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抚仙湖西岸的立昌旅游小镇并不为人所知，但仙湖山水的名气就大多了，因为仙湖山水的控制权曾先后转手于三家全国房企，与上海复星也渊源颇深，而仙湖山水其实就是当初立项的立昌旅游小镇，背后身世错综复杂。 立昌旅游小镇位于抚仙湖西岸，与万科抚仙湖项目隔湖相望 当年，昆明益邦在澄江成立了澄江益邦投资，签约开发立昌旅游小镇，也即后来的仙湖山水。但该公司实力有限，无力独自完成这个上千亩文旅项目，所以在2014年引入当时在昆明开发项目的中航里程。中航里程随后也将仙湖山水作为自己在昆明的第四个楼盘启动开发工作，可是好景不长，2016年，中航里程的母公司中航集团根据国家政策退出房地产行业，由保利地产接手中航里程的地产业务，澄江益邦的控股股东也便从中航里程变成保利地产旗下的保利里程。可是忙于整合中航地产业务的保利地产，显然无暇顾及远在云南抚仙湖边上的这个文旅项目，于是仙湖山水在2016年之后事实上处于停滞状态。 2017年，早就和中航里程接洽，有意参与开发仙湖山水的上海复星，联合中航里程的股东深圳里程投资，在澄江成立了一家名为复城星邦的房地产公司，加入到了立昌旅游小镇的开发中。至此，仙湖山水项目似乎已完成了从澄江益邦到中航里程，再从保利接管中航里程业务，复地和澄江益邦的股东发起成立新公司，接手项目开发的转变，当初的澄江益邦投资也似乎完成了历史使命。但事实却没有这么简单。 2017年4月，澄江益邦投资竞得立昌社区326亩开发用地，同年10月，澄江复城星邦地产也在立昌社区购得土地约246亩。至此，最早规划的立昌旅游小镇出现了两个开发主体，一个是最早签约项目的澄江益邦投资，另一个是新成立的澄江复城星邦，乍看起来，尽管是两家公司分别在立昌社区拿地，但由于彼此千丝万缕的联系，共同开发的可能性更大，可是在2019年，头部房企融创出现了。 仙湖山水早年建成的安置房 2019年5月，无心恋战的保利里程退出了澄江益邦投资，接替它的是正在云南大展拳脚的融创，融创旗下的融汉房地产公司出资3500万，成为澄江益邦投资的控股股东，自然而地，澄江益邦在2017年获得了326亩开发用地，也将有融创操盘开发。 于是，10年前就列入规划的抚仙湖立昌旅游小镇，变成了融创和上海复星两大巨头各自为战的局面。不过，由于复星旗下的复地集团介入更早，项目进展更快，预计近几个月可能就会推向市场。但后来的融创实力更加雄厚，在澄江有更大的布局，目前获得的土地也更多。 10年来，先后有中航、保利、复星与融创的身影出现在立昌旅游小镇，目前实际操盘的仍有复星和融创两大巨头，这个文旅地产项目牵涉的豪门之多，开发身世之复杂，在全国也不多见。 抚仙湖是云南文旅开发的热点，目前主要有五大玩家，分别是万科、龙湖、融创、复星和云南本地企业海诚集团，可是因为融创和复星同在一个区域征战，暂时又没有合作迹象，导致原本规划的5000亩旅游大盘，至今没有统一形象。当年澄江益邦投资曾经将仙湖山水注册为商标，但很有可能将被融创弃用。 |
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