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协议编号: 抚宁区骊城御园棚户区改造项目房屋征收与安置补偿协议书 征收部门 ：秦皇岛市抚宁区住房和城乡建设局（以下简称甲方） 被征收人（产权人） ： （以下简称乙方） 身份证号： 联系电话： 因留守营镇黄金山头村棚户区改造建设的需要，经区政府研究决定对乙方在征收范围内的土地、房屋进行征收。依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《河北省土地管理条例》《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《河北省农村宅基地管理办法》等相关法律、法规和政策，经过甲、乙双方自愿平等协商，现就房屋征收与安置补偿事宜达成如下协议： 一、被征收房屋（土地）现状 被征收的土地、房屋面积，按照《秦皇岛市抚宁区骊城御园 棚户区改造项目房屋征收与安置补偿方案》附件第七条的规定予以认定。经认定，甲方对乙方位于 街 号的（房屋、土地）实施模拟征收，该房屋性质为（住宅、商业、 ），占地面积 m2；主房为（砖混、砖木、里土外洋、 ）结构，建筑面积 m2, ;下房（厢房、门房）为（砖混、砖木、 ）结构，建筑面积 m2, ;空院占地面积 m2；建筑高度1.6米以上的有顶建筑（厕所、棚子、猪圈棚），建筑面积 m2 , 。 二、征收安置补偿方式： 由政府统一提供安置住房，采取房屋产权调换的方式进行安置。 按照《秦皇岛市抚宁区骊城御园棚户区改造项目房屋征收与安置补偿方案》，乙方可置换安置房建筑面积 m2。 乙方选择的安置住房为： A户型（两室二厅一卫），建筑面积约92.7平方米 套； A1户型（两室二厅一卫），建筑面积约84.73平方米 套； B1户型（三室二厅二卫），建筑面积约118.7平方米 套； B2户型（三室二厅二卫），建筑面积约134.8平方米 套； C2户型（三室二厅二卫），建筑面积约116.63平方米 套; D户型（两室二厅一卫），建筑面积约74.15平方米 套。 装修： ，毛坯： 。 乙方选择下房 间，车位 个。 被征收住宅折算面积与安置房面积（以基准楼层为基数）相等的不结算差价；折算面积按整套安置房面积置换后仍有剩余的，按下列情况结算差价。①剩余面积在40平方米及以内部分，按照4300元/平方米直接予以货币补偿，不再置换安置房；②剩余面积大于40平方米的可选择按照4300元/平方米直接予以货币补偿，也可置换一套安置房并支付差价（拟置换安置房面积与剩余面积之差，在40平方米及以内部分按照4300元/平方米，超出40平方米部分按房地产市场价格优惠100元/平方米）。 房地产市场价格是指被征收房屋征收公告发布之月，所处片区的商品房销售均价。 三、其它征收补偿费用 按照《秦皇岛市抚宁区骊城御园棚户区改造项目房屋征收与安置补偿方案》计算，乙方可获得其它征收补偿费：人民币￥ 元（大写金额：人民币 ）。包括： 1、搬迁补助费：按照被征收合法主房建筑面积×8元/平方米×2次计算，乙方应获得人民币￥ 元（大写： ）； 2、临时安置费：按照被征收合法主房建筑面积×8元/平方米/月计算，发放期限为自搬迁之月起，至发放安置房钥匙止。在协议生效后首次按24个月发放，乙方应获得：人民币￥ 元（大写： ）。 3、停产停业损失费：人民币￥ 元（大写： ）。 四、安置房源交付标准、方式及日期 1、甲方提供的安置房源为改造范围内新建大产权简装房，建筑物外墙保温；内墙和顶棚为抹灰后刷乳胶漆，地面镶贴地砖，厨房、卫生间的墙壁与地面的墙砖和地砖按设计镶贴，卫生间安置坐便器、洗手盆；入户门为防盗门，免漆内门安装到位，要求装饰材料以对人体无辐射伤害为标准。窗为塑钢窗，采用中空玻璃，阳台为封闭阳台，采暖为地面辐射采暖，室内开关、插座按设计要求安装，灯为白炽灯。水暖电气网等达到国家房屋建设相关规范并配套入户。道路硬化、环境绿化按设计规划施工。工程质量符合国家规范标准。小区实行规范的社区物业管理。 若被征收户选择不需要室内装修（包括：内墙和顶棚为抹灰后刷乳胶漆，地面镶贴地砖，厨房、卫生间的墙壁与地面的墙砖和地砖按设计镶贴，卫生间安置坐便器、洗手盆；免漆内门安装到位；室内开关、插座按设计要求安装，灯为白炽灯）的毛坯房，可按安置房建筑面积给予200元/平方米的初装修补偿。在安置房交付时结清。 2、甲方在旧房全部拆除以后，办理工程建设相关手续，工程开工后预计在24个月内竣工。房屋竣工后，采取抓阄方式分配，按被征收人签订房屋征收补偿安置协议时间先后顺序，先签协议先抓阄。各楼层差价按20元/m2/层计算。 3、由于以下原因造成不能如期交房的，不视为违约： （1）因不可抗力因素造成安置房建设延期的； （2）因被征收户搬迁延迟造成安置房开工延期的； （3）因国家法律、法规及政策发生变化，城市总体规划发生变化而导致延期的。 五、其它： 1、被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及其它相关费用，由乙方在征收补偿费用结算前自行结清。 2、甲乙双方在签订征收补偿安置协议时，乙方将被征收房屋的房屋所有权证、土地使用证等手续、证件交给甲方，并办理征收补偿安置手续。 3、征收补偿安置协议签订后，乙方的房屋应在5日内搬迁完毕，然后交由甲方组织拆除，甲方支付乙方搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费。原所有权人和使用人不得损坏房屋的结构，不得擅自拆除房屋主体，违者按造成损失价值从征收补偿款中双倍扣除，并承担由此造成的安全责任。 4、置换的安置房屋面积为建筑面积，最终面积以房屋权属登记部门核定面积为准。面积差额部分按照《秦皇岛市抚宁区骊城御园棚户区改造项目房屋征收与安置补偿方案》多退少补，在安置房交付时结清。办理不动产权证涉及的工本费、超过置换面积的契税由乙方承担;住宅专项维修资金由乙方承担。 5、被征收房屋发生的产权纠纷由乙方负责解决，发生的一切费用由乙方负责。 六、本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 七、本协议经双方签字盖章并满足生效条件后正式生效。本协议一式四份，甲乙双方各执一份，备案留存两份。 甲方：（ 盖章 ） 乙方：（ 盖章 ） 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 |
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