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随着社会经济发展，大家的生活水平也逐渐提高拥有私家车的越来越多，私家车除了给我们的生活出行带来方便以外，也造成了一定的问题，交通拥堵不必说了，停车也是一个难题。 想必大家都有过出门聚餐，在繁华商圈找不到停车位的经历，哪怕是回家，很多小区的车位往往也是不够的，特别是在一些比较老旧的小区，以前拥有私家车的人不那么多，因此小区地下车库的配比也就没那么高。
小区建设初期配置的停车位不够，业主要么私自占用公共区域“乱停乱放”，要么就只能停在外面收费的停车场。因此有的小区物业想出了一个办法：没有停车位，就自己划出停车位！ 某小区因为建设初期规划的停车位不够很多车主只能将车停到楼下的马路边上，该小区的物业见此状况，就在小区的公共区域，健身场旁边的空地以及篮球场边上的人行过道等区域划出了很多停车位，并通告：在该小区没有停车位的业主，可以以月为单位租用这些临时停车位；小区外车辆进来临时停放也要收费。 该小区物业这样的举动引起了大多业主的不满，一部分业主认为，物管这样的行为是私自占用了公共活动区域，是侵权。而另一部分需要车位的业主则表示，这些区域都是属于公共区域，是小区业主共有的，物业将这些区域划出停车位，对小区业主停车不应该收取停车费。
物业到底可不可以在小区公共区域划分停车位呢，这样的行为是可以的，但在公共活动区域划分停车位必须征求业主代表大会的同意，也就是说划停车位的行为必须是大多数业主都赞成的。 物业在小区公共区域划出了停车位以后，可不可以对停放的车辆收取停车费呢？这自然也是可以的，小区公共区域是全体小区业主共有的，并不是专属于某一个业主的。因此在公共区域上划出的停车位，某一位业主想要使用的话，也需要缴纳停车费。 但是大家值得注意的是，小区物业利用小区的公共设施、空地场所等获得的收益应该属于全体业主共有，而并非全归小区物业所有。扣除小区物业在该经营活动中花费的必要的投资及人力成本外，盈利应当有全体业主平分。
也就是说，当小区车位紧张而公共场所又有空余时，小区物管在金德，大多数业主同意的情况下，可以对，空闲的场地划分停车位；小区业主与外来车辆使用该停车位，物业是可以收取费用的；但是该费用并不完全属于物管，大部分还是归全体业主所有。 |
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