一个地产高管的自述：600万购房款，为何放弃绿博白沙、惠济区、三环中心区，选择北龙湖？

“

在郑州的购房群体中，有这样一类人群：

通过自己数年来一步一步地打拼，在事业上取得了成功，他们是郑州第一代商品房的业主，在主城区三环内拥有两套乃至三套房子，自己和家人自住一套。虽然，主城区的配套成熟而方便，但随着人到中年，越发对所在片区的拥堵与嘈杂心生厌倦，更为关键的是，年岁渐远，自己所居住的小区因为日益老化、物业管理落后、停车位稀少等因素，越来越满足不了自己的日常生活需求与所期望的居住品质。

所以，他们准备把旧房处理掉，着手买一套总价在500万-600万的改善房。

郑州被长期遗落在角落的改善需求已被唤醒，房地产市场正进入改善时代，但是在选择哪个区域、哪个楼盘这两个基本问题上，却深深地困扰着这个群体。

如此这般，怎么办?

毕业15年，张寅在郑州一家本土房企也工作了15年。在这15年里，这家房企在郑州虽然称不上老大，但也绝对算得上是后起之秀，从最初的不拘专业的被破格录用，到物业管理员岗位、置业顾问岗位的一线学习和栽培，乃至30岁即分别担任集团秘书处主任、管理中心总经理和物业公司总经理，以及在公司担任集团重点楼盘的项目负责人。

从去年年底开始，张寅开始了看房之旅。这几年，他在房地产公司奋力拼搏，在郑州也有大大小小三四套房产，有着稳定的租金回报，还有一笔不多也不少的固定理财，手里也有一笔数百万的固定存款，眼看孩子越来越大，父母越来越老，他开始着手打听房子，想换一个大房子把这么一大家子都装进去。

的确，对于像张寅这样的城市精英，购买一套各方均好的改善盘无疑是正确的选择，这不仅是善待自己，也更善待了家人——四房是必须的，双卫也是必须的，厨房不仅要大采光也要好，最好带个院子可以养种花草，最好有地下室可以喝茶看书，园林景观要做的美，方便父母散步，而且要是精装修，省去自己再装修的麻烦，配置必须是品牌标准，保证品质。

“我看了很多区域的房子，但发现在当下郑州，像我们这类人群选择一套改善盘的难度远远超乎想象。”

桌对面的张寅对我说出这句话后，脸上显露无奈而又憋屈的神情，“我曾经把目标锁定在了惠济区北四环某改善楼盘的洋房上，一层带院子下来大概四五百万吧，当时的确挺兴奋，于是兴高采烈地带家人去看房，但看完后老婆劈头盖脸地吵了我一顿。”

原来张寅和她老婆都在东区CBD上班，“如果买到北四环，从北四环到东区不说坐公交和地铁，我们即便开车，每天的通勤成本也得一个多小时，亏你还是业内人士！“

不仅如此，”我家老爷子也在说我，买在那个北四环，周边连个医院都没有，要是我和你妈有个头疼脑热怎么办?万一我孙子半夜发烧怎么办？”此时，张寅停顿了一下，点上一支烟，叹了口气说，“后来我也好好想了想，我应该对自己的购房范围做个精准定位，我锁定绿博、白沙、惠济、金二环，以及北龙湖，对它们的价值做一番仔细研究，从而方便做出判断。”

张寅综合各方因素，对绿博白沙、惠济、金二环，以及北龙湖做出了自己的价值排序和判断。

对于绿博白沙，前者依赖产业驱动，后者依赖行政驱动，同时吸引了一批品牌开发商进驻，绿博云集全国一线房企，白沙大部分项目则是本土知名房企。但城市的发展趋势是由近及远，由核心到外围，不可能跨区域发展。

150平方公里的郑东新区经过14年的发展，如今成熟区域不超过60%，还有一大半的区域等待着开拓和发展，而郑东CBD与绿博白沙之间还隔着北龙湖、高铁西广场、高铁东广场、龙子湖湖心岛等，要发展，也是先紧着这几个距离郑东CBD最近的几个区域，在这种形势下，再往东的其他新区呢?我们需要等多少年?

并且，绿博白沙虽然规划超前，但是公共交通、商业资源、医疗资源、教育资源较为匮乏，短时间内难以形成居住氛围，在郑州人印象中，对于这两块新区的陌生感还很强;再者，它们未来还会有大量的土地出让和新楼盘出现，增值空间也慢。还有，如果房地产行情下行，区域陷入滞涨，新区的建设都要拖延。

“郑州一路向东的大趋势固然没错，但一路东扩出这么大片区域，发展成熟需要多久?最起码5年-8年之内还无法自住。不仅无法自住，出租出售也是难题。要知道，目前绿博白沙的购房群体以郑州城区的外溢客户为主，主要购房目的就是投资，投资客的比例大于真正的购房人，大家其实赌的都是这两个片区的未来。而现在的我，已经不愿意在类似不确定事情上押注。”

对于惠济区，没有物流、没有工厂、大片城中村也拆迁完毕，还有地铁2号线北向延长线，虽然小产权、经适房、安置房数量之多以及无序的规划拉低了整个区域的档次，但其依靠着黄河生态湿地正变成宜居之地，其宜居程度超过高新区和二七运河新区。

这几年，惠济区房地产发展过快，比如文化路开元路片区，迎宾路3号作为片区最后的别墅盘之后的这两年，随之起来的是众多改善或刚需盘，而从今年开始，以天河路和开元路为核心的惠济区政府片区，伴随着融创和和昌的开盘，这个片区也正在成为房产热门片区。

“但房产过快发展的同时，它教育非常欠缺，优质中学和小学是很少的，医院的数量和质量无法满足现在高速增长的人口，此外片区的公共交通、就业能力也不太好。”张寅说，“尤其是教育和医疗，惠济区不像郑东新区那样得天独厚，重金支撑，也不像金水区那样一直都占据郑州各区GDP排名上的老大，惠济区一直被称之为郑州最“穷”的区，因为财政资源有限，教育和医疗资源的匮乏便也在预料之中。以及惠济区有很多城中村，北三环以北全是城中村，曾有大量外来务工人员居住。虽然目前拆迁改造，但未来几年都是一片工地，缺乏我想要的改善居住氛围。”

对于三环内中心区，这是一个投资属性浓厚的区域。诸如金水、二七、中原区等老城区，它们生活配套丰富而齐全，房子拥有“可租可售可住”的原则，“但环境嘈杂、道路狭窄、绿地少，不少地段更是脏、乱、差，很多家属院和二手房小区亦老、破、旧，物业管理也一般;新房方面，因为很多楼盘都是大型城改，为了确保利润，往往容积率做到很高，一个楼盘高于3.5便与改善无缘，居住舒适度堪忧。”

“我看了绿博白沙，但距离太远，还要赌片区的未来，如果片区上空吹的风停了怎么办?我现在要的是稳定;父母对西区一直比较有感情，但是西区改善产品很少，目前只有昆仑望岳，但开盘时间始终未定，在郑州一路向东下，西区发展亦又有欠缺;虽然人们近年来说惠济区越来越宜居，但‘科教文卫体’等基础配套很不完善……”最终，张寅最终将目光锁定在了北龙湖。

“相比三环内中心区、惠济区、绿博白沙，北龙湖这三年来的价值不断被挖掘和提升，从规划的规格、景观和配套、交通发展，到房企级别和产品容积率，都立足于高起点，形成了一个居住纯粹度极高的豪宅聚集区。”张寅告诉我说，“我现在住在金水老城区西区，二手房小区很多，但家属院占比非常高，房龄也高，现在的住房面积有点小，物业管理一般，停车位也不足，一家人是需要处一方面拥有更安稳宜居的环境，一方面内部品质也更有保障的居住地。眼下郑州，调控严厉，市场也降温了，但我认为对于改善楼盘，市场仍有捡漏儿的地方，这类产品也依旧会保值。”

“在郑州当前这波限价政策中，越是高价区域，价格被限制的越死，而当未来郑州调控政策松动后，这些高价区域的价值一定会再次释放，房价也会率先抬头。在我看来，北龙湖就是这样的区域。”

首先，从区位价值上来看，北龙湖和已经成熟的金水区和东区CBD区域无缝对接，可以说是天然的富人置业最佳选项。同时，北龙湖和东区CBD的的经济发展能力在未来绝对是郑州的双子星;其次，作为一个完全由政府主导开发的区域，郑州城市未来的名片，北龙湖规划规格极高，从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观水系，对比现有的东区CBD，可以说是一次全面升级，并且规划也更具前瞻性，弥补了CBD区域教育医疗资源单薄、停车位不足的问题，目前区域共规划了23所小学、13所初中、7所高中以及4所医院。

从交通上来说，地铁规划才是一个区域交通真正成熟的标志。按照郑州地铁的规划，经过北龙湖的地铁分别是4号线、6号线和8号线，是各个新区里地铁规划线路数量最多的，从中我们可以看出政府对北龙湖的偏爱。

此外，近期北龙湖备受关注的两条湖底隧道——龙翼四街隧道、如意东路—龙源十三街隧道目前已进入收尾阶段——前者不仅能加强北龙湖南北向的交通联系，而且还能大大缓解中州大道、107辅道的交通压力;后者则直穿北龙湖金融岛而过，能够缓解北龙湖南北向交通压力，实现北龙湖，尤其是北龙湖金融岛南北向的快速通行。

从设定的容积率上来说，北龙湖区域居住舒适度普遍较高，容积率大多不超过1.7，外环路两侧住宅用地控制在2.0～2.5，多数为低密度住宅，再加上安置房基本在外围，保证了区域的居住纯粹性。而再往东走的白沙，因为区域内部不少地块的分散，有很多小开发商的安置房掺杂其中，严重影响了其居住纯粹性。在这方面，北龙湖完胜白沙。

我们已经看到，这三年北龙湖地王炮弹猛烈，目前已经成为本土大牌房企和外来大鳄共舞的竞技台。规模性的顶级房企如催化剂一般，迅速拉升了区域楼盘的综合品质和档次。

“房子纯粹的改善性、宜居性，以及兼顾的投资收益性，日后无论是抵押还是转让，其保值性和增值性不言而喻。综合上述这一切，我决定选择北龙湖。而我认为在北龙湖选择房子，还是要关注全国品牌大开发商、上市企业或央企。他们成熟稳定、珍视品牌、制度严格、违规成本高、后期服务等优势让我觉得很有安全感。而且在当前限价下，北龙湖楼盘价格受压明显，是实力买家‘捡漏儿’的地方。”

恒大悦龙台早在2016年11月27日高层开盘600万左右一套，当天就基本销售一空，去化率高达90%，引起业内广泛关注，“这些人没被限购住吗?名下不超过两套房?为什么能支付得起600万而没有去选择千万豪宅?“可以说，恒大悦龙台去年冬天的开盘十分具有代表意义，它向外界展现了郑州房产市场中真实的购买力，也反映出城市中有一群能够买的起千万豪宅，但却不喜欢太过奢侈高调的改善人群。

再举一个例子，2017年5月1日恒大悦龙台加推洋房20号楼，一楼二楼复式212平，送地下室和100多平院子，三楼送50平方大露台，面积180平，四楼送13平露台，面积160平，五六楼复式送50平大露台，面积200平…… 在北龙湖，洋房带装修，有赠送，院子也不小，价格也靠谱的。相比绿博或北五环的洋房，这里的洋房价值显然是更安全更具性价比的。

张寅告诉我，“正弘瓴、永威上和院持续捂盘惜售，兰溪上苑基本内定，融创一号院今年不会入市，冠景君悦湖仅154套房子基本留给全款购房者，以及考虑到金茂府、荣盛华府、雅居乐御宾府的成本和总价，恒大悦龙台给了更多人入住北龙湖的机会。此外，从房产投资角度而言，从600万增值到1000万，总比1000万增值到2000万要容易，能以较低的购房款跨入北龙湖这块整个河南省最为昂贵的宝地，享受其带来的价值红利，在投资战略上是正确而明智的选择。”

在2015年-2017年之间，郑州房地产市场发展迅猛至极的同时，亦硝烟弥漫，恒大、万科、金茂、融创等全国排名靠前的房地产开发商悉数齐聚郑州，在郑州市场上攻城略地，虽然正商、建业、永威等本土开发商也厉兵秣马勇立潮头，但在外来房企上演现实版兵临城下之下，面对一个个从资金上、成本上、营销上各个方面都能击溃自己的对手，面对一场场刺刀见红的竞品截杀，更多本土房企则更多节节败退。无疑，今天的郑州房地产市场，早已迈过往昔本土开发商为主的阶段，真正到了群雄争霸、百家争鸣的时代。

在这场混战中，恒大地产凭借自身雄厚的综合实力，在地产竞争白热化、资金比拼天量化、政策出台密集化的当下，始终傲视群雄，并于2016年下半年开始，逆袭万科，荣登宇宙第一房企宝座。

沧海横流，方显英雄本色。每一个企业崛起的背后，都有值得我们肃然起敬的闪光点——

从取地节奏与快速发展上，恒大拥有极为敏锐的市场感知力，他背后是神算子般的投资中心，每一次拿地的背后，都是无数次地预算推演;在产品落地方面，恒大对品控、集采、执行的要求标准极为苛刻，在标准化的推动下，实现快速开发快速销售快速周转，并让产品足够扎实，由此笑傲地产江湖;而在企业架构管理方面，恒大自身强大的管控力、执行力，让同行业的郑州本土房企震惊。

从2016年4月5日，恒大在北龙湖拿地，同时刷新郑州市“总价地王”及“单价地王”的那天起，就为一个高端项目日后的亮相埋下了伏笔——业内便对这个项目十分关注，因为在层出不穷的地王中，恒大作为宇宙第一房企，入驻北龙湖，这在当时是多么振奋市场的消息，而且地块各项指标非常好，容积率2.5，限高80米，再加上恒大自身强大的资金实力和过硬的品牌效应，以及高素质的专业人才，在北龙湖这一优质区域雷霆一击，超越以往标准，品质全面升级，打造区域首席匠心豪宅，礼献城市精英阶层。

恒大悦龙台隶属于恒大集团TOP系产品。因此，在建筑、园林设计、建材品质等各个层面均为恒大TOP级品质，对于这个项目，恒大不惜代价，大手笔大力气地做好、做精，做成恒大在郑州最具代表性的高端作品。不计成本，但一定要做好，成为恒大悦龙台贯穿始终的准则和导向。

A、项目占地109亩，由13栋高层，和7栋洋房和五星级豪华会所、9个班的双语幼儿园组成。作为豪宅而言，超低容积率不仅意味着居住的舒适度与生活私密性，也意味着业主人均享有的私人资源得到了最大限度的提升，更多的私密空间，更多的静谧生活。悦龙台本身容积率为2.497，加上项目东侧4.5万平方米的超大御花园的话，项目的容积率才0.9，放眼整个郑东新区是最低的，比纯洋房的容积率还低，这在北龙湖具有绝版属性。

B、放眼悦龙台的建筑布局，北面高层、南面洋房，整体上以“北高南低”错落排布，即风水上常说的“住宅需讲究‘靠北向南、前低后高’的规矩”，以称之为“晋土”。这是因为，在风水上，由于门前的地面比住宅地低，要走进住宅就要登上几个台阶，给人一种上升、向上的感觉。自古雅士名流都对高处情有独钟，俯观悦龙台洋房与高层，在视觉上正是一个“走高”的过程，日后业主择居在此，也被赋予了‘人往高处走’的吉祥寓意，再结合案名“悦龙台”，一副“人生步高台”的画面徐徐展开，更能彰显业主日后事业的蒸蒸日上。

C、独具首位度赢赞誉。一个小区的社区大门，不仅能够营造社区仪式感，更能凸显业主的尊贵感。悦龙台打造了恢弘、大气的社区大门，挑高18米，整体造价达到600万。造价之高，在目前的郑州房地产市场中，可谓前所未有。

D、社区内部人车分流，车位配比1:2，普通车位2.4米x5.3米，12.72㎡，豪华车位2.6米x5.3米，13.78㎡，不仅给业主提供了充足的停车空间，也满足了高端业主不同车型的停车需求。此外，双大堂设计，每个单元一层及地下一层均设有独立的入户大堂，挑高3.9米，全部石材立面，这在郑州其他项目中是见不到的。

E、德有邻，必不孤。豪宅一直被认为是财富阶层品位与品质的代言，不只是一种物质，一种标准，一种技术，更是一种精神，一种社交，代表着一种向上的生活态度，代表一种顶级的生活形态，是社会精英阶层的主流生活方式。悦龙台在4号楼与7号楼之间，为业主打造了一所五星级会所，面积达到1347.30㎡，两层空间，6个功能分区，其中囊括超大泳池、健身房、桌球室、乒乓球室、休闲餐饮区，打造出最顶级的社交平台和名片，为社会风云人物创造强强联合的契机。

诚如其言，恒大不惜人力、物力、时间成本，打造悦龙台，并以此为支点，完成“区域首席豪宅标杆”的华丽转身，让情怀落地。

对于一个房地产企业而言，“想做好”和“能做好”是两回事。每一家具有全国影响力的品牌房企，综合能力都不会差，但是不是每家企业都有自己突出的能力，这就像梁山好汉每人都会一点功夫一样，打铁还需自身硬。而“能做好”来自于企业对产品的投入，更来自于时间的积累。

打造一个作品如同孕育一个孩子，悦龙台在景观园林的打造上，恒大可谓付出了极大心血。了解恒大项目的人都知道，恒大不像有些小开发商“先造梦、再卖房”，而是“先造景、再卖房”，这取决于恒大的实力与自信。

恒大悦龙台不惜重金，邀请世界顶级园林设计团队，突破常规公园式景观的局限，遵在北龙湖首创立体山水景观，利用高达5.4米的地势差，营造瀑布飞流直下的壮丽。同时，在充分尊重地势地貌的前提下，主打金臻殿堂、流云飞瀑、花颜心邸、涵碧山泉以及青风绿谷等五重生态园林景观，各有千秋又相得益彰。

其中，位于主入口的金臻殿堂，利用对称叠水，形成阵列严谨的皇家仪式感;流云飞瀑中打造的生态瀑布与水中栈道，俨然山水美境;涵碧山泉中的生态湖区与立体泳池的设计，让人挣脱束缚漫游泳池，嵌于居住区的花颜心邸景区，则山石水景、树阵广场、亲临花园等设计，为业主的邻里文化提供了交流场……还有，还有青风绿谷，也称为御花园，是恒大在园林打造上的最大手笔，景区中包含超大环形塑胶跑道、迷你高尔夫、照顾到老人与孩子的阳光草坪与儿童活动区，更有篮球场、羽毛球场等全龄化运动场地。

不仅如此，项目东侧还有斥资1个亿打造的45000平方米的御花园，加上这里，恒大悦龙台的绿化率高达60%，其在园区花木的选择上用心极致，根据各组团景观的主题特色，并结合不同节气，移植相应的花木。其中，高大花木、低矮灌木、四时之花还根据其花期花色的不同，进行合理搭配，达到花期相错、花色相间、姹紫嫣红的效果;同时利用高低有别，形成疏密有秩、四季皆茂的垂直景观特色。

此外，在洋房的南侧，原本是规划的独立商业组团，但是恒大不惜砍掉了这3000平米的商业带，牺牲了1亿的商业价值，为业主打造园林，目的只有一个：考虑到业主居住的舒适性——一“舍一“得”之间不难看出，恒大为了业主满意投入之资不可谓不巨，恒大为打造高端项目之心不可谓不诚。

精装修是一个社会化的产物，它的本质是改变了交房标准，是随着社会需求而发展变化的一个趋势，如今郑州房地产市场上越来越多的精装修楼盘，表明这是大势所趋。而恒大在精装修领域拥有20年的经验积累，是大师，也是老司机，从前端设计到品牌供应商的选择，从装修施工的标准化细节及管控，到完善的精装服务保障体系……这些标准化管理，贯穿于恒大项目的设计、施工、监理、验收等整个流程。

20年，恒大形成了9A精装标准，即行业领先设计、标准化管理、名牌荟萃、精品化施工、统一采购与统一配送、豪华品质材料、环保健康耐久、人性化关怀、创新家装工艺共计9大装修标准，细则更是多大6000多条，已经被纳入到清华大学MBA教科书中。

同时，与恒大合作的装修公司也来头很大，上海全筑建筑装饰集团股份有限公司负责高层装修，圳建艺装饰集团股份有限公司负责洋房装修，这两家均为全国前三甲的装修公司。

A、电子锁选用必达品牌，刷卡、密码、钥匙或者指纹多功能只能开启，更加便捷。必达是中国最大的智能锁生产企业。生产商为广东必达保安系统有限公司，成立于1992年，专业从事电子安防产品的研制、生产、销售与服务，已经为国际洲际酒店、铂尔曼酒店、希尔顿酒店等国内高端住宅，共48个国家和地区的酒店、商业、住宅，提供高端、安全、便捷的智能安防。2010年被认定为“广东省著名商标”，被中央电视台官方网站评为智能锁企业联展第一品牌。

B、洁具选用美标品牌，是30年前第一个进入中国的卫浴品牌在，被称为卫浴界里的奥斯卡。美标坐便器，釉面采用优质釉料，经超高温煅烧，表面被玻化，不易挂脏、变色;吸水率小，防臭防漏;排污管道内部全部施釉，保证排污顺畅——节水。

C、水龙头选用摩恩品牌，这个在北美排名第1的品牌，对龙头的风格设计与实用层面有着75年的研究，其采用进口陶瓷阀芯，经过100万次开关无滴漏测试，称为“永不滴漏的水龙头”。

D、开关和插座虽然是装修时的小物件，但却关系着业主的用电安全。悦龙台公共区域是罗格朗品牌，户内用的是西门子品牌，都是家电品牌里的佼佼者。所有面板用料均为进口PC料，抗冲击性能优越，绝缘性能好;后座采用PA66，绝缘、耐腐蚀性能好。

E、门锁五金选用固力品牌，被称为中国锁王，拥有亚洲最大的专业门控产品制造生产基地。

F、墙纸选用欣旺品牌，图案简洁，手感柔和,亲和性好,视觉舒适,易擦洗，耐幢击。

G、筒灯/吸顶灯选用鸿雁品牌，这个价电器公司成立于1984年，具有二十余年的专业生产各类建筑配电产品的历史，是国内著名的建筑电器产品的生产企业。光线均匀，不产生光斑，面罩具有高透光率、不易变形、不吸尘、易清洁等特点，同时也使光照更柔和，防眩光。增加防尘防虫设计、安全绝缘布线，维护更省心、使用更安全。

H、卫浴五金选用华亿品牌，其位于产品经过多次循环抛光，表面光滑平整;电镀层均匀细致，不易脱落、锈蚀;物理结构紧固、不易松动变形;适宜在不同气候及生活环境使用，耐用程度5年以上。

I、浴霸选用奥普品牌，其取暖范围大、升温迅速、效果好，无需预热，瞬间可升温到23-25℃;防水、防爆。

一个小区建成后，物业是其未来增值的关键因素，同时影响楼盘寿命的不仅仅有建筑本身，更重要的是后期物业管理与维护，这是小区软实力的体现。全面周到的物业服务，更是高端豪宅后期品质的重要配置。

恒大悦龙台采用恒大金碧物业，成立于1997年隶属于恒大地产集团，属于国家一级资质物业管理企业，以其“细致物业管理标准”、专注专业的悉心呵护、24小时全天候的物业服务、始终微笑礼貌鞠躬的警卫、关注生活方方面面的家政、排查和解决各种故障的维修人员、为社区环境努力的园艺师和保洁人员，让每一位业主都能感受到无微不至地关怀与照顾。

金碧物业独具特色的“1530”特色服务体系，以1分钟快速准确记录，5分钟到达现场，30分钟解决问题的“1530”特色服务，努力实现零缺陷服务，实现人性化关怀，让业主生活无后顾之忧。

“得郑州者得中原，得郑东者得郑州，得北龙湖者得郑东，得恒大悦龙台等26个地王项目者得完美生活，品质好、密度低、产品佳、配置高的恒大悦龙台，让我买的舒心。”张寅最后说，“要知道，外来房企在郑州越来越多地品质缩水、配套更换，而恒大悦龙台不惜牺牲利润低投入，园林实景重金打造，装修标准实实在在，以其强有力地执行力，让一切规划落地，这让我们这些改善群体也买的放心。”

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后记

展望未来，大郑州的核心必定是东区CBD和北龙湖，这座城市经济、就业、金融中心，而北龙湖的高端居住片区，以其相当于2.5个杭州西湖的龙湖水系，内环北侧1.7的超低容积率，建设用地的稀缺性和不可再生性，先做规划再进行开发的国际化前瞻性建设理念，成为郑州乃至中原高端、精英人群的聚集地，使得该区域当之无愧地成为真正意义上的郑州首善之处，无可争议地荣登郑州豪宅封面。

近年来，北龙湖这片热土既有本土房企抢滩登陆，又有外来房企逐鹿其间，一时间，引来强者如林，豪杰啸聚，为之竞折腰，被坊间称为“郑州地王窝”，郑州的品牌、实力企业都以在此区拥有立足之地引以为傲。同时，更吸引了大批城市精英在此改善置业，未来三年品牌品质改善楼盘的增值必将超越刚需盘，而当下放票珍贵，有实力有资格的购房者更青睐选择优质改善盘。

在恒大悦龙台之前，在北龙湖抢地的多为本土开发商，外来一线开发商并不多，这是因为外来一线开发商对郑州普遍有较有信心，但对于这个片区还是非常谨慎。他们在土地竞拍前一般按照市场分析及利润率测算，用不了几轮就退出了。而2016年，恒大逆势而为，能够拿下这样高价的地块，足见恒大对于郑州信心，以及品质匠心的努力提升。

综上，对于郑州城市精英中的改善型客户，恒大悦龙台是在北龙湖置业不可多得的机会。