三有:有目标,有思路,有方法—笔者 前言:防水工程在成本管控方面多数不受重视,但是在工程质量中扮演非常重要的角色。 笔者根据最近经历的防水工程,从以下几个方面对防水工程技术要点和成本控制要点做一个简单的总结,与大家一起学习: 一、防水等级区分要点; 二、重点部位的常见防水做法; 三、防水材料不同供应方式的对比分析; 四、防水材料物理性能及施工工艺要点; 五、招标、清单、合同签订及结算管控要点; 防水等级区分要点 1 1.地下室的防水等级,按照围护结构允许渗漏水量划分为四个等级,各级应符合下表的要求。(防水等级标准摘录于“地下工程防水技术规范”) 地下工程防水等级
3.在住宅项目中:屋面防水工程、地库顶板防水工程属于一级,因为直接接触外界雨水,防水要求较高。对于地库侧墙、底板防水等级为二级。 如果是商业项目:地库中的防水工程应都是一级。 4.一级防水和二级防水做法的区别:一级防水一般在防水卷材基础上加一道防水涂料,二级防水的部位则只需要一道防水卷材即可。 5.所以防水工程的成本管控的第一个动作就是:清理图纸中对于防水等级的要求是否异常,是否有要求过高的情况出现,如果有,则需要向设计提出质疑,并且给出相应合理的解释。 熟悉重点部位的常见防水做法 2 1.高层住宅的屋顶防水做法(一级):
2.总包厨卫防水做法(毛坯)
3.阳台防水做法(毛坯)
4.地下室顶板种植屋面(一级)
5.地下室底板(二级)
6.地下室侧墙(二级)
7.阳台精装二次防水
8.卫生间墙面精装二次防水
以上针对普通住宅项目列举了重点部位的防水建筑做法,对于防水建筑做法的要求需要做到,就算没有图纸,常规的做法也要做到心中有数。 以上防水工程做法摘录于公司“防水标准做法” 防水材料不同供应方式的对比分析 3
大咖讲防水,不服来战 防水材料物理性能及施工工艺要点 4 1.无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材 1.1 物理性能指标; 1.2施工工艺:“黏贴法”和“湿铺法” “黏贴法”适用于基面干燥的工程:在干燥、平整、无灰尘的基层上,先涂刷基层处理剂,干燥后,将卷材自粘面的隔离膜揭掉后,与基层直接粘合。 施工要点:
湿铺法:将素水泥均匀涂抹在基层上(3-5mm厚),用于基层与卷材自粘面的粘合过渡,揭掉卷材你自粘面的隔离膜后,与过渡粘合层直接粘合。 施工要点:
2、SBS耐根穿刺防水卷材 2.1物理性能指标 2.2 阻根原理:
2.3构造层次 施工工法:
3、预铺高分子防水卷材 3.1 物理性能指标 3.2产品特点:
3.3施工工法: 采用预铺反粘法施工,施工时将卷材预先铺设于基层,浇筑结构砼前,揭掉上表面的隔离膜,将防水层与后浇筑的混凝土粘为一体,平面卷材采用空铺法,里面采用机械固定法铺设。 3.4施工要点:
4、双组份聚氨酯防水涂料 4.1产品概述 由AB两组分反应固化成膜,A组分是以聚醚和多异氰酸酯等原料,经过聚合反应生成的含有端异氰酸基的透明至淡黄色的粘稠液体;B组分是以交粘剂、促进剂、增韧剂、增粘剂、防霉剂、填充剂和颜料等混合加工而成的膏状物。 使用时将AB组分按照一定比例混合,搅拌均匀后,刮涂在施工基面上,经过数小时反应固化富有弹性,坚韧又有耐久性的防水涂膜。 4.2物理性能指标 : 4.3施工工法:
大咖讲防水,不服来战 招标、清单、合同及结算要点 4 1.招标的时点:土方开始开挖的时候,就需要启动防水材料的招标,或者在集采合同框架之下启动防水材料的合同签订工作; 因为土方开挖后就是桩基施工,桩基局部施工后总包入场开始打底板,便需要进行防水卷材的供货。 2.梳理防水等级:梳理施工图中各个部位的防水等级,确保防水等级的合理性。因为在土方开挖之初,一般总图还尚未通过,施工图质量并不好,有可能出现防水等级标注错误的情况; 3.防水做法的确认:很多公司有自己的标准防水做法,但是有可能根据不同的项目会有局部调整,做法需要工程技术部和工程部进行签字确认,作为合同签订的依据。 4.清单不要漏项:如果防水材料是甲供,一般在编制防水材料合同清单的时候,只有总包的图纸,精装二次防水没有图纸,所以很容易精装二次防水的工程量漏掉。没有图纸,可以根据历史项目图纸做法,来计算新项目的工程量。 5.防水涂料损耗率的约定:如果防水涂料是甲供材,一般情况下可以约定防水涂料不计取损耗率,相关损耗考虑在施工费用中。 防水涂料的应供工程量(kg)=施工图纸净面积(m2)*防水涂料的厚度(mm)*涂布率(kg/(m2*mm))超过供应量都按照超报扣款执行。 6.防水卷材损耗率的约定:如果防水卷材是甲供材,一般情况下可以约定一个固定的损耗率(施工损耗、搭接损耗、附加层、局部加强等),此损耗率一般范围在10%-15%之间。承台很多的地库,个别项目有可能达到15%-20%之间。 在总包招标的时候约定,施工费用按照净面积进行计算,防水卷材的甲供材应供应量(m2)=图纸净面积(m2)*(1 损耗率),超过应供应量都按照超报扣款执行。 7.集采招标的调差:防水涂料与防水卷材的集采一般是年度或者双年度的,由于防水材料的主要组成原材料波动较大,所以对于集采,应设置材料调差条款。 一般防水材料的三种主要原材料为:沥青、SBS、高回弹聚醚,每一种原材料在防水材料中的组分比例不同。 调差条款的设置思路:主要原材料设定一个基价,对于超过一定幅度的原材料价格变动(一般为3%或者5%),对于超过部分可以进行调差。 调差的频率:调差有两种方式,第一种是按照下单的时间点作为原材料价格的计算依据,来进行计算材料调差,此种方式较为精准公平,但是调差工作量大。第二种是按照固定时间点或者时段原材料价格为依据(例如一个季度),来进行计算材料调差。此种方式调差颗粒度较大,但是调差的工作量偏小。 调差的计算方法:调差价格=(((原材料A价格-基价)/基价)±5%)*基价*原材料A组分比例 (((原材料B价格-基价)/基价)±5%)*基价*原材料B组分比例。所有基价以及原材料的价格需要约定价格发布的渠道,这个渠道是要要有行业通用性及行业公信力的渠道。 8.供货周期的分情况约定: 一般防水涂料的供货周期在5-10天左右,对于供货周期可以分一下三种情况进行约定: A、示范区供货,要求在最短的时间到位,例如5天; B、货量区的供货,可以按照正常供货周期,例如10天; C、非示范区的紧急非常规供货,要求以最快的速度响应,至少要按照示范区供货的要求来进行。此种情况不可多,如果出现次数过多是公司内部管理混乱的反应,应进行审视公司内部的计划管理的严肃性。 9、结算要点:防水材料甲供材的结算,要和相应施工单位的结算一同办理。在施工单位的结算未办理之前,不能办理甲供材的结算。因为要核定甲供材超报扣款的问题 总结 本文主要从工程技术要点和成本控制要点来总结防水工程的相关要点,希望可以跟大家共同学习进步。 备注:防水等级篇章摘录于《防水工程技术规程》 物理性能指标和施工工艺摘录于《禹王防水材料产品手册》 防水做法参考本公司的《集团标准建筑防水做法》 欢迎加入胖栋通讯录 |
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