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现在城市里还有多少50年前的建筑。50年前是1969年，79年89年的房子都很难找到了。如果要找这类房子只能去棚户区。现在这批房子，说实话，严格来说，没有几栋能通过质量验收， 工地混了二十多年，质量好一点的是北京，不过有时赶工期，玩点虚的正常。完全毛坯房还可以凭外观感受一下质量问题，精装房就是麻布袋子绣花。铝模快拆结构，平板基本在24小时内拆完了，只留下支撑，支撑有时都是虚撑着。作为骨架的主体质量如此，不要说其他的了。 一个高层房子的质量涉及方方面面，设计、施工工艺可能比简单一个材料水泥要重要的多，钢筋混凝土合理配比，钢筋直径和化学成分是否满足要求？钢材的材料力学性能是否满足？水泥的标号，混凝土浇筑后养护工艺到不到位！都对房子质量有较大影响。 工艺也很重要，现在混凝土都是商业化，但有一个状况值得注意，很多混凝土有强度增强剂使用，这个东西短时间可以使混凝土强度快速增强，主要是应付过程检验的后期又快速下降。还有浇筑工艺，一般为连续浇筑，但由于方方面面的原因，浇筑不连贯，这容易导致裂纹，轻则容易漏水，重则影响强度和寿命，因此，水泥真不是个主要因素。 目前买的商品房，大家都不要去期盼拆迁了，这辈子你是看不到的了。还有就是现在城市拆迁的都是曾经的多层核心区域的房子，他们有一个共同的特点就是区域核心，楼层低大部分6层。 所以自然也有开发商愿意去接盘赔偿，因为拆了你6楼赔了，我可以修30层，而且位置核心，依然可以赚的黄金满满。但是现在的商品房动不动三十层左右，难道你还期待别人来拆赔给你？除非开发商可以修一百层拿来卖，所以现在买商品房就别想着有人会来拆了，政府不是必须动你也不会组织拆迁。 混凝土本身寿命很长，50年远远没到寿命极限，尤其是正常环境下(非酸性)，外墙防护到位，屋面防护到位的条件下，风化很慢的。 50年设计使用年限可以理解为，只是理论上的。建筑结构，尤其是混凝土结构很多地方跟理论差距太大，所以各个环节都有不同的保险系数，所以经常碰到野蛮装修，(比如设计使用荷载200公斤的屋面做花园。。。)结构也安然无恙。而且结构破坏大部分情况下是有征兆的，比如出现大量典型裂缝，出现巨大变形等等。那时候就会想办法处理好的。 现在建楼房都是五方责任主体终身制，身家性命和大楼共存亡。大楼到了设计年限，就不建议进行居住，还是怕万一出事 ，这其实说的很悬。你是设计者，你得把年限50年写进去，这是设计要求。 其实正常维护下用个一百年都没事，这个维护包括外墙面层、电梯、电缆、电线、灯具等等维护，不知道大家懂了没。
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