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讲知识 很多人觉得父母名下的房产，留给自己这是理所应当的事情，其实不然，这里面也有很大学问。目前来看，房屋过户主要分为：买卖、近亲交易、继承以及无偿赠与，这几种不同的方式。 分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的税费也各不相同，哪怕是父母把房子过户到子女名下，其实也是需要支付一笔不小的税费。 买卖过户 即通过金钱交易的方式，将房子的产权从业主转移给他人，这也是最常见的房屋过户方式之一。房屋过户前，买卖双方需要签订买卖合同（网签合同），并且缴纳个税、增值税、契税等税费。 近亲交易 近亲交易”指的是直系亲属之间进行的房屋交易，包括以下五种关系： 1. 祖父、祖母（包括外祖父母） 2. 父亲、母亲 3. 子女（包括养子女、继子女、非婚生子女） 4. 兄弟姐妹（包括同父异母或同母异父的兄弟姐妹） 5. 孙子女（包括外孙子女） 为什么没有夫妻呢？因为在婚姻内，夫妻的住房过户给另一方是不需要缴纳税费的。 而其他旁系血亲，如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等，都不适用于“近亲交易”。 近亲交易的税费可能比普通的房屋交易的低，因为交税时申请“直系亲属交易”，可以申报直接按照上一手购房发票来核定税费，也就是可以用等于或大于当年购房价的价格来交易。 比如说，房屋上一手价格为100万，交易时房价上涨到了150万，但仍然可以按照100万来核定税费。 需要注意的是，“近亲交易”需先证明你们是“近亲”，如果买卖双方在同一个户口本上，可证明关系，不需要公证；如果没有证明，则需要先做公证，或到公安部门开具亲属证明。 无偿赠与 即房屋的业主无偿将房子赠送给他人，中间不涉及任何的金钱交易，不需要签订网签合同，但需要签订相关的协议证明。 大部分人可能会觉得，房子是自己花钱买的，现在把无偿送给孩子，中间应该不会产生大额费用了吧！ 其实不然！房屋无偿赠与给子女，虽然业主免税，但子女仍需按照现在的市场价格核准价来缴纳契税，以及支付评估费、公证费及少量的过户费用等。 而且通过赠予方式转让的房产，将来卖出去，如果需要缴纳个税（未满五年唯一），那么必须征收20%的个税。所以将来卖出去的税费隐患较大，除非你确定将来卖出去也是满五年唯一。 不过房产赠与有一个好处，即，房产证的满五年是可以延续的，如父亲的房产证已经满5年了，赠与给子女后，子女立即出售也算是满5年的。 房产继承 继承有两种情况： 一是生前立有遗嘱，指定了继承人，那继承人凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名即可。 二是生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权，这比较容易产生纠纷。 ① 办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，任何时候都可申办。 ② 多个子女共同继承，需要所有继承人都到公证处申办继承公证后，公证处才会出具公证书。有了公证书，才能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 ③如产生纠纷尽量协商解决，实在协商不成，才考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但这一情况很伤感情，且费用也高，应慎重考虑。 目前中国没有遗产税，与买卖相比，办理房产继承过户的费用支出较低，因为不会产生增值税、个税和契税等，主要是房产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。且继承与赠与一样，房产证满五年也是延续计算的。 但继承最大的麻烦在于，必须要等产权人去世方可办理，所以现实中，可能不是想办就办的，而且走法定继承虽然免税，但手续很麻烦，甚至还会遇到某些继承人联系不上无法办理继承手续的。 讲了半天，综合来说，如果房子五年内不会出售的，建议走近亲交易； 如果近期要出售的，而且子女名下无房，近期不会买其他房子，那么建议走赠与。 带你安家 抖音快手：有达房产百事通 新浪微博：@有达房产总部 |
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