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不查不知道，今年的上海楼市，疫情之后的项目供应量可谓空前绝后。 截至到4月30日，2020年上海楼市入市新盘量已经达到33个之多，其中，有14个是今年新开的纯新盘，占比42%，同时未来还将有一大批纯新盘正在赶来的路上。 可是，那么多的纯新盘供应，是不是每个都值得买呢？ 我认为，面对这么多纯新盘的选择，今年我们的目光应该更加聚焦在市中心。 1. 今年市中心全新盘的三个现象 供应范围收缩 据统计，今年预计入市的新盘中，市中心核心区的新盘供应项目预计有27个左右，占全年供应量的21%；要知道，去年全年市中心的新盘项目仅仅只有9个，今年的供应量是去年的三倍之多。 尽管郊区各大新城的总供应量仍占据大头，但与2019年相比，市中心内环、内中环等区域的供应量风云突变，在2020年迎来了供应热潮，变成了香饽饽。 换言之，今年徐汇、黄浦、静安等市中心区域逐渐成为供应热门板块。 要知道，以前这些区域的新房可谓是一房难求，但今年以来都有纯新盘能买到了，购房者的选择也越来越多了。 随着市中心的小户型纯新盘越做越多，外郊环的传统刚需项目就更难有其生存的空间。 青浦、奉贤等传统新盘供应板块今年的供应量也因此大幅下滑。 可见，上海的新房的主战场正在向内收缩。 入市门槛降低 盘点今年市中心的那些纯新盘里，无论是万人聚焦的“前滩最佳小户型”——东方惠礼、还是断供多年的“国际社区豪宅”——碧云尊邸，以及“内环内1000万就能买到的”中海汇德里，这些纯新盘的总价门槛都控制的很好，堪称沪上新晋“刚需盘”。 尽管绿地海珀外滩批出里13.8万的单价，中海汇德里10万+的单价，也打破了前几年的区域内房价天花板，但这些市中心的纯新盘房源，由于户型较小，总价上的优势让这些项目成为了上海刚需客新的上车之选。 随着内环高单价房源的入市增多，今年的豪宅市场异军突起，2020年上海的新房市场成交价也将大概率上涨。 但对于购房者来说，今年上海市中心的准入门槛，其实降低了很多。 前几年上海刚需客只会去看嘉定、青浦、松江、奉贤那些总价三四百万即可上车的刚需项目。 但是在今年，当刚需客看到了46平米的东方惠礼，62平米的尚海湾豪庭，还有即将入市的50平米中兴路一号，他们惊奇的发现，原来现在的上海，五六百万上车内中环已经不再是一场梦。 纯新盘认筹火爆 今年上海的3-4月，开盘的33个新房项目中，认筹率破百的项目有10个，占比30%； 而33个项目中有13个是纯新盘项目，认筹率过百的10个项目里有5个是纯新盘项目，占比40%。 看来，今年的这些纯新盘项目更能被购房者认可和接受。 据统计，这5个认筹率破百的纯新盘项目，大部分都是内环、内中环的改善红盘。 其中，有很多新入市的网红产品，甚至还没入市就已经非常火爆，可谓赚足了眼球。 而一些老盘的加推（高尚XX，民德XX），在一众更具吸引力的市中心纯新盘面前，则明显被市场冷落，毕竟，差不多的总价，以前买不到的徐汇，黄浦，前滩，今年都有纯新盘能买到了，那又何必“委屈”自己买在那些不痛不痒的区域呢？ 中环内一个又一个纯新盘项目的出现，给了刚需人群更多的置业之选。 2.中环内纯新盘楼市地图 为了大家能更清晰的对这些项目有所了解，我们真有好房团队制作了一张今年中环内的纯新盘供应地图，给大家进行参考： 3.这几个纯新盘项目，值得你的重点关注 全新盘代表No1：长风瑞仕璟庭 长风瑞仕璟庭的出现，给近些年断供已久的长风板块，带来了全新选择。 说起长风板块，近些年或许比较低调，但在真如崛起之前，长风绝对是普陀NO.1的存在。 最新消息：长风瑞仕璟庭已于4月11日开放环球港南区广场展厅。 目前，项目正在进行售楼处及样板房的精装修工作，预计6月初正式开放售楼处，7月份取证。（具体信息以售楼处最终公示为准） 据了解，项目的8栋楼共计380套房源，预计均价8.6万/㎡，涵盖了85㎡~196㎡的2-4房，总价段在700万-1700万之间。 多种户型的设计，相信也能满足刚需或改善置业者的不同需求。 作为普陀长风为数不多的纯新盘项目，长风瑞仕璟庭也是4月以来上海市民网上咨询量最多的项目之一。 全新盘代表No2：三湘印象名邸 今年的前滩依旧万人空巷。 46平米的小户型神盘东方惠礼，2000+的认筹数直接刷新了2019年以来的最高单盘认筹记录。 而后，预计今年年中取证的一线江景豪宅三湘印象名邸也蓄势待发。 作为前滩九宫格内最沿江位置，也是九宫格内陆价最高的一块地，距华二前滩学校仅287米的三湘印象名邸绝对是真正的豪宅配置。 项目的148套房源里： 区区48套的89平米两房户型，在前滩这个僧多粥少的土地上，买到的概率估计也跟中彩票差不多了。 正因如此，前滩三湘的预计入市价格也会相对较高。但无论它开出10万，11万还是12万的单价，总价千万级别就能入手前滩最豪华地段，坐享华二的优质学区资源，相信仍会吸引大批的购房者争先恐后的哄抢。 全新盘代表No3：万科乔高 市中心老牌核心区徐汇区今年也将有多个纯新盘首开，其中万科乔高（预计均价10万/平米）是漕河泾少有的新房住宅。 漕河泾开发区作为上海西南的科创之心，一直以来都与张江并列称雄。 这里的高新技术产业发达，吸引了大批人才进驻，与此同时，住房供应向来紧缺。 “新房零供应”五个字，似乎已经写在了徐汇漕河泾的血脉里。 然而，今年下半年这个占地11万㎡，总开发体量超65万㎡的智慧城市综合体的出现，预计可为板块内提供1200+套的住宅。 目前户型图已流出，项目户型为99-158平3-4房，其中99平米的3房更是徐汇同面积段内少有的好户型。 全新盘代表No4：静安映 南北高架+中环的便捷优势，让大宁成为如今北上海炙手可热的区域。 静安映的一街之隔，就是区域内首屈一指的商业综合体协信星光广场。市北高新科创园板块，更是上海少见的百万级别全新开发的板块之一（董家渡、前滩都在此列）。 作为2019年大宁销冠静安府的“接班人”，静安映的均价预计将在5-6月开盘。 预计9.4万/平米的均价，比静安府还要贵一点点。 貌似价格不菲，但它仍是中环沿线少见的功能性紧凑户型。 96平米的3房、126平米3+1房设计，控制了面积的同时控制了总价，这样的产品往往很受中产改善家庭的青睐。 五一黄金周里刚刚完成认筹的万科明星项目中兴路一号，位于内环不夜城板块，距离地铁8号线中兴路站仅807米，贵为上海内环最核心的地段。 但是在上海，始终会有一批追求地段的购房者，毕竟，地段不可复制。 这个自带网红属性的项目，本次推出了400套50-100-200平米的精装公寓。总价段覆盖了650万-2500万。 不得不说，今年上海的纯新盘确实很多，但究竟哪些项目会受到市场的追捧，哪些项目会得到客户的青睐呢？ 相信，时间会给我们答案。 以上为正文，来自真有好房团队 听听卢俊今天说了楼市哪些信息 楼市天天说 想看严选好盘测评，也可以看看 楼盘测评 多个意向楼盘该怎么挑选，可点击 楼盘榜单 如果有购房、投资相关的问题点击 专家问答 |
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