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二房东就是捕捉未来租金上涨收益的群体，类似炒房客就是捕捉房价上涨机会一样，二房东对租金的趋势更加敏感，一旦预期房租上涨，就会用资金把房子收过来，锁定房租，然后高价转租，获得租金上涨的收益。 其实，每个租房中介本身都是二房东，不仅仅可以挣中介费，还能挣租金差价。 挣中介费，现在在越来越难，因为租户都希望免中介也就是不愿意花中介费。所以，租金差价就是二房东群体的主要盈利方式。 挣租金差价的方法，首先要收房，也就是从房东手里先租过来。那就要先有本金，然后租出去用本金在里面周转。 比如一套年租金4万的房子，二房东跟房东谈年租金三月一付，要一个月免租期，那么二房东的初始成本就是1万元，如果在添置家具家电成本更高。二房东的年平均盈利就是三千多元。 第二年再续租，很可能房东涨价，并且有了租户的房子让二房东跟房东更难谈续租。 这就是当前普遍的二房东模式，每年都要找房，并且每年都要跟房东谈续租，跟可能谈崩退房。弄的好的，最后挣点，弄得不好的，最后亏了，最后二房东发现基本就是给房东打工。 那么，新的模式来了，0元置业模式让二房东稳赚不赔。方法就是把这套每年租金4万的房子长租二十年，仅仅给房东60万押金，就能0租金免费转租。相当二十年的转租租金都是利润，即使租金二十年不涨，每年租金4万，都是纯利润。二十年内如果租金每年上涨，比如每年涨幅5%，二房东的收益就是几何倍数增加，这就是复利的模式。 到期后，押金60万退还，二房东最少80万的纯利润，弄好了，就是几百万的纯利润。 这个方法，优势非常大，但是需要前期押金也比较多，虽然最后押金能退还，但是如何找到前期的押金就是痛点。 当然，可以贷款，但是贷款是需要支付利息的，能不能找到一种没有利息的方案，让二房东们用最少的投资获得最大的的收益呐？ 前面我反复说了，市场痛点就是市场机会，现在解决市场痛点的方案来了: 0元置业上线房源:40万在北京拥有两室一厅两卫（全新A+B合作方案） 出售北京通州区次渠地铁亦庄线亦庄火车站边万科城市之光项目二十年使用权，楼下是麦当劳永辉超市，户型：两室一厅两卫loft精装商住公寓带家具家电，层高4.2米，楼层:18层的7层，朝向：东向，建筑面积：38㎡，商水商电没有煤气，使用性质：可以办公可居住，地址可注册（租金另算），土地年限：2013年至2063年，当前年租金：4万，有现成租户居住租期还有半年。 现在仅仅36万租金加4万押金，可以买断二十年使用权，合同到期押金4万退还，可以自住也可以转租。如果合同未到期解约，违约方支付非违约方8万违约金。 该套loft公寓，可以用A+B方案，其中A是大出资人出资32.4万（90%股份）是财务投资人，B出资3.6万（10%股份）是二房东。A另外支付4万押金给业主，房产抵押做在A名下，出租事宜交给B操盘。如果是B找到的租户租金按照二八分配（B拿20%，A拿80%）。如果是A通过其他中介找到的租户租金按照一九分配（B拿10%，A拿90%）。 其中A跟业主签署20年租赁合同可以转租，在通州区住建委做租赁备案登记，在通州区房管局做抵押登记，A拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金4万，办理退房手续，解除租赁备案和抵押登记。 现在B就是二房东，仅仅前期投资3.6万，就能拿到二十年租金，以及未来租金上涨的收益。 比如二房东投资3.6万先10%股份，，因为投入了人工成本寻找租户，所以获得20%的分红权，在租金不涨的情况下，每年获得租金收入的20%，租金不上涨的情况是每年8千元，四年半本金全部回来，后十五年全部是净收益。 对子A是甩手掌柜，既可以让B寻找租户（B拿20%，A拿80%），也可以让其他中介找租户（B拿10%，A拿90%），谁找到租户快，就交给谁。 如果A不愿意跟B合作，也可以自己独资操作，只不过就要自己操心了。交给二房东不仅仅是因为B更专业，还因为B出资了所以更上心。 当然，如果A就是自住需求，那么A自己操作就可以提前锁定租金二十年，相当每年租金1.8万，比每年4万省了2.2万。如果房价下跌自己没有损失，租金上涨相当赚了。整个过程房东的房本抵押在自己名下，所以非常安全。 图，B拿不动产抵押登记证书 A跟B的合作模式，就是各取所需的互相合作模式，双方各自代发挥自己的优势，互相依存，共同挣未来二十年的租金。 那么，你觉得A还是B更合适，其中A是财务投资人，B是实际操盘人（专业二房东），欢迎提出你的宝贵意见。 |
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