【原】为什么一夜之间那么多人全款买房? 怎么一下子冒出那么多有钱人?

第一贷款买房其实开发商都是一次性拿款的，但是会稍微迟一点，公积金会更迟一点。现在在说说大杭州是怎么全款买房的。拆迁户是有，但是现在的杭州千人摇号你说有那么多拆迁户谁信，根本就是打着拆迁的名义乘机哄抬房价或者是房市（因为政府会限价）。那是什么人来呢？有房子的人，现在是有一套房子就可以炒成三套房子，从各种渠道（企业贷甚至高利贷）借款还房贷，然后抵押消费贷，再借款去全款第二套，再抵押去第三套。因为全款不存在首付门槛，只要想办法破除限购（自己父母那不就是三户家庭了嘛）就可以轻松加杠杆。只要房价大预期上升，这样一万收入还三万贷款的比比皆是，只要资金留足半年，然后卖掉一套顿时数百万入手整盘盘活。所以现在越是火热的地段越全款（很反常吧按道理应该是平均甚至会找价值洼地），因为现有好位置一定会涨，而价值洼地虽然利润高但是风险大而且周期长。第二小户型最火，想象拆迁户一般一家数口人，小户型根本不适合，但是小户型总价稍微低而且非常适合刚需！所以买来哪有自己住呀，都是等刚需来接盘呀！看懂现在全款加杆杠的套路了吧。所以现在一严查消费贷，二不准短期买卖，算是灭虚火了。

因为，钱太多了，有钱人太多了。

1、国家发货币发的比较多，随着美元的贬值，以前美元沉淀在国内的钱就要回去，这样国内就要发行等量的货币去补充美元的空间。通俗的说就是市场上的钱多了，货币贬值了。而这么多钱总要找个地方，而房地产市场就是一个蓄水池。

2、财富分配原因，按照二八定律，有钱人还是很多的。你认为买不起的房子，在别人眼里就是白菜价。我所在的城市，一个房号就卖好几万，你说房子涨不涨。我上次在头条写文章劝人买房子，他们还不信，等到今年5、6月份，他们就知道了。

3、股市，股市本应该涨的，但是由于没涨，因此没有起到蓄水池的作用。市场上的钱，要么去股市，要么去房市。股市下跌，许多资金考虑避险因素就从股市里进入房市，房市一定会火的。

4、到年底了，开发商、中介、装修公司等手里有房子的，为回笼资金，在年底放了出来。这些房子价格略为便宜，但基本要求现金，不能贷款，这也是现在冒出全款买房人原因。

一、开发商套路。目前，银行贷款大幅收紧，地方首套房利率都提高30%的情况下，开发商已经没有信心从银行拿到贷款，对于资金链紧张急于回款的开发商来说，能不让你贷款就尽量不让你贷款，所以他们往往会硬着头皮卖，就告诉你客户都是全款的，对于全款购房的给予超级待遇能卖多少就卖多少，实在卖不掉了，再考虑贷款的。

时间到了2017年，房地产依然是没有最高只有更高，其实自从2015年开始，房地产市场就进入了新一轮繁荣周期，从2015年的一线、2016年的二线涨到2017年的三四五线城市，涨出了全国江山一片红。现在购房者甚至大量涌现全款买房，难道是又一批有钱人觉醒了？

其实数据告诉我们，在最近几年，支撑地产销售的主要动力在于居民举债。2014年以前，居民部门每年的新增总贷款（包括公积金贷款）维持在3万亿左右，2015年升至4.6万亿，2016年升至7.1万亿。2017年上半年新增总贷款4.3万亿，同比多增9300亿，同比增速为27%。今年上半年，全国地产销售面积同比增长16.1%，销售金额同比增长21.5%，估算全年地产销售面积接近18亿平米，接近2000万套，远超当前人口结构和城市化水平对应的1000万套左右刚需，这意味着地产市场高烧不退的本质是全民借贷投机买房，甚至绝大部分是短期贷款。是各家银行创新的大额信用卡类消费贷可以绕过央行征信监管漏洞，完美地帮助居民在房地产上加杠杆。

可见大量涌现全款买房，不是又一批有钱人觉醒了，而是居民在取得对房价一致乐观的基础上加杠杆。