降价打响！2017郑州年末置业，最后10个纯新楼盘值得关注! 请抓紧！

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毋庸置疑，进入2017年最后两个月的郑州房市已经彻底冷冻，很多人曾经痴心妄想地讨论大会结束后政策会有松动，其实现实是迎来了新一波的严厉措施，啪啪打脸地同时所有人都明白了，房市要继续冷下去了，这个局面至少在未来一年是不会变化的，郑州的开发商们也开始动摇了，惠济也许是打响了降价第一枪，下一枪估计也就不远了。

对于真正的刚需购房者而言，的确是一个上车的好机会，但也别期望捡漏，没有那么漏可捡，捡漏的前提也必须是你有足够的资金，也别期望大幅降价，只会小幅回调。

同时，一个楼盘，是否值得关注，要看其背后的开发商品牌与实力、产品定位、运营能力。很多项目，从出生就注定了平庸，因为开发商一开始没打算做好、或没能力做好、或就没想好怎么做，注定了没有惊喜，所以也就不值得关注。

房票珍贵，本文是为大家精选2017年最后两个月预计入市的纯新楼盘，刚需购房者如果认为价格合适，就下手。

东原晴天见是东原集团初入郑州的首次亮相，项目位于二七新区。

二七新区整体定位郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，项目规划建筑面积约5万㎡，共345户，规划打造一个由三栋高层住宅(每栋27层)以及一所12班幼儿园组成住区，1#楼3T5户、2#楼2T4户、3#楼2T4，容积率2.99，小区内部更有东原领先于整个行业的“童梦童享”的配置。地下停车341个车位;地上21个车位位于幼儿园北侧，小区内部实现人车分流。

去年年中，东原集团正式将总部从重庆搬迁至上海，意味着东原正在全力加速全国化的布局，制定了“精选一二线城市、精选一二线区位”的战略布局。今年，东原集团进驻郑州，第一个楼盘便是东原晴天见。

很明显，位于二七新区的东原晴天见针对的购房人群是城市青年刚需，从楼盘案名上来看，“晴天见”富有阳光亲和力。

东原晴天见占地21亩，地块不大，户型包含约89㎡跃层户型、约107㎡三室两厅两卫、约118㎡三室两厅两卫，在二七新区这样的户型应该算是最好的了。

唯一可以期待的是“童梦童享”的配置，这是东原集团在全国首创并首提针对社区儿童的成长系统，聚焦0-12岁孩子，系统性满足孩子在社区内的安全、教育、娱乐需求，从硬件到软件，全方位提供儿童社区配套产品和服务。

名门翠园占地600余亩，产品包含高层、洋房、LOFT公寓、写字楼、集中商业和酒店等业态，目前会员招募中，一期计划推出19-50平米公寓，42-127平米高层房源，125-136平米洋房，现已经拿到4个证件。

名门翠园的优势，在于成熟而丰富的配套，仔细盘点几乎样样不缺：

区位：名门翠园位于金水北区三全路之上，属于三全路、龙门路、丰庆路、金杯路的四面围合之处，东侧是文化路北大学城，西侧是河南体育中心，地段优势可见一斑;

值得一提的是，项目北临的新龙路，全长约7380米，规划道路红线宽80米，两侧还规划各50米宽的绿化带，建成后向东可直达北龙湖，向西直达高新区，将成为市区北部又一条快速景观大道。

另外，从该项目出发，通过北三环及绕城高速可迅速到达郑州火车站、汽车站、高铁东站以及新郑机场。

地铁：名门翠园是目前该片区唯一在售的大盘项目，拥有地铁3、4号线加持，其中4号线丰收路站就在小区内。其中，地铁3号线和4号线交汇于省体育中心附近的长兴路站，而且已全线动工，预计于2019、2020年正式投入使用。

景观：项目自身配套双公园，78亩市政绿地公园就在家门口，和北侧的沿魏河两侧规划的沿河绿地公园，适合日后业主在业余时间散步及锻炼身体。

教育：项目自带3所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中。另外项目周边还有龙门实验学校、一八联合学校以及郑州七中、七十七中、郑州大学体育学院等知名学校。

商超：项目附近的普罗旺世后期将引进北京世纪华联，三全路长兴路裕华广场规划的6层商业，开元路文化路的惠济万达广场等。项目自身还有底商，另外项目建有13万方的BLOCK特色商业，打造郑州北区首个主题商业街，交房入住后可以满足业主日常生活购物需求。

医疗：小区楼下就是社区卫生服务站，另外项目辐射2公里的范围内，便可直达惠济区人民医院，以及金水区总医院、郑州大学第四附属医院、河南省中医院。

在年末，郑州主城区稀缺楼盘的情况下，名门翠园算是令人期待的楼盘之一。

保利文化广场由央企保利和永和制药联合开发，项目总占地285亩，一期地块占地90亩，27.3万方，容积率4.5，中间一条路分成南北两个院，北院规划6栋精装70年产权住宅，新亚洲主义建筑风格，南院规划5栋精装公寓，平层和loft产品，一所幼儿园、一个核心养老生活馆，两栋9#和10#是三层的若比邻商业。

保利文化广场11月月底开盘，共计推出四栋34F高层房源，分别是5#、8#、9#、10#楼，面积段79-145平米，预计价格1.6万/平，于金科城二期基本持平。

保利文化广场地块方方正正，共分四期开发，东邻银屏路、西临雪松路，北是枫杨街、南跨科学大道。整体住宅定位偏向刚需改善，从北院6栋精装住宅来看，自北向南分三排，户型有面积段十分多样，面向人群广泛。

其优势在于河南省重点引资项目，作为高新门户区域，项目地块大、大社区，整体配套齐全。

不过，虽然保利文化广场属于高新区核心地块，但距离地铁1号线郑州大学站和郑大科技园站都较远，不属于地铁盘。该项目除了住宅，一个优势便是属于河南省重点招商引资项目，是保利文化产业与高新区以创新科技、文化商务服务的战略相匹配，未来规划有保利拍卖、保利书城、保利国际影城、保利和熹会、保利若比邻商业、保利和乐教育。

其中，保利拍卖是对外招商引资的一个重要窗口，和熹会是老人社区，给老年业主提供业余娱乐、学习场所，保利何乐教育是指和乐早教、和乐青少年宫、和乐双语幼儿园，提供全方位教育配套，以及大型连锁购物中心、商超百货组成的若比邻商业，出门就能看电影的保利国际影城。

至于开发商保利，颇具人文情怀，资金雄厚，不管是开发实力还是品牌效应都不容小觑，在郑州开发过保利心语、保利海上五月花、保利罗兰香谷、保利永威西溪花园。不过，在郑州的发展中口碑遭遇过维权，树立的标杆产品较少，希望文化广场能够做好。

顾名思义，楼盘案名“荣盛祝福”表明此地块是荣盛与祝福合作开发，但主要由荣盛操盘，“花语”来源荣盛住宅产品系列“花语系”——其产品系共分四个，府邸系、盛景系、锦绣系和花语系，加之项目西侧紧邻须水河，则为“水岸”。

荣盛祝福花语水岸位于高新区药厂街北西四环辅道西，总占地180亩，规划12栋32、33层，2T4的高层产品，6#、7#是商业楼，南侧8#、9#，北侧四栋16#、17#、18#、19#，西侧挨着幼儿园的14#都是两个单元，并且户型以小面积为主;小区中间的5栋10#、11#、12#、13#、15#是一个单元，户型是110-130㎡三房、四房为主。

项目采用精装修交付，小区配套有4000平米幼儿园、占地32亩公里小学、2栋四层的商业。

主城区、农业路、河畔双公园、精装房、12500元/平，是荣盛祝福花语水岸在推广时着重突出的五个字眼。

该楼盘位于西四环，临近农业路和西四环快速路，农业路高架明年全线通车，西四环的高架也将于今年年底开修，这让花语水岸也更容易连通市区;另外户型设计也不错，户型区间70-130㎡，其中72㎡、89㎡ N+1户型较受青睐，即N+1户型赠送可扩展区域10㎡左右，如89㎡大两房，得到100㎡，可享三室空间的尺度，133㎡N+1户型，得到赠送的区域后大三房变四房。

碧桂园西湖总占地6000余亩，除去安置房、绿地、教育、湖面、商业、医疗等用地后，住宅占地大约4000亩，是郑州主城区规模最大的楼盘，一期地块位于常西湖新区北部片区，总占地2600余亩，分6个地块开发，首先入市的是一期R5、R13地块，前者规划3栋高层，后者规划4栋高层和6栋洋房。

该楼盘首批推出7栋高层，6栋洋房，高层房源面积为86-135平，洋房为142平，成品交付，11月月底开盘。

碧桂园之前拿地大多位于郊区，主城区也有拿地，但拿地规模都不大，比如经开区碧桂园天玺、天悦。碧桂园西湖是碧桂园目前在郑州主城区唯一一个超级大盘，这个项目是决定碧桂园能在河南达到怎样高度的一个楼盘，不管从哪个方面都会投入百分之一百二的精力去打造。

碧桂园西湖位于三环和四环的中间，涉及常西湖新区和高新区，其项目一期位于常西湖新区北部区域，得益于常西湖新区的高净值红利，未来增值空间一定不错。

该楼盘规模庞大，区位优势明显，毗邻西流湖，景观是天然优势，并且按照新加坡湾区的标准规划，包含社区养老院、公共停车场、国际学校、体验式滨湖商业，同时涵括石佛艺术村，郑州美术馆，旨在打造一座集人文、艺术、商业结合的湾区。

台隆合园，总占地面积84929㎡，规划13栋高层住宅，户型约87-185㎡，容积率3.49——这个项目所在地是一个宝地，是原拖拉机厂改造项目，其东侧是建业壹号城邦、南侧是升龙汇金广场、北侧是昌建誉峰，和郑纺机地块一样，随着时间的流逝，这里厂区没落但留下了部分极具特色的工业老建筑，就像国棉六厂一样成为世人怀念的记忆。

台隆·合园目前已有四个证件，预计年底前开盘，具体要看工期进度;首开地块为最西侧的三栋楼，整体规划偏刚需改善，预估价格不会很高。

该楼盘有地铁3号线(在建中)和5号线(规划中)加持，属于双地铁盘;社区自配九班幼儿园和十八班小学，同步国际教育，小区外还有原生梧桐大树绿意葱翠，特别适合有老城区生活情结的人购入。

同时，合园处于金水老城区，周边生活配套成熟而丰富，商圈有世纪联华、天旺广场、丹尼斯、苏宁电器等;学校有金明双语小学、外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑州第六十中等;医院有郑州众生医院、郑州远大医院、郑州大桥医院、郑州东方肿瘤医院、郑州第九人民医院、郑州中医学院第二附属医院、郑州大学第二附属医院等;银行有工商银行、民生银行、建设银行、交通银行等。

富力建业尚悦由建业集团、富力地产和易居中国联合打造的一个大型居住社区，规划808公顷，整整12120亩地，但起步的1期住宅只有67亩，夹在正弘澜庭叙和中州大道之间，放大来看同时夹在惠济、杨金、北龙湖、金水四个片区中央，叫尚悦居。

尚悦居住宅规划10栋15-16层的高层，除8#为15层外，其他楼均为16层、2梯4户。除3#公租房外，其他商品住宅共约890套。户型方面以97平米三房两厅两卫、118平米三房两厅两卫占、133-134平米四房两厅两卫的房源最多，定位刚需改善。

尚悦居是建业和富力合作的第二个项目，富力+建业，一个是全国性房企一个是本土知名老牌房企，品牌力上无可指摘，二者联合开发的第一个楼盘是位于高新区的建业富力五龙新城，第二个就是富力建业尚悦居。从名字上的排序可以看出，尚悦居这个盘是由富力地产做主导。

从户型上来看，项目设计比较全面，两房、小三房、三房、四房都有，97平以上户型占比将近90%，118平-134平占比57%，整体定位为首改、改善。

值得一提的是，小区总层高16层，所以高层不会存在很大的价差，一层的户型均带有40平左右的院子。

在精装修层面上，尚悦居相比五龙新城有一定的改进和提升，也比周边其他项目精装修标准高，建材配置方面，拥有门口定制玄关柜，厨房橱柜、卫生间洗漱柜、镜柜，新风系统、全屋壁纸、断桥铝合金+三层双中空玻璃窗、安防智能化，尤其是卫生间安装淋浴屏、浴霸，坐便旁配备不锈钢厕纸架、防溅插座，这一点是其他精装修产品所很少具备的。

尚悦居这个盘，地块东南角自建一个幼儿园，是目前售楼部的位置。此外，迎宾路小学、惠济第七中学属于划片区域，均为公立属性，以及住宅后面规划15万方的大型商业。不过，该楼盘目前周围三甲医院、商业圈这样的配套还没有，距离地铁口较远，去坐中州大道的公交车也不方便，等配套成熟估计要等上几年时间。

谦祥福晟兴隆城占地约286亩，由谦祥集团和福晟集团联合开发，是两个集团由高新区进入郑州市区重要项目，地块分为A/B/C/D四块地块开发，是目前郑州三环内少有的大盘。

目前，项目预计11月开盘，首次开盘2栋房源，即1号楼和3号楼，产品有72㎡两房、89㎡三房、128㎡三房，容积率4.49。

作为同属福建闽系开发商，兴隆城与钱隆城是一家开发商，之前还开发了高新区的万和城，兴隆城位于三环内，靠近京广快速路和北环快速路，距离地铁口大约1公里，属于地铁3号线一期地铁盘，同时拥有多路公交，方便出行。最值得一提的是，兴隆城签约了惠济区外国语小学再加上小区的幼儿园，加上手工法式园林景观、精装双入户大堂、以及智能家居系统，作为刚需置业者可以重点关注。

不足之处是，项目劣势因素也有不少，比如地块小而又偏狭长，接近4.5的高容积率，东侧有仓库，南侧有热源厂，西侧是高架桥，会对居住舒适度造成一定折损。

而对于开盘，兴隆城也是一拖再拖，原本计划10月底开盘但由于备案价格过高，没能顺利拿到预售证件，目前最新情况是在11月中下旬开盘。

亚新紫藤公馆，占地63.51亩，产品为10栋楼的19层纯板式大平层，外立面采用太空铝板，层高3.1米，一梯一户设计，均为三房或四房的成品房，有中央空调、地暖、智能家居、科技配套，与北龙湖茉莉公馆、经开滨河国际新城海棠公馆统称为亚新集团的公馆系成品大宅。

亚新紫藤公馆规划的10栋高层住宅，楼层均为19层，均为2梯2户，电梯入户，主力户型为141㎡三房/165㎡四房/187㎡四房/217㎡五房，无论房型还是面积都堪称阔绰。单单起步户型面积就有141平方，最大户型是218平方，165平方和186平方是其主流户型面积，多套房设计，仅主卧送衣帽间、南向大开间、南北双阳台、一梯一户私家电梯厅，电梯厅送一个收纳柜。

为了保证楼间距与采光视野，容积率2.49的紫藤公馆放弃“高低配”，全部规划为大平层，3号楼和9号楼之间隔了110米，同时总户数不过589户，大大减少了人口密度。

产品配置方面，紫藤公馆外立面采用太空铝板材质，和郑东高铁站大平层豪宅建业天筑一样的材质，除了美观之外，坚固耐用，防腐防火;在内部，紫藤公馆设置休息区的酒店式大堂会客厅、配备游泳池，健身房，私家影院，VIP餐厅的会所、8000㎡中央景观花园，以及社区会客厅，随处可见高科技只能配置。

豪宅无疑已经进入科技化时代。以紫藤公馆为例，就囊括了身份识别系统、可视对讲系统、除霾热交换新风系统、热水循环系统、直饮水系统、家庭中央空调系统等多项科技配置。