蛇口网谷产业园区与旧工业区形成鲜明对比，缺乏豪宅的气质。

 

项目给人的感觉太紧凑，容积率高，结合周边的旧工业区，很难与豪宅联系到一起，没有太多的绿化，当然后面的南山公园可以弥补这一缺陷，从朝向和景观来看，首批1、2栋东南向的户型完胜北向，周边二手房项目普遍是2010年之前建成的，如兰溪谷、鸣溪谷、畔山翠谷居、高山花园等，挂牌均价在11万/平左右。

2、晗山悦海

 

晗山悦海，位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态，周边还有一处占地3000㎡的9班制幼儿园。

距离晗山悦海最近的地铁站是地铁9号线的南油站，步行约1.5公里，步行时间约22分钟。预计2022年深圳地铁12号线试运营，晗山悦海有望与四海站无缝接驳。

旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套，还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。

 

晗山悦海项目即将推出的产品包括：38~100㎡办公产品；90~190㎡商务公寓；160~180㎡住宅产品。

 

项目地块面积不大，所以社区花园肯定也非常小，另一个感觉就是热闹，或者说有些嘈杂，位于南海大道和工业八路交汇处，临近还有一个迪卡侬超市和沃尔玛，人流量和车流量非常大，会受到交通拥堵和噪音的影响。

 

相比于临海揽山，晗山悦海更具有生活气息，生活更加便利，楼下便是地铁站“四海站”，商业配套齐全，旁边就有花园城购物中心和沃尔玛，教育资源丰富，周边有育才二小、育才三小、育才二中等学校，但社区较小，时常拥堵，也较为嘈杂。

 

3、南山学府道

 

南山学府道，位于1号线桃园站和11号线南山站附近，主推面积约32-33平的精装住宅，在2020年2月23日正式接受认筹，预计带装修价格5.8万/平，总价约185万起。

 

南山学府道项目效果图

项目的卖点在于双地铁、双学位，周边配套成熟。项目所属学区是滨海实验小学和荔香中学，桃园站（约800米）、南山站（约400米）双地铁口物业，周边有南山人民医院、家乐福、海岸城等配套。

 

南山学府道的前身是长租公寓，归公司所有，现在拿出来卖需要从公司转到个人名下，需要一大笔税费。

 

项目虽然是住宅，但产权是50年，1988年批地，目前只剩下18年，所以购买南山学府道不能贷款，还要占用一个购房名额。

 

由于前身是长租公寓，所以建筑的设计很难满足家庭居住的需求，梯户比为1梯19户，容积率非常高，购房者还需谨慎考虑。

 

龙岗近期预计入市新盘有3个

 

1、仁恒公园世纪

 

仁恒公园世纪，位于龙岗大道与爱新路交汇处南侧，距离龙岗大运中心很近，一期于去年入市便很快售罄，二期预计于今年6月入市（准确时间以开发商公布日期为准）。

同样受到关注的还有颐安都会中央五期，在今年年初也不断有新盘加推，建面约74-143㎡，均价5.21万/㎡。

表面上看，两个项目区位，地铁，商业都不相上下，其实还是存在细微的差别：

 

颐安都会中央在大运新城的规划范围内，基础设施建设的比较完善，街道绿化做的相当不错；仁恒公园世纪其实不在大运新城的规划范围内，处于爱联片区和大运新城的交界处，准确的讲，仁恒公园世纪属于爱联片区的楼盘。

 

颐安都会中央五期距离大运地铁站约637米，步行约9分钟；仁恒公园世纪距离爱联地铁站655米，步行约9分钟。但大运地铁站是交通枢纽，2022年14号线和16号线交汇于此，其价值高于爱联地铁站。

 

商业配套方面，星河COCOPark距离两个项目都是一街之隔，学校方面，颐安都会中央五期的华南师范大学附属大运学校和仁恒公园世纪的上海外国语大学龙岗附属学校，两者不相上下。

 

在物业管理方面，仁恒的口碑要好于颐安，价格上仁恒公园世纪也更亲民。

 

2、中骏云景府

 

中骏云景府，位于龙岗区深汕高速与深汕公路交汇处，距离龙岗中心城约8公里，暂时没有开通的地铁。

 

项目已于3月18日取得预售证，推住宅484套，户型建面约68-130㎡，均价3.6万/㎡，总价区间在237-425万/套。

 

项目的位置比较偏僻，没有大型商业配套，片区内有大量的工业区和农民房，未来地铁16号线建成后，项目距离最近的龙东村站直线距离也超过900米。

 

3、今日香莎御景园

 

今日香莎御景园，位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处，是今日集团在坪地打造的首个涵盖住宅，商业，写字楼，健康城等业态的综合体。

 

项目占地7.8万平，是目前坪地片区体量较大的，背靠36万平的香莎公园，与君胜熙珑山中间只隔了一个加油站。

 

在产品方面，项目以80/89平刚需户型为主，其实整个新生坪地片区的产品，无论是面积还是户型都存在很大程度的重合，各项目之间的竞争也更加激烈。疫情之下，片区内君华天第第一个推出特价房源，相信今日香莎御景园也会在开盘时给予较大的优惠力度。

 

交通方面，项目距离地铁3号线东延线新生站约1公里，紧邻龙岗大道也会带来一些噪音影响，选房时要注意避开靠近道路一侧。

 

光明近期入市新盘有1个

 

1、乐府花园

 

乐府花园于3月20日取得预售证，住宅产品共1036套，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。

项目位于光明中心区木墩片区，东侧临近华夏路，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道，用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，包括住宅约9.48万㎡,商业约0.56万㎡。

 

乐府花园均价4.7万，这个价格有些膨胀了，光明区再火热也是深圳的郊区，郊区买房最忌讳的就是离地铁太远。而乐府花园距离地铁6号线光明大街站约2公里，想坐地铁还要倒一次公交，大大削弱了项目的价值。

需要注意的是，去年年末开盘的光明区地铁上盖项目绿地新都会，其均价也才4.7万/㎡，乐府花园要交通没交通，要名校没名校，不知道为什么敢定价如此高。

 

坪山近期预计入市新盘有4个

 

坪山区开始发力，近期可能有4盘同时入市，它们分别是恒大城二期、方直谷仓府、兆邦基碧海春天、中海万锦熙岸华府。

 

1、中海万锦熙岸华庭

 

中海万锦熙岸华庭，早在1月21日就取得预售证，住宅产品，共186套，有77㎡、84㎡两种户型，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.8-4.5万㎡，总价区间在289-384万/套。

 

项目位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处。项目南边即是建设中的深圳东部大学城，北边是聚龙山湿地公园，往东为深惠交界处，跨线进入惠州大亚湾区。

 

中海万锦熙岸华庭的位置就是深圳的边缘地带，与龙光城相望，距离地铁站直线距离1.2公里，旁边的奥园翡翠东湾售价仅3.1万/㎡，不理解为什么中海万锦熙岸华府敢定价4.25万/平，预计不会热销。

 

2、恒大城二期

 

恒大城二期位于龙坪路与松坪路交汇处，处于坪山中心区，户型采用朝南设计，分别是95㎡三房两厅两卫、103/106㎡四房两厅两卫、到135㎡四房两厅两卫。

坪山中心区的配套值得一提，如六城一馆（书城、文化馆、展览馆、美术馆等），半月环城市公园，燕子岭公园、飞西学校等等。

 

交通方面，恒大城二期是双地铁物业，与16号线文化中心站（在建）无缝接驳，与地铁14号线坪山围站（在建）直线距离约800米。

 

恒大城是坪山首个百万综合体，自带18班幼儿园、自带13万㎡商业，交通、教育、文化、娱乐配套都不错，又处于坪山的中心区，刚需购房者可以重点关注。

 

3、方直谷仓府

 

方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，距离在建的16号线“江岭站”约700米。首期产品推出面积约81㎡ 三房两厅一卫、90㎡ 三房两厅一卫和128㎡ 三房两厅一卫。

 

项目自带2850㎡的九班制幼儿园，所属的学区是坪山二小和坪山中学。东面越过规划高中地块还有规划36班九年一贯制的沙壆学校。

 

项目还没有取得备案价，但可以更具周边新房价格进行预估，富润乐庭年初加推的新房均价3.7万/㎡，而且富润乐庭距离地铁站东纵站约400米，预计方直谷仓府不会高于这一价格。

 

从区位和配套上看，方直谷仓府不在坪山中心区，享有的配套也比较一般，只有交通还算是一个卖点。

 

4、兆邦基碧湖春天

 

碧湖春天位于坪山大道与汤坑路交汇处，说实话，这个位置的新盘我都为它感到着急。离地铁14号线3.5公里，片区内没有任何商业配套，学区处于碧岭小学和中山中学范围内，但是碧岭小学距离项目1.2公里，中山中学距离项目3.6公里。

 

虽然项目以90平米刚需户型为主，但这个配套和区位，对刚需来说实在是太不友好了。

 

项目最大的卖点是规划的地铁19号线，南塘围站与项目无缝链接，但地铁19号线未纳入四期工程，以后是否出现变动是一个未知数，建成时间也遥遥无期。

 

碧湖春天确实有非常多的短板，但相应的价格也会低很多，有网友爆料说其均价大约3万出头，在深圳的新房住宅市场几乎是最低价了。

 

以上就是深圳未来3个月预计入市的新房，购房者最好提前锁定目标，做好功课，在新房开盘时拿下最大的折扣。

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