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轨交四期提上日程,哪些板块将走入轨交时代?| 房叔说No.49

 昵称QAb6ICvc 2020-05-04

轨交四期提上日程,哪些板块将走入轨交时代?| 房叔说No.49

地铁有着大运量、高时效性的优势,对于任何一个城市板块来说都是不可或缺的交通动脉。

受益于2号线开通,良渚蝶变的案例将地铁优势体现的淋漓尽致。原本为杭州西北部近郊的良渚因为2号线,不仅将地铁站点盘活,也将周边带上一个新的台阶,隐隐有些“上海莘庄”的感觉。

在巨量人口数量的中国,国家中心城市、世界性窗口城市、甚至省会城市都不可避免向大城市化进发,千万人口城市成为城市分级的重要指标,人口通勤压力要求城市交通体统必须做出改变。

传统的公共交通及私家小客车出行不仅运量小,且容易造成交通的进一步恶化,地面交通开始自然而然转向地下。

将火车“埋入”道路网络的地下,无疑也是一项创举,截止到今天,杭州共开工建设11条城市轨交,到2022年计划全部开通,届时杭州的轨交里程将超过500km。

500km不是杭州轨交历史的终点,5号线后通段和16号线正式开通的前一日,杭州市地铁集团有限责任公司发布了《杭州市城市轨道交通近期建设规划社会稳定风险评估》。

地铁四期已经提上日程,即将启动。

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△四期规划范围

招标内容开头就提出了四期规划的重点:杭州市城市轨道交通近期建设规划研究规模约 266.6 公里,共涉及 12 条线路,主要包含 5 条新建线路和 7 条既有线路延伸线。

按照杭州轨交规划的惯性,除了现在的杭临线改为16号线,其他线路都是顺位规划出现。

那么5条新建路线大概率就是11号线至15号线。

根据杭州未来几年发展的侧重点,钱塘江南的钱江世纪城、城西的未来科技城、城北的北部新城、及大江东是四大重要倾斜区域。

同时为了协调杭州的交通格局,整合交通方式也为其中的重中之重,那么萧山机场、杭州西站等重要交通枢纽大概率会被地铁四期青睐。

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△富阳区规划馆展示的杭州地铁远期规划路线

之前富阳规划馆展示的远期地铁线路已透露出较为全面的线路走向。

| PART 2 |

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△12号线大致走向(图片来自网络)

根据现有的消息,地铁12号线及15号线的确定性较高。

12号线为城市西侧纵向交通要道,同时连接杭州的优势产业互通。为了阿里巴巴,杭州造了一座城,再修一条地铁线路也是顺利成章的。

同时也能规避城市西侧群山的客观地理因素而导致的路网不畅通,加强城市西侧各板块的联系,通过6号线换乘也能较强的连接滨江与未来科技城两大产业中心。

12号线南段大概率为6号线南侧分支,继而北上与6号线交汇,再至小和山,沿高教路与3号线进行交汇,然后途径阿里巴巴与中轴快线相交,余杭塘路与5号线交汇,再而连接西站枢纽,沿东西大道至中法航空大学。

这条轨交线路大致是连接杭州西部的重要城市节点、产业需求,可以说是一条服务于产业的专线。

那么根据这条线路大致的方位,闲林西部大概率依旧是无缘于12号线,收益最大的为小和山、翡翠城及中法航空大学的瓶窑等。

同时也加强了杭州西站的枢纽属性,未来将继续分流杭州东站的客流压力,可客观的加强了未来科技城的中心区位属性。

| PART 3 |

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△15号线江南段大致走向(图片来自网络)

15号线的呼声从去年就开始越来越强, 这条专线更大的意义在于加密江南的纵向轨交网络,填补江南1号线及2号线之间的大面积留白,继续支持杭州拥江发展的城市战略。

其次这条城市纵线大概率北上沟通钱江世纪城与钱江新城,同时向北连接运河新城,成为运河新城的南北中轴。

15号线大致方向为,萧山临浦北上沿南部新城另一条总线主干道蜀山路,下穿西山公园,与5号线交汇,沿金鸡路北上与7号线相交,连接钱江世纪城中心区块及亚运村北上连接江河汇与9号线相交,沿三新路转昙花庵路下穿华家池北上绍兴路抵达桥东,其后过留石高架沿拱康路北上。

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△15号线江北大致走向(图片来自网络)

这条线路的意义对于江南萧山市北、南部新城及江北老城区加密,及运河新城建设起到较为关键的作用。

对于市北,除了2号线及七号线,大部分区域则存在留白,15号线显然是有效改善了该区域的交通需求。

同时南部新城单线时代终于迎来双线的畅想,对于一个纯居住功能的城市区域来说,轨交比配套都更为重要,15号线就是那条继续的生命线。

一路南向的15号线,大概率也会选择继续南下,连接萧山南部的村镇,同时为后期杭州做大都市圈起到关键的作用,连通诸暨。

运河新城作为城北全新开发区块,一条南北联络轨交显然是有利于加快推进新城的建设进度。

| PART 4 |

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△11号线及13号线大致走向(图片来自网络)

11号线与13号线有着较为相似的城市使命,11号线的路线脉络大致方向为,于亚运村与15号线、6号线相交,之后向东与中轴快线交汇,再沿萧山沿江一路向东,连接萧山科技城、空港新城、大江东等。

该线路收益最大的无疑是亚运村区块、萧山科技城及大江东西侧沿江板块。

亚运村加强了自身的中心区位优势,逐渐成为和江北抗衡的主力板块,萧山科技城则新增一条与城市中心的轨交线路,优势继续加强,空港新城及大江东沿江作为杭州门槛板块之一,地铁的无缝连接,刚需有了又一个相对优质的选择。

13线的意义则和杭州城市战略联系的更为紧密一些,城市向东,城东智造关键区域钱塘新区显然需要更多的城市资源倾斜。

13号线连接5号线,连通萧山东部与大江东核心区,与7号线、8号线形成钱塘新区的板块核心轨交网络。

| PART 5 |

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△14号线银湖大致走向(图片来自网络)

银湖作为富阳融杭的先行区,肩负富阳与杭州之间的联系,仅一条杭富线显然不能满足板块所需,3号线南支线大概率从小和山沿闲富路南延至银湖板块,连接14号线东段重新组合成全新14号线。

从现行规划来看,北部新城作为杭州城北大开发的重要载体,但目前仅有4号线及10号线组成的简单十字轨交网络,显然是不能满足城市生长的交通需求,14号线则是城北开发的所应运而出的线路。

14号线与3号线小和山支线连接中间也加强了蒋村、紫金港科技城等中途板块的交通网络,缓解城西两大板块的交通需求。

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△14号线城区段大致走向(图片来自网络)

14号线的大致路线为南段3号线小和山支线,沿闲富路至银湖与杭富线交汇,向北则穿越西溪湿地,与中轴快线交汇于蒋墩路,加强未来西湖区政务板块,继而北上交汇5号线加强蒋村商业与产业的集聚能力,再而北上西园路转振中路三墩路祥园路,一路向东,连通城北东西,串联北软、运河湾及杭钢,其次北上连接崇贤,塘栖与9号线交汇。

14号线不仅打通了银湖与城西之间,也加密了城西西溪板块的轨交网络,为留白的紫金港科技城带来一条生命线路,更为城北大开发提供了有效的支撑,崇贤、塘栖等余杭北部板块也迎来了轨交的曙光。

| PART 6 |

涉及到既有线路延伸的有,2号线西延、3号线西段北延、3号线东段东延、4号线西段西延、南段南延、8号线西延东延、9号线东延、10号线北延。

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△2号线西延大致走向(图片来自网络)

为了连接瓶窑及中法航空大学这一重要高等学府,2号线大概率向西穿越良渚至瓶窑与12号线相交,对于良渚文化村这一标杆性大盘无疑是天降福音,解决了最后一段路的痛点,而最大的获益者则是存在感较弱的瓶窑板块。

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△3号线东延大致走向(图片来自网络)

3号线北延连接西站本就顺理成章,自然而然,西站枢纽的地位进一步加强,3号线东段至星桥段便止步不前,东延势在必行,连通临平新城,与9号线相交于邱山大街再而向东,强化临平的交通优势。

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△4号线西延大致走向(图片来自网络)

4号线西段于紫金港路便停下脚步,而紫金港科技城、三墩北及双桥板块都是西湖区近些年的重点发展区域,尤其是拥有西湖大学、云谷小镇的双桥,4号线西延基本板上钉。

向西连接三墩北、西湖大学及西站枢纽,三墩北最为迫切的轨交终于来了,西站枢纽至此也汇聚3、4、12、中轴快线四条线路。

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