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在房屋拆迁中，存在很多的征收陷阱，只要大家一不留神就会深陷其中，正义无法伸张。 房屋的征收流程大体可以分为五个阶段，接下来咱们详细分解： 一、作出征收前的阶段 1.在确定征收范围、征收项目之后，有关部门会对征收范围内未经过登记的建筑进行调查认定处理，来确定是否进行补偿。 注意：无论调查的结果如何，都应当向被征收人进行公布 2.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府审批。 注意：征收补偿方案要进行公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日，多数对于征收补偿方案不满意的，要召开听证会并修改方案 3.进行社会稳定风险评估。 4.征收补偿费用应当足额到位，专户储存，专款专用。 二、作出征收决定阶段 1.入户登记调查，开始停止办理相关房屋手续。 2.发布告知书，通知拆迁，告知不得进行扩建、改建、重建等行为。 注意：如果有问题，在此阶段可以提出异议 3.公示征收补偿方案。 这个时间就要对征收补偿方案进行正式公布，大家可以了解到相应的补偿标准。 注意：公告不得少于30日，如果张贴一会儿就撕走，是不合法的，如果大家对补偿方案有异议，可以要求开听证会，修改方案 4.作出房屋征收决定，并告知复议、诉讼的相关权利。 注意：60日内进行行政复议，6个月内进行行政诉讼，时间以作出房屋征收决定之日起计算 三、制作补偿阶段 1.进行房屋评估，评估的价格不得低于房屋征收决定公告之日起周边类似房地产的市场价格。 注意：评估机构要具有评估资质，被拆迁人有权对评估机构进行选择 2.签订补偿协议。 注意：补偿协议的内容要具体明确，空白协议坚决不能签 3.制作征收补偿决定并公告，征收补偿决定是由市、县级人民政府作出。 注意：如果对征收补偿方案不满意，要在规定期限内进行复议、诉讼 四、进行搬迁阶段 1.先补偿后搬迁。 2.签订协议后，按照协议规定自行搬迁 注意：如果不签协议，不复议，不诉讼，更不搬迁，那么拆迁办可以申请法院强制执行 五、后续其他工作 以上就是与大家分享的关于征收流程中需要注意的事项，希望可以帮助到大家。如果在遇到相关法律问题，要及时咨询专业律师，根据具体情况进行处理。 |
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