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导读 毋庸置疑的是，在过去的2017年郑州房产市场已经进入改善元年，2018年的现在已经出现越来越多的优秀改善楼盘，尤其是郑州本土房企更是厚积薄发，不断地带来令人惊喜的产品，也给越来越多的高净值人群更多地选择。 品质改善型楼盘的背后，是高净值人群需要的完整的生活体系，比如极其重视周边自然生态环境……郑州都有哪些购房板块有湖? “因处象湖旁，正好在象首位置，故取名观象”，2018年瀚海大观地产在象湖板块亮相，更加夯实了自己的品牌价值。客观而言，瀚海大观地产与时俱进，从城市发展的方向、临湖宜居的舒适、改善人群的选择三个维度分别切入，给白沙板块带去了一个不可多得的选择。 鉴于此，笔者以本文结合瀚海大观地产的最新动作、最新楼盘，来整体展现郑州城市发展大势、宜居居住地的选择，以及其产品核心内功，不仅能够给阅读本文的读者带去福利，也方便理解当下的郑州房市以及今后发展趋势。 01 跟着瀚海·观象，占领象湖！ 2018年4月，最美四月天，瀚海·观象上演一场以“豪华直升机飞行体验”为主要形式的“空中环湖旅行记”——在郑州房市中，能够花如此大手笔的房企还极为罕见。 在日常，走路步行、开车自驾、乘坐高铁等方式大家早已经司空见惯，习惯了平视郑州这座城市，但相信每个人都有一个飞翔梦，有的人平时也坐过民航客机，但客机大部分机身是不透明的，我们只能透过那小小的窗户来感受外面的世界，视野极其有限。直升机就不一样了，机身前面大部分都是透明玻璃，从头顶一直延伸到脚下，即使坐在后排，也能很清晰看到前面和两边的景色，视野广度和清晰度极佳。 而瀚海·观象这场以直升飞机为主的城市现象级体验活动，无疑给各方带来全新的体验。 据悉，瀚海·观象此次空中体验活动，是从位于郑东新区高铁板块瀚海晴宇项目起飞，然后一直向东飞至象湖板块，环绕象湖以及观象项目进行游览，最终飞回高铁板块。 直升机私享一览城市壮美，承载着许多浪漫遐想，让人心向往之。 当你身在空中，身心所经历的感受真的很不一样。想象一下，也许你是第一次接触直升机，在数百米的高空，你看到了城市发展而随之带来的日渐发达的交通路网、高高耸立的建筑群，从全新的视角观赏了白沙象湖那一池碧水无痕。 在感受浩荡长空、涓涓碧水的同时，不仅能够感受的瀚海的大气用心，也能对活动涉及到的每个地点的特殊含义加深认知。 高铁板块为起点：老东区已经没有居住用地出让，北龙湖只为极少数顶豪人群准备，龙子湖板块和高铁板块项目少，供应少，已被透支，再往东只能是白沙; 象湖为半程终点：金水东路北侧的象湖，未来的省级公共服务核心区，前程远大; 以象湖为重点环湖对象：象湖板块，规划太强，下一个CBD; ——为何空中体验?为何向东?为何环湖?瀚海·观象此次空中环湖旅行体验活动的背后，是告诉大家怎样一个购房逻辑? 02 改善兼投资型的置业，更需要对全局趋势的把控与入木三分地见解。 一个郑州，就有如此多的新区，我们必须明白哪里才是郑州的未来，才能知道哪里是未来品质人群的居住区。当你通过瀚海·观象此次空中旅行体验，变换一个全新的视角，也能够着眼于全局。 郑州房市中，能够称得上是顶级改善板块，只有两个，一个是北龙湖，一个是白沙象湖板块。 北龙湖虽为顶级豪宅所在地，但也不是谁都适合那里，过高的楼面价也决定了其性价比不高。而象湖板块因主城区较近、成熟度高、购房优势明显而成为未来能够接力郑东的板块，成为东区改善的首选之地。 象湖板块未来有前景吗?到底有多宜居?这里的楼盘自住并投资如何? 回顾过去历史，郑东新区CBD有如意湖畔、新顶豪居住区有龙湖，经开滨河国际新城有蝶湖，绿博板块有郑汴中央公园湖泊，常西湖新区也有西流湖流入，每一个热门的购房板块都离不开“湖"。而纵观白沙所有版块，象湖板块因占据最好的生态资源，气场强大。 ★象湖板块生态资源的不可复制 对于重视周边自然环境的顶级改善群体而言，想要在湖边、公园旁生活，闲暇时分可以散步、钓鱼、划船，享受其他板块不敢想象的宜居生活，象湖板块丰富的自然环境可以完全满足你。这里的生态资源可以高度归纳为“一山、一湖、双河、三园、四渠”—— 当你在空中体验飞行的时候，环湖进行的重点便是象湖，规模有5000亩，是CBD如意湖的8倍、龙子湖的2倍。其中水域1600亩，呈大象造型，寓意美好。 而你同时还会看到象山公园以及象湖文化公园，前者是郑州唯一一个山体公园，后者则是绿化密度极高，不仅有湖，还有贾鲁河、魏河，为象湖源源不断注入活水，同时与龙城名渠三河交汇，形成约800余亩魏河湿地公园。 如果家有老人喜欢饭后散散步，或早晨锻炼身体，象湖周围还有杨桥干渠、永盛明渠、龙城明渠、新城明渠。其中杨桥干渠，引黄河活水而成，河道两侧打造100米宽的滨河景观长廊，适合早晚散步、锻炼身体再合适不过。 当然了，楼盘周边的生态景观资源再好，也要看距离有多少。以瀚海· 观象为例，如果步行的话，前往象山公园需3分钟，前往象湖公园需10分钟，前往魏河湿地公园需8分钟……水系、公园、绿地，瀚海·观象都占全了。 笔者通过对过往郑州价格较贵的二手房研究发现，公园、水系、大片绿地对房价的提升作用十分明显，因为它们可以为居民带来更好空气以及活动空间。 除了生态资源，对于顶级改善群体而言，对于房产所在区域的前景十分在意，更看重行政驱动、政策东风兼备的潜力新区，根据是过去深圳经济特区、上海浦东新区、郑州郑东新区等，都是行政驱动下使得区域快速发展。 ★依靠行政驱动的象湖板块 过去的经验告诉我们，省政府机关和省机关单位的迁入，能够给板块带来的发展动力，是十分可观的。因为在行政力量驱动下，不仅能够给区域带来人口的净流入，还会在市政道路、绿化配套、医疗配备等方面产生积极的拉动，板块的房产价值也会走高。 以象湖为中心，以一条南北中轴线，完美地将象湖板块分为象湖北的省级行政服务区、象湖区域的公共文化活动示范区、象湖南的六合CBD：行政服务区将集中一批行政职能部门；公共文化活动区主要规划了给市民提供文化服务的省科技馆、中原考古博物院、省美术馆、省图书馆、省体育馆五大公共文化服务项目。 ——如今的象湖板块，得益于未来行政单位搬迁于此的利好信息，将促进区域快速发展。而象湖北部规划层次属于最高级别，面对改善以及终极置业人群。 瀚海地产一路走来，曾经通过瀚海晴宇等知名楼盘，以炫丽的外形给郑州这座城市带来了一线靓丽，如今观象作为晴宇超越之作，到底有何魔力，有何特色? 03 瀚海大观地产通过过去一些列楼盘已被市场广泛接纳，而此次城市级空中体验活动，自然少不了一个良好的品质楼盘进行互补。瀚海·观象，立于象湖、立于生态、立于外部配套、立于自身产品，这一切，对郑州中高端改善人群有极大的吸引力。 在此，笔者独家分析其特色： A、品牌当先 瀚海大观地产隶属于思念集团旗下，思念集团产业构架包含思念食品、洛阳杜康控股集团、瀚海大观地产三大板块，其中瀚海大观地产属于郑州本土老牌开发商序列，但真正进入郑州主流市场，让品牌焕发活力，当属瀚海晴宇，以及包含其他楼盘在内的不少楼盘项目因造型独特，而成为很多市民的谈资。 笔者深知，郑州的房地产市场不缺豪宅的开发者，但真正的精品豪宅却并不能找出十分完美的，而瀚海大观地产在近两年着实交出了不少不错的作品，而观象作为又一力作，除了颜值过关之外，能否成为正宗象湖一哥? 我们接着往下看。 B、新盘入市 瀚海·观象是白沙今年最值得关注的新盘，位于豫兴大道和锦绣路西北角，正如上文所说项目案名源于它所处的位置，正好在象湖的背上，取“立象背，观其象”之意。 项目总占地约74亩，项目限高80米，由10栋19-24层的高层住宅组成，产品均为大平层，仅551户，此外还有1所约7000㎡的庭院式会所、1所国际双语幼儿园、1栋物业用房。
值得一提的该项目作为品质豪宅的全大平层产品，面积有165㎡、185㎡、235㎡、335㎡，其中160㎡四室两厅两卫，层高3.2米、180㎡四室两厅三卫，层高3.2米、230㎡五室两厅五卫，层高3.4米、楼王330㎡五室三厅六卫，层高3.4米，无论房型还是面积都堪称阔绰，目标很明确，主打城市高净值人群。 C、对比晴宇，胜在外部配套及内部设计理念 与晴宇相比，瀚海·观象的外部配套更具丰富，除了上文中的生态景观资源外，金水大道、平安大道、迎宾大道、东四环等城市道路所组成的“五横五纵”方便驱车到达高铁东站、龙子湖高校区，这对于日常驱车的高端改善人群，是实实在在地便利。同时还有地铁8号线、12号线、13号线、20号线经过观象所在的象湖板块，距项目2公里处亦有郑汴轻轨贾鲁河站。 另一个不同便是，观象紧扣学府主题，设计理念是要营造出具有特色的建筑产品和社区空间，成为“中原地区学府房标杆”。 其一，与晴宇那种大量采用太空灰外立面主体与纳米白旋转模块的外立面不同的是，瀚海·观象外立面欲呈现的是具有古典学院美的新古典主义建筑风格，外立面全部采用浅米色西班牙进口天然石材，布局上讲究中轴对称的古典学院空间结构，贯穿中轴的柱廊和下沉空间具有大学名校般的气质，整体看上去气势宏伟，具有强烈仪式感，同时又具有书香气息。
其二，观象利用项目周边学区、自身地形等优势条件，以及强调主入口的大尺度退让空间，并设置服务整个小区的集中配套文化活动空间，创造宜人的文化学习交往环境。
其三，除了规划不同，观象的户型设计也将文化元素融入其间，从尺寸到格局，从玄关空间到每个卧室均设置独立的学习空间，层层设置人文空间的仪式感。 D、景观宜居 打造一个作品如同孕育一个孩子，观象在景观园林的打造上可谓付出了极大心血。 与小区整体布局一样，瀚海·观象景观体系同样采用中轴对称的设计，以种植大量参天大树、草坪绿地，围绕一核、三轴、四庭院的布局来打造学院范儿，其中一核为中心下沉庭院的庭院式会所，三轴为中心景观轴和两条庭院景观轴，四庭院是宅间的组团景观。 贯穿中轴的风雨连廊，以柱廊南北连接迎宾大堂与图书馆，垂直与下沉式中央庭院融为一体，成为整个小区老人、中年、孩子的公共交流与活动空间，且拥有郑州小区极其罕见的社区图书馆，藏书数万册，免费提供各类中外书籍和优秀儿童绘本，以此人文气息更加浓厚。
间组团景观，中轴和两条横向轴线，连通4个大庭院，分别是人、文、学、苑来命名，并特色不一，“人”组团庭院以下沉式书吧为主题，“文”组团庭院以阳光大草坪为主题，“学”组团庭院以儿童学趣乐园为主题，“苑”组团庭院以自然美景为主题。
——瀚海·观象的景观设计无须多言，瀚海大观地产以多年的经验沉淀和聚力突破，使得景观已成此项目的重要杀器。 你坐过直升机吗? 你领略过高空下的盛景吗? 如果你向往着自由飞翔的梦， 那么瀚海·观象“空中环湖旅行记”可以让你体验到漫步云端的感觉。 对于购房者而言，郑州置业不容易，很多人已经眼神迷离。但我们要始终要学会从大层面的高度来看——将空中飞行和购房视野结合起来，告诫我们要对于置业选房的观念，放眼全局来看，瀚海·观象落地时机、精确定位、景观与设计的差异化，也将2018最受瞩目的白沙项目，势必成为正宗的象湖一哥。 2018年的四月天，让我们一起加入瀚海·观象的空中环湖旅行记，站在城市高度，俯瞰置业方向。
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