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针对2018郑州下半年房市，我们会做一系列研判性分析;今天本文主要推出下半年将会入市的纯新楼盘或者品牌热盘的新批次房源。可以转给你身边那些想在今年下半年购房的亲戚或者朋友! ► 融创御湖宸院 项目地址：中原区桐柏路航海路向南路东 项目详情：融创御湖宸院首期占地面积约42亩，由7栋高层和1所幼儿园组成。每栋楼房源层高3.1米，首层3.5米，但每栋楼的具体楼层数量不一，1#楼29层、2#和6#楼32层、7#楼26层、8#楼14层，均为两梯四户，3#和5#楼均为32层两梯两户。 项目一期户型主力推的是约112㎡3室两厅2卫;143 ㎡4室两厅2卫;纯改善188㎡、255 ㎡4室两厅3卫;板式全明住宅，南北通透，格局方正，得房率高据称是其户型主要优点。其他配置方面，诸如双气地暖、新风系统、送中央空调等亦存在。 据悉，项目一期交房时间在2019年底。 刘颖健点评： 开发商融创想必已不用再多说，自2016年年初进入郑州后，两年多时间以来在郑州市场上的版图突飞猛进，从郑东白沙象湖壹号的全款选房到北区融创瓏府地低价开盘，营销手段无不在市场取得轰动;目前推出的御湖宸院是其众多新盘中的一个，主打优势为三环内稀缺改善住宅，产品力强、配套完善。 的确，纵观融创现在的产品布局，改善型户型居多，这其实也就佐证了未来5年郑州将会是一个改善市场，因为第一批1990年出生的人们5年后也就是三十多岁，也开始面临改善需求了;目前郑州市场上改善需求旺盛，而房源稀少。对于此项目而言，大面积户型居多，但有一个个小小的问题，那便是以3.89的容积率去搭配改善房型，个人认为还是有一定挑战性。 而项目所在的地段优势，配套丰富而齐全。 首先项目属于中原二环，紧邻三环内唯一的湖泊——帝湖(原名金海水库，净水面面积为十六万平方米，是贯穿郑州市区的金水河之源头;西临南水北调中线工程;距离中原万达和二七万达的直线距离均在3公里左右;附近有地铁5号线(预计在2018年年底试运营通车);此外，汇聚爱弥儿幼儿园、西侧约500米帝湖一小、航海西路小学、淮河路小学、中原区第一中学、七十三中、八十九中、九十二中等以及附近有河南弘大心血管病医院、省直第三人民医院、郑州市第二人民医院等教育、医疗配套。 ►华润平原府 项目地址：平原新区天山路与汉江路交汇处 项目详情：华润平原府项目总占地约95亩，总建筑面积约16.14万㎡，其中住宅约10.6万平米。产品包括洋房、小高层。车位配比1：1.5。社区内配置生活商业、幼儿园。 刘颖健点评： 平心而论，华润作为央企，在郑州华润悦府之后，目前项目也是四面开花，惠济区有华润悦玺、经开区有华润紫云府、高新区有华润悦景湾以及近日刚刚入市的平原新区的华润平原府。 先从华润悦玺展开来说，可以说是今年上半年郑州房市为数不多的惊喜之一，其开盘价格对比周边的二手房价格，让不少人都觉得买到就是赚到，不绑定车位、不全款优先、严格按照限价卖，体现了作为央企的严谨和节操。 平原府项目是华润要在平原新区打造的高端洋房社区，对于一个新区板块，人们还是颇为关注配套。目前，据悉项目周边有规划或者建设中的风栖湖商业、威尼斯商业中心、王府井、凤舞九天等商业，还有凤湖湖心岛景观区、凤湖中央生态公园，规划中的双语幼儿园、建设中的省人民医院平原医院。 ►永威西郡二期 项目地址：中原区中原路西四环交汇处向南500米路西 项目详情： 永威西郡二期总占地面积97亩，原本规划为高层+洋房的高低配模式，最新产品规划则为8栋纯高层房源，以89㎡小三房、109㎡大三房、130㎡小四房，还有少量的140㎡四房和110㎡三房为主要户型，预计今年11月开盘;二期地块位于泉州路东，文博大道北，东侧为一期地块，北侧为商业综合体，西侧、南侧均为住宅用地，据悉除了住宅之外，整个二期在另外一个地块上，还有一部分公寓房源。 刘颖健点评： 常西湖新区作为当下最具潜力的新区，规划先进配套落地快，永威在此布局，虽然严格意义上来说不属于常西湖新区，但是挨得很近，可以说借着常西湖新区的东风，充分享受到了区域发展的红利。再加上凭借自身的品牌溢价，永威西郡2017年6月开盘即取得清盘。 如今二期入市，从地块上来看更为方正，且不临大路，居住相对安静;小区有50-80米的楼间距，且从产品户型上来看，户户实现南北通透个双阳台或三阳台大面积赠送，其中109㎡的大三房户型设计合理，南北通透、赠送率超高，预计开盘时会比较热门。 此外，项目西南位置即是地铁6号线的泉州路站，社区东北角六层社区服务中心，东南角有十二班制幼儿园，西入户门有20亩私家花园。项目西侧为中原华侨城、融信奥体世纪、金科贾鲁小镇、裕华铁炉项目面世，后期板块的价格也注定了上涨;其实相比郑州其他新区，常西湖板块内虽然有很多安置房，但是整体前景大于其他新区。 ►朗悦公园府 项目地址：高新区科学大道与雪松路交会处南500米 项目详情：2012年，朗悦集团进入高新区，开发了朗悦·公园道1號，以及商业朗悦公园茂，随着朗悦·公园道1號万余户的住宅及公寓交付、商业开业、外国语学校招生，2016年、2017年朗悦集团也以年销售额近40亿蝉联高新区的销冠楼盘。 2018年，朗悦集团继续在高新区深耕开发，朗悦·公园道1號、朗悦公园府以及朗悦集团与全国地产26强融信集团联合开发的张五寨项目三个千亩大盘也即将面世。 再来说公园府。其自身以方正规范的1028亩住宅地块入市，76-160㎡为主要户型面积，以“三园五巷十景”为人居规划理念。 其中，三园依托项目大社区小组团的围合式布局，以七校教育板块为中心的九大社区组团为园内方，而在功能上各个地块又分为成长教育空间、公共游园空间、私密居住空间，组合成三大人居核心功能。十景，是在景观园林内以府门、叠石、荷池、松境、憩台、景亭、草坪、廊架、竹林、曲水十大特色造园。 刘颖健点评： 据笔者了解，朗悦公园府定位为公园道1號的升级版，最大的亮点就是户型的赠送和学区概念，户型上也有一定的创新。 不过项目不同于公园道1號的是，其位于科学大道以南，是高新区开发比较早的区域，周边有不少工厂，而公园和广场等休闲运动的场地比较少。 ►中海万锦公馆 项目地址：经开滨河国际新城经南八路与华夏大道交汇处 项目详情：中海万锦公馆总占地面积184亩，分为两个地块开发，首批房源拟推售2#、8#楼，高层住宅层高34层，推出建面约89-142㎡中式全三开间朝南户型，主力户型为89㎡三房一卫、107㎡三房两卫、125㎡三房两卫、142㎡四房两卫，拟于2018年6月底开盘，容积率2.99，以及建面约135㎡盛唐街区; 目前项目处于入会阶段，预计首批房源价格16500-17500元/平，交房时间预计2020年12月31日成品房交付(具体时间以合同签订为准)。 刘颖健点评： 目前经开滨河国际新城已经正式开发了两年时间，大家对其的争论也一直没听过，无外乎是板块发展的问题，北部开发时间较早，市政配套建设进度也快，南部在售、在建楼盘较多，目前整个板块尚待出让的大面积净地还是比较多。 目前滨河国际新城板块有康桥悦蓉园、信保春风十里、青风公园等在售楼盘，也有融侨、金地等待售楼盘。作为央企中海中海第5代产品，万锦公馆延续了中海锦苑的作风，高层住宅89-142㎡三房和四房，全都是三开间朝南设计，户型方正实用。 盛唐坊算是项目的亮点，也是项目的盈利点，其一共6个组团，103套复式房源，单套建筑面积约136.5㎡，挑高10.1米，有天有地、独门独院、内部高约10.1米且“无梁少柱”。立体的空间可根据不同需求，自定义空间布局，也就是可自由改造成百变空间，，这种创新型的产品还挺有意思，从风格来看是新中式。 从区位交通上来看，万锦公馆项目东侧距离华夏大道目测60米左右，且有很宽的绿化带阻隔，降噪特别明显，且华夏大道已确定未来无高架、大车货车禁行，项目以后出行从华夏大道向北一路通往高铁，向南一路通往港区，交通较为便捷。 ►碧桂园·豫府 项目地址：郑东新区众意路与朝阳路交会处 项目详情：碧桂园·豫府总占地面积约88亩，采用新中式风格，产品涵盖洋房、叠拼和双拼，规划户型面积约为180-350㎡(建筑面积)，项目正门对面为西运河公园，北边是正商珑湖上镜，东边是中建柒号院，南边是一处中学和小学;以及周边有龙湖金融岛环湖商业、如意运河商业带和龙湖中环商业带三大商业集群环绕，现有成熟商业熙地港已投入运营;同时，沿龙湖中环路规划有四处医疗用地，距离项目3公里的郑大一附院郑东院区已经建成。 目前项目处于前期咨询阶段。 刘颖健点评： 豫府作为碧桂园集团全新高端作品在河南的首次出现，首先在北龙湖的地段位置相对较好，且据传项目装修标准是跟融创壹号院和金茂府看看齐;除此之外，项目目前对外释放的信息不多，笔者不做过多评论。 ►永威上和府 项目地址：雁鸣大道与连霍高速交叉口向北1000米 项目详情： 永威上和府项目总占地1000余亩，其中约500亩近一半保留原生树林，建设用地约650亩，总建筑面积50万方，容积率不到1.5，绿化率40%左右。产品规划涵盖双拼、联排、叠拼、洋房、小高层; 项目分三期开发。目前推出的是一期，总占地面积约180亩，地上地下总建面约16万方，产品规划为低密别墅与观景洋房;内部除社区基本生活配套，还配备一所5000㎡的12班幼儿园。 上和府采用12院落搭配主景观轴形成围合院落。采用的是自然纯林森系主题景观，首创两轴六院二十景，一步一景以保留林地为景观组团向心力，通过林地渗透，营造出室内室外“静湖茂林花语连碧”的观景体验。 项目周边除了已建成的圣安德鲁斯高尔夫球场，凌云山庄，区域内还有7000亩雁鸣湖风景区、8000亩国家农业公园等省市、国家级旅游园区，5200亩湿地、10000余亩林地、3300亩草地、11万亩黄河自然湿地。以及正在规划中的游艇俱乐部、马术中心、房车营地等度假配套。 刘颖健点评： 进入2018年，沉寂了一段时间的雁鸣湖又热闹了起来。 康桥、万科、绿都、绿地、绿城等品牌房企都已进驻，上和府则为永威收购天明的地块，住宅容积率一宗土地是大于1小于1.2，另一宗土地是大于1小于1.5，毫无疑问是低密度;从案名上来看，上和府本身也是继上和院、上和郡之后又一个上和系列，产品素质应是高端、度假，面对的置业群体以再改善和终极改善的客户为主。 ►世茂云尚城 项目地址：管城紫荆山路与航海路交汇处 项目详情： 世茂云尚城占地2.4万方，容积率4.99，总建面16.7万方，共计七栋高层，均为32层，个别楼栋的边户为33层。其中，大多数是2梯6户，主力户型一居43平米、二居72平米、三居98平米、三居99平米、三居115平米、三居127平米。 刘颖健点评： 世茂云尚城所在地块原为源升金锣湾，属于南五里堡的城改项目，目前世茂已于源升合作，而世茂集团成立于1989年，是一家国际化、综合性的大型投资集团，也是国内第一个拥有两家上市公司的房地产企业，位列全国房企前20强。 如今，世茂接手源升金锣湾后续地块，优点无外乎是世茂品牌、黄金地段、地铁、绿化、物业等。 ►万科·天伦紫台三期 项目地址：惠济区文化路大河路交会处 项目详情： 万科·天伦紫台项目目前开发的两期，一期紫澜苑占地面积约8万方，总建筑面积约17万方，由11栋8层洋房及8栋高层住宅构成。 目前一期已经交房;据悉，紫台三期地块位于文化路大河路交会处向北约300米，用地面积约6.4万平方米，容积率约2.99，总建筑面积24.7万方，其中住宅建筑面积约为17.9万平方米。 整个小区有10栋住宅(19-26层)，低密度小高层住宅，楼间距更大。三期提供建面约128-130㎡的功能性四房，同时在西侧规划3栋一层临街的商业，南侧1栋幼儿园及1栋综合配套用房。 作为东赵村规划的首批次地块，紫台三期周边规划有教育、商业以及公园配套用地：西侧为规划小学用地，西北侧为中学用地，东侧为规划绿地，文化路东，大河路沿线规划为商业地块。 据悉，紫台三期采用2018郑州万科全新装修标准，从设计风格到功能材质，均有很多调整和优化。 刘颖健点评： 此次万科天伦紫台三期没有采用高低配，而是采用了小高层的产品布局，可以说是一种改善。 从2016年4月份万科天伦紫台首开，如今一期已经交房，不得不说这速度确实是很快的。 一方面这与那些延迟交房的开发商相比，万科品牌下的交房依然正规，一方面在这段时间内，配套也有了完善。2018年5月26日，美景·万科广场开业，涵盖巨幕影院、时尚零售、健康配套、餐饮休闲、儿童体验等多消费业态，开业当天，客流约10.08万人次;而在2018年5月27日，位于紫台一期紫澜苑内部的社区教育营地开业 ——北区首个住宅项目的品质兑现，商业、教育板块的相继落地，这一点而言，不吹捧地来说的确值得点个赞。 ►美景美境 项目地址：金水区国基路渠东路交汇处东北角 项目详情： 美景美境首期占地108亩，总建筑面积约30万平方米，由特色文化商业街区、品质装修住宅区两部分组成。 住宅部分，品整个设计继承了北方典型的中式建筑风格，中轴线设计，围合院落布局，外立面采用新中式风格，屋顶部分选用中国北方特色的灰瓦斜坡屋顶，楼体层次丰富，每隔3层的收分线和挑板，在现代建筑体态下体现浓郁中式建筑风韵。 项目首期推出1-6号楼，其中1#27层，2#、3#、4#、6#为33层，两梯四户设计;5#楼9层，两梯三户设计。户型有90平米左右的三房，130平米左右的三房，144平米左右的四房，160平米左右复式，户型方正实用、功能分区合理、户户南北通透。 值得一提的是，项目整个社区地面抬高3米，保护业主的私密性，住宅双气交付，配备新风系统。 商业街由被称为 “带领台湾建筑界创新的要角”，也是台湾第一位获得“美国建筑师协会荣誉院士”殊荣的姚仁喜大师担纲打造。 采用开放式街区形态，如上海新天地、成都远洋太古里，通过对中原传统文化的传承、创新，提炼现代文化精髓，将艺术与文化创造性地融入到街区设计中，建成后将成为中原最具文化代表的建筑群、最富有特色的时尚文化消费地、郑州新的商旅目的地与城市会客厅，有望成为郑州乃至中原的城市文化新名片。 刘颖健点评： 整整2年了，美景美境终于要开盘了! 6月5日笔者去美景美境探盘，项目共规划11栋住宅，7号楼、8号楼、9号楼、10号楼与11号楼共计5栋是安置房，剩余6栋为商品房，后期跟安置房中间是有围墙挡起来的，也就是与安置房仅有一墙之隔的商品房。 据悉，项目预计首开是6号楼，因为预售证最快这个月办好，具体是否绑定车位还不清楚，预计价格是1.6万-1.7万/平; 目前，美景美境周边有很多的批发市场，有些嘈杂，不知后期是否会搬迁;但优点也不少，不可多得的位置，西侧紧邻东风渠生态景观长廊、北邻大观音寺和市政规划的公办九年一贯制学校、小区门口就是四号线地铁口，精装修加上大师设计——不过，毗邻寺庙的话，从风水上而言，也是大忌，医院、坟墓、火葬场、寺庙旁都不宜长期居住。 ►金科·博翠书院小镇 项目地址：绿博广惠街与琼花路交汇处 项目详情：金科·博翠书院小镇位于绿博，由金科地产和中书控股联合打造。项目总建筑面积约55万方，包含书院小镇住区、泰迪城主题商城、COART艺莲小镇、二十四节气公园等，整个项目融合了金科住宅产品与书院中国的文化、商业资源，是绿博片区最具特色文化主题社区。目前开发为一期地块，低于2.5容积率，由6栋洋房+5栋高层构成，住宅产品包含建筑面积约140-180㎡洋房与120-140㎡高层，洋房有约140㎡三房、约160㎡四房，高层有约120㎡三房、140㎡三房;1-7栋为多层，6、8F;8-12栋为高层，26、27F。 据悉，项目即将进入销售阶段。 刘颖健点评： 2016年，金科进入郑州，金科城开盘大卖，轰动全城;2017年，金科产品逐步向中高端改善型产品偏移，三大产品系横空出世，顶豪传世系列-琼华系、高端优雅系列-博翠系、城市精华系列-集美系。此次绿博板块的项目便是博翠系列。 通过上述项目详情来看，金科·博翠书院小镇的综合配套是不错的，相对于融创观澜壹号、雅居乐春森湖畔而言，其自身拥有一个比较大的书院小镇配套，是绿博板块少有的集中商业。此外，周边还有新田置业文化广场、杉杉奥特莱斯、1800亩的环球美食城、中原宝石博览园、海宁皮革城、凤凰金融商业街等商业配套。 ►万科·长基云庐 项目地址：雁鸣大道与雁月大道交会处 向西2公里 项目详情： 万科·长基云庐项目总占地面积约43.14万㎡，建筑面积约64万㎡，容积率约1.48。其中项目一期，用地面积约5.9万㎡，建筑面积约6.2万㎡，容积率1.05，绿化率约30%。用地性质商业40年，住宅70年。 项目一期总用地面积5.9万方，总建筑面积约6.2万㎡，容积率约1.05，绿化率约30%。产品包含商墅(独栋，双拼)、类独栋、联排、叠拼(5F、7F)，建筑面积约172-400㎡，共计267套。 共分为3个地块： 31号地块为商业用地，用地面积约1.65万方，总建筑面积约1.16万方，容积率约0.7，绿化率约26%。共41户，机动车位77个，非机动车位146个，均位于地上。产品为商墅，包含3套独栋，2套类独，36套双拼。 32号地块为住宅用地，用地面积约2.4万方，总建筑面积约4.4万方，容积率约1.06，绿化率约32%。总户数105户，机动车位215个，其中5个为充电车位，均位于地下车库。非机动车位182个，其中充电车位105个，均位于地上。产品包含9套类独栋，36套联排，60套5F叠拼。 55号地块为住宅用地，用地面积约1.8万方，总建筑面积约3.87万方，容积率约1.34，绿化率约36%。总户数121户，机动车位246个，其中5个为充电车位，均位于地下车库。非机动车位208个，其中充电车位121个，均位于地上。产品包含7套类独栋，114套7F叠拼。 项目将其庐文化精髓渗透于社区之中，示范区面积约91亩，水面面积约50亩，打造“云庐十景”，旨在真正将自然融入于人文之境，构筑湖居生活。 刘颖健点评： 对于雁鸣湖板块这样的远郊低密产品来说，产品打造方面会格外出彩，比如绿地香颂、永威上和府，不然如何吸引高端客户? 云庐是万科与长基雁月湾的合作，其地块在雁鸣湖板块中也算不错了。 仅仅从景观来说，兰乔圣菲园林景观设置“七重园林景观”，核心景观是11000平的人工湖，项目自身打造“云庐十景”清幽之境，核心景观打造40000平米内湖，可以看出云庐的生态景观资源多么丰富。 由此，万科·长基云庐注定定位为郊区度假型住宅。 ►新田印象
项目地址：郑东新区郑开大道与清正路交汇处 项目详情：新田印象占地90余亩，规划7栋楼，1栋26层、2栋23层、3栋28层、5—8栋31层 ，其中2#楼5T26户，3#楼5T32户，以购物中心、写字楼、酒店、公寓为主;而其中5万方商业自然是项目的重中之重;项目整体为2018年河南重点项目之一，也是白沙板块大型的城市综合体项目。 刘颖健点评： 新田印象有一个比较新潮的概念——白沙的首个RBD游憩商业区，融入开放式潮BUY街区。 在这里，笔者有必要为不太了解此概念的朋友普及下：所谓RBD商业，最早是在1970年由一位美国学者提出，就是为季节性融入城市的游客需要，比如端午节、国庆节、中秋节等节日，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇礼品的街区。到了2009年，此概念被重新定义为休闲商务区，是指城市内部以休闲游憩与企业总部办公、商务商业、高档居住等为主的各种设施集聚、重要的新兴功能区，是城市中央商务区(CBD)和城市游憩系统的重要组成部分。 国贸360的成功，让新田置业在商业地产领域有了一定名气和号召力，该项目是新田集团在郑东白沙板块的一个大型布局，号称是白沙的国贸360;但这个项目原本属于并购，比较讲究快速回款，所以首开的业态是公寓，后期运营则看新田在其中自持的比例了。 ►亚新海棠公馆 项目地址：滨河国际新城经南九路与经开十八大街交汇处 项目详情：亚新海棠公馆项目总占地68亩，容积率小于2.0，住宅建筑面积8.6万方，由5栋30层高层和5栋洋房及少量一层商业组成。住宅面积从140㎡到290㎡，其中高层面积140-160㎡，层高3.1米;洋房面积180-290㎡，层高3.3米。 刘颖健点评： 亚新作为郑州老牌实力开发商，亚新集团3城22盘布局住宅、写字楼、商业等业态，从“橄榄城”系列到东区的亚新广场，乃至如今的“美好系”、“公馆系”，在产品不断升级的同时，在郑州主流区域和热门新区均有所布局，顺势扩张的同时且全线发展成品房。 项目结合地块特点和周边环境，整体布局沿中央水街次轴形成中轴对称格局，以高层洋房相搭配、南低北高，同时高层相互错位布置，对采光和视野都有好处。 户型打造以纯高端改善为主，尺度宽绰，户型简洁，高层以160和140的平层为主，3.1米的层高，洋房基本180平，200平，和290平的顶复，3.3米的层高，决定了今后业主的身家层次。 值得一提的是，洋房和高层打造出两组不同的入户标高，洋房和高层的入户高差达1.5米，营造出空间上的私密性; 项目在建材方面，沿用公馆系列轻奢装修标准，外立面玻璃光幕生态感外墙、隔热、隔音、防辐射节能环保材料、双重精装入户大堂。 由此可见，亚新与刚需的越来越远，更加追求品质与改善。 ►和昌林与城二期 项目地址：惠济区天河路与绿源路向西300米 项目详情： 和昌林与城总占地978.9亩，二期位于一期的北侧，规划产品为9栋小高层、10栋洋房，户型有89平米小三房、110平米大三房等等，全部采用精装修交付，且保持或者升级了小区配置，比如社区第二会客厅、双入户大堂、指纹密码锁、全屋地暖、新风系统、净水系统、三层中空玻璃、新能源充电桩、室外Wifi覆、，全龄儿童游乐区、夜光跑道、萌宠乐园等。 刘颖健点评： 从去年和昌林与城一期开盘热销来看，购房群体对其关注度较大。从目前项目二期披露出来的信息来看，户型依然保持了不错的优势，以89㎡小三房为例，原来每个单元大多为中间两户南向小三房，现在变为一户，增加了拼接户南北通透户型。 该项目容积率仅为1.99，并且离索须河很近，北部就是黄河湿地，环境好，亦决定了居住舒适度高;但其他配套还是需要时间去成熟的，距离地铁3号线距离也较远了，生活配套基本靠怡丰森林湖的。 ►保利·珑熙 项目地址：郑东新区众意路东、龙腾三街西、丰殷路北、丰溢路南 项目详情：保利·珑熙，项目总占地104亩，规划10万㎡纯洋房社区，户型面积为195-307㎡，容积率1.49，绿化率35%，风格上将传统中式建筑元素与现代艺术融合，又以科学重塑契合现代人居理念的新中式建筑，新中式、全装修、智能化是三大特点。 刘颖健点评： 作为央企保利，在国内其他城市拿地颇为凶猛，但目前郑州在售的项目并不多，中原区保利心语、经开区信保春风十里、保利罗兰香谷，高新区保利文化广场以及金水区储备的保利杓袁。 北龙湖的房子均好型较强，也包括地段和配套。保利·珑熙在北龙湖所有项目占据的地块中，面积规模较大仅次于恒大悦龙台，且西侧一路之隔就是已经建好的足球公园、连通龙湖与东风渠的运河，距离北龙湖水面只有500米的距离。 同时，该项目作为纯洋房社区，众所周知北龙湖的洋房很多，但别墅很少，但保利这个项目最为纯粹，而与老东区东风东路一带的住宅相比，北龙湖的洋房有电梯、车位不足的问题也是不存在的。 ►康桥东麓园 项目地址：金水区东三环杨金路交汇处向西500米路南 项目详情： 康桥东麓园位于杨金片区，项目本身地块方正，小区整体呈围合式布局，产品规划有洋房小高层，主力户型面积在130—143㎡，容积率2.5，限高50米，景观规划有一大中央景观带、两大景观轴、三大景观节点，以“灵鹿衔花”为灵感，打造多层次立体的“八大核心景观”，整体营造出一种艺术景观居住空间。小区内规划有有1集中绿地、2体育活动场地，业主可以在小区内散步、运动。 刘颖健点评： 这两年，康桥集团的“5+好房”、小区的景观绿化、物业服务和产品科技研发给人留下了深刻印象。其风格是喜欢在新的板块拿地，如南港、南龙湖、绿博、滨河、北龙湖等。具体到东麓园，落子杨金板块。从一种高度来看的话，此板块在郑州建设国家中心城市、版图不断扩张、人口不断增多地情况下，同时还傍着北龙湖的大腿，虽然目前存在一些问题，但不会被废掉。 项目主力户型是130㎡三房、143㎡四房，户型方正，全明通透，私家电梯前室，南向有6—7米的横厅设计，三段式卫生间，干湿分离，动静分区，主卧朝南，布局相对合理。这一方面康桥做的很纯粹，从户型和面积段很自然地进行第一遍客户筛选，从侧面挑选了一波实力客户群，毕竟该项目定位的是改善。 小区内主要设施均选择有透水铺装、绿色屋顶、下沉式绿地、生物滞留设施、湿塘、雨水花园、蓄水池、雨水罐、植草沟等，整个小区采用高科技创新型海绵城市技术又是项目的一大亮点。 目前杨金板块伟业等项目，毛坯房价格1.7万-1.8万/平左右，康桥这个项目精装，加上品牌，估计2万/平左右。 后记 |
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