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前段实际遇到一个邯郸美的城业主，非要做全包。说平时比较忙，没时间。 我问，你是想拎包入住，中间都不管，偶尔有时间就去工地转转，对吧？他说，是的，太忙了，实在没时间，我也不想操这份心，烦。我说，那全包和你想像的不一样，你想象的全包，装修公司都做不到的。所谓的全包，就是在半包的基础上加上帮业主买主材，主材再加上一些利润。而主材的花色、款式装修公司自己没法自己决定的，每样主材需要业主自己去定花色，款色，业主是没办法做到撒手不管的。 全包公司一般都会这么玩，有意缺些某项主材，比如地板，大理石，阳台贴瓷砖，阳台瓷砖，推拉门，垭口，窗套等等，这些属于经常会缺失的，报价多数以套餐形式出现，业主签合同没细看，后面就会产生扯皮的现象！ 为什么全包那么盛行？ 就像买房子精装修一样，没精装之前大家都希望精装修交付，省去装修的麻烦，但是实际拿到精装修房子的业主，都后悔了，开始闹了，想想是不是看到了很多类似的集体维权场景？ 选择全包的装修方式，业主以为轻松了，脑海里想的是什么都不管，买买家电家具就入住，实际呢，不一定是这样的。 全包中间产生的分歧很多，比如室内门报价3000一套，你一想，3000块钱的门质量应该很不错，展厅一看，质量也一般，想换其他的款式？加钱！！！你一算，太贵了，于是说，能不能室内门自己买？得到的回复：室内门可以自己买，报价抛出700一套！你此刻是不是想大嘴巴子扇他们！ 知道这是为什么吗？ 因为他的进货价就是小于等于700块钱一套，只是预算的时候主材至少赚了你2300，你不要了，如果按照3000块钱一套扣除，那他们装修公司还挣你什么钱，无论你用不用他们的门，他们在门上都赚你很多钱！ 装修公司套餐中的瓷砖，大多数都是特价砖，什么是特价砖？换个说法就是仓库的库存砖，过时的，没有卖掉的瓷砖，有很多还是次品。这样的瓷砖你能看上吗？肯定看不上，看不上咋办？设计师跟你说，升级吧哥，姐！而且他们的瓷砖还都是那种差贵的，是标价超贵的，一块加100，谁家不用100多块，你不加一万，根本装修不了！ 为什么全包容易产生加钱的项目？ 说直白些，主材都是按照最低的标准去做预算，价低竞争力就强了，当看到实物后，看不上了，装修公司就会说加钱升级，装修的主材那么多，最后一算，超支很多，你要求自己买主材，他们扣除的钱按照进价扣除，因为他们进价很低。 全包下来钱被加了很多，中间还要和装修公司怄气，死了多少脑细胞。全包主材都是装修公司整合的材料商，这些材料商看到装修公司做的不够好，会睁只眼闭只眼。因为主材商不能说啊，说了就是揭装修公司的短，以后还要不要合作？ 全包装修还有一个很大的弊端，装修公司肯定会让你先交钱，一签合同，让你叫交百分之60，水电做完了，说瓷砖定了，门也要顶了，再交百分之35，房子瓷砖还没贴，你已经给了人家百分之95，剩下的百分之五，他们要与不要都无所谓了！这样一来，有什么扯皮的情况出现，你能咋地他们，你处于完全被动的状态。即使有那个细节处理的不好，你也不敢吭声，只能睁一只眼闭一只眼，算了吧，不是什么大问题，自己跟爱人说来安慰自己！ 为什么必须选择半包装修呢？ 半包装修和全包比较多了一个业主自购主材，全包的看主材和半包的选主材，时间和精力上没有多少差异。唯一的区别是装修公司带你看主材和自己去选主材而已。自己选主材少了装修公司的限制，看上的主材谈好价格就可以。价格贵了，你自由换商家。不会出现报价内的看不上，看上的又不在选择范围内。 半包对业主而言有个好处，装修公司做的不好的地方，主材商看到了还会说，因为主材商是业主定的，和装修公司没有任关系，所以主材商是站在业主的立场，不至于最后完工了业主才发现很多没做好的地方，那时候，也不容易返工了。而不容易返工的瑕疵，会伴随着你，一直在房子里面，你每天使用或者看到的时候，不方便，碍眼，后悔。 业主购买主材，材料商还会给业主很多好的建议，如果是全包装修，装修公司会给你吗，唯恐你加这个，加那个。很多实用性的东西，方便生活的东西，你根本不知道，等去了朋友家，才发现，你家好前卫啊！ 以为全包省心省事，最终的结果却事与愿违。 只要有过全包装修经验的业主，第二套房子都不会选择全包装修，这些都是花钱买来的教训。 对于没有装修过房子的业主而言，是很难意识到这一点的。历史给我们的唯一教训，就是不会接受历史的教训。自己要去经历一次，才知道，原来他们说的是对的。 最终呢，走过了弯路，上了当之后，如果再有房子装修，就会选择半包施工了。 这也就是我说的，为什么选择半包的人会越来越多。 这是趋势，符合大众；利益的趋势！ 那么这些公司一般都有哪些陷阱呢，大家来看看吧 陷阱一：缺项漏项最常见 为了压低预算价格，装修公司在装修预算单上可能有意或者无意地漏报一些必要的施工项目，如果业主没有审核出来，签订了合同，到实际施工中就会被告知要另外收费，常见的缺项漏项项目有防水工程、封管道、瓷砖倒角等。一般业主很难从密密麻麻的预算中挑出所缺少的项目条款，装修预算和实际施工的相差幅度在百分之五是属于合理的范围，但水电不能计算在内。 陷阱二：工程量虚报，单价低总价高 家居装饰工程预算书应该具有的内容：工程项目名称、工程数量、数量单位、项目单价与总价、施工工艺、工程用料说明、工程量计算方法。有些装修公司会将预算中的单价降低，声称价格要低于市场上的同类公司，不少读者对材料单价比较敏感，却忽视了项目的实际工程量，因此看似单价低，但是工程量上标注比实际高，我们先来看一个公式： 分项价=数量*单价 总造价：各分项价相加 虽然从单价上是比较低的，将工程量及材料使用量加上去，总价就高了，并且增加的工程量不仅牵涉到材料费用，人工、辅材等将一并计入。 陷阱三：一项多拆，单价低总价高： 许多业主认为，项目拆解得越详细越好，但是过细的项目未见得是好事，有可能是一项多拆！什么是一拆多呢?拿卫生间贴砖举例，一般砖的规格在200-600之间，但是有的公司仅仅贴砖一项就拆分成抹灰、拉毛、铺贴、界面剂，人工，辅料，成品保护等多个小项，每个小项单看价格都很低，但是整体加起来却远超原来的整体报价。 邯郸江水平装修提醒大家：按行业标准走!要判断材价格和人工费用是否合理。这就需要多了解材料市场和装修行情，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。 陷阱四：不懂辅料明细，项目重复收费： 项目重复收费也是比较常见的的猫腻，而这个陷阱往往是因为对项目所用的辅料不清楚，大部分业主自己跑市场，对主材研究比较详细，对辅料的类别和价格就不清楚了，以石膏板吊顶为例，若辅料价格填写得是150元/㎡，是包含了轻钢主龙骨，自攻丝，副龙骨，石膏板，木板或者欧松板，还有粘黏面胶等所有材料的价格，如果再有其他收费项目，肯定是重复收费了 一份合格、合理的装修报价单应含有：详细的装修项目名称；明确计算单位；清晰的工艺标准、材料品种、等级等方面的说明；明确的工程验收标准。看装修报价单必须遵守的原则：确认所有须装修的项目面积、单价、材料品种、规格、档次、工艺与验收标准。 陷阱五：虚构项目、过时工艺要注意甄别 不少初次装修的业主，对装修的项目及流程都很陌生，部分装修公司会还采用虚构工程项目的方式来增加收益。比如项目中的杂支费、列项打包计算的收费等，属于无中生有。还有一些装修公司在做预算时，故意把一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中去，在施工过程中，业主就会发现效果很差，想要修改，一改就要加钱。 装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素，装饰装修中的费用应该包括：设计费、主材费、辅助材料费、人工费、管理费和税金。 特别注意：千万不要被报价吸引；也不要被高报价后大打折扣、让利所吸引；注意该报价单的完整性。 陷阱六：故意混淆产品信息，模糊价格 在预算单中，所用的材料品牌、型号以及用量、单价都需要标识清楚，如果预算单中有不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，就要小心陷阱了，且不说，不同品牌的材料价格、品质想去甚远，即使是同一品牌的产品，也分高端、低端，价格相差甚远。以墙漆为例，从几十元到几百元的价格，不同的产品型号差价有五六倍之多。所以大家一定要擦亮眼睛，多方咨询，再做决定。 |
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