婚后把婚前房产卖了，再买房，房子属于共同财产还是个人财产？

作者：贾江红律师，南京离婚律师，汇家婚姻律师团队

婚前个人财产在婚后的转化依然属于个人财产，比如婚前价值100万的房产，在婚后出售取得100万现金，此时100万现金仍然是个人财产。如果用这100万现金买了车子或房子，那么车子或房子仍然是个人财产。这就是婚前财产的转化。

但婚前房产在婚后卖了之后再买房的情况比较复杂，需要根据是否全款购买，以及房子登记几个人的名字来分几种情况探讨。

1、如果婚后新买的房子的登记了夫妻两个人的名字，不论买房的钱谁出的，该房产都属于夫妻共同财产，如果对方没出钱，加名行为属于赠与。

请记住，加了名字就是共同财产。

2、房子只登记男方一个人的名字，要分几种情况讨论。

（1）房子属于男方个人财产：婚前房子卖的钱足够婚后买新房，比如婚前房子卖了200万，婚后买的房子也是200万，此时相当于婚前财产的转化，新房子还是个人财产。

（2）房子属于夫妻共同财产：婚前房子卖的钱不够婚后买新房，比如婚前房子卖了200万，婚后买的房子需要300万，此时还差100万，如果这100万用了夫妻共同财产，此时房子虽然登记在男方一人名下，也应该属于夫妻共同财产，只是男方出资较多，在离婚分割时，男方多分一些。

3、房子登记在女方名下

这种情况比较少见，但有时候限购等问题会出现这种情况。

男方出钱买的房子登记在女方一人名下，这种情况下的房子属于夫妻共同财产。

4、提示：根据上述的讨论，即使房子属于夫妻共同财产，但离婚分割时，不一定会平均分割，法院会考虑男方对婚后新房的贡献度，根据出资情况，给与男方多分。

作者：贾江红律师，南京离婚律师，汇家婚姻律师团队