买房卖房 掌握3大关键

许多人在面对资金短缺时，卖房变现成为一种解套模式，白宫新闻媒体公司「白宫报告」(West Wing Reports)的创办人布兰德斯(Paul Brandus)，近日向欲买卖房地产的民众建议：掌握三大关键「人口结构、地理位置、财务管理」。

历经过二战后的婴儿潮世代崛起(泛指1946年到1964年出生的人)，巅峰时期的人口总数达到7600万；到了俗称的X世代(定义上为1965年到1985年出生的人)后，总人口数来到5000万人，足足减少了三分之一；由此可见，人口下滑成为房地产市场上出现的第一个问题。 

百万老人20年内退出市场

据房地产信息网站Zillow指出，全国有34%的屋主年龄超过60岁，这些人在未来20年内可能面临死亡，或是年迈需要家属照顾而无法独居的状况，预估将会有上百万的老年人口退出房地产市场；而最大的问题是，X世代的人口无法完全接收上个世代释出的所有房屋，房价势必面临大跌。

其次就是地理位置，这项关键可能是所有要素中最重要的；中西部铁锈带城市的房地产市场长期萎靡不振，这里的住户也一直不断尝试使用各种理由脱卖房产，但铁锈城市的人口高龄化却远不及传统大城市来的严重。

根据Zillow的研究报告显示，人口老化最严重的城市为佛罗里达州的坦帕市(Tampa)、奥兰多(Miami)、迈阿密(Miami)、以及亚利桑纳州的土桑城(Tucson)。

Zillow研究报告在最后补充道：「未来若是退休人士在他们还身体硬朗的时候，选择到上述这些地点置产，他们势必也会面临衰老而必须将房屋脱手，这些地区的房地产市场将会出现供过于求的状况，将会出现空屋潮。」

布兰德斯说：「前面两个原因都再次跟我们强调─房地产市场将会衰败」，所以接下来我们应该思考另一个问题：「X世代和Y世代青年(泛指1980年到1990年出生的人)，还会想继续住在这些地方吗？」

Zillow研究报告认为答案是否定的，报告中写道：「比起这些度假胜地，年轻人更希望可以住在大型都会区附近的城市或郊区，例如达拉斯的弗里斯科市(Frisco)和西雅图的国会山(Capitol Hill)。

---

 （文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们.)