“协议拆迁”“拆迁协议”区别太大，不是一回事！

协议拆迁，主要是指由开发商出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。有时候主体是村委会，就是双方协商着来。协议拆迁不具有强制性，说白了就是可拆可不拆。

拆迁协议，指的是政府为了公共利益的需要，对国有土地上房屋以及集体土地上房屋进行征收拆迁，需要对被征收人进行补偿安置，从而进行拆迁。拆迁协议主要包含的内容就是补偿方式，补偿内容，违约责任，履责期限等内容。如果征收部门不按期履责，是按照行政协议的性质提起行政诉讼。

1.二者主体不同

协议拆迁往往是民事主体，拆迁协议一般是政府的征收部门。

2.目的不同

协议拆迁，往往是为了商业利益，拆迁协议的签订是为了公共利益的需要。

3.违约责任不一样

协议拆迁主体往往承担民事责任，拆迁协议不履行，强拆之后还能申请国家赔偿。

主要注意，从2011年以后公布国有土地上房屋征收与补偿条例以后，一般拆迁都是政府的责任。所以认可民事主体的强拆都是违法的。拆迁已经成为一系列行政行为，诉讼也是民告官。遇上协议拆迁时，一定不要随意签协议，看清签协议的主体是否是政府的征收部门，否则日后维权很难。

另外，一些地区以村民自治的方式协议拆迁也是不合法的，拆迁必须要按照法律的规定和程序来。没有征收文件，征收手续千万不要被忽悠搬迁，以免日后补偿难拿到。