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如果K2晚来四年，郑州的房企阵营中，会多一个全国百强。四年前，来自京城的房地产公司K2，揣着150亿资金杀入郑州，在土地市场掀起一阵腥风血雨，引发15家开发商的集体维权。 
而K2，带着诚意来，有钱有目标有信心，最终转了一圈被迫黯然离场。关于这段郑州土地市场上的标志性事件，不再赘述，有兴趣的可自行搜索。
K2事件，终将城改郑州模式的弊端摆上台面。明规则遭遇潜规则，K2直接被KO。实行多年的城改郑州模式，引起全国范围内的激烈探讨。所谓郑州模式，简单可归结为16个字：提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交。简言之就是，城中村改造时，开发商提前介入，与村委会针对拆迁细节、赔偿标准等进行协商，达成一致后政府再介入，将土地进入一级开发阶段，最后，经过招拍挂这一形式，开发商以较低的价格正式获得土地。对政府而言，城中村改造涉及的巨大资金压力解决；对开发商而言，可以分批投入拆迁、建设资金，成本相对较低。从2003年郑州城中村改造启动，“郑州模式”实行将近20年。
4月27日，在郑州市委常委扩大会议上，审议通过了《关于进一步深化土地储备制度改革加强储备土地综合开发的意见》《关于优化产业用地管理促进产业高质量发展的指导意见》《进一步完善棚户区安置居住用地供应的意见》共计三个文件。其中《关于进一步深化土地储备制度改革加强储备土地综合开发的意见》是重中之重，可以说是郑州土地市场一次颠覆性的变革。
“意见”中，政府的要求非常明确：“完善土地储备管理机制，强化土地资源统一调配和整体运作；实现政府垄断土地一级市场和增强土地资源有效供给能力的目标”。（政策全文在文章最后）此次改革，将重新强调政府在土地资源上的主导权。从而站在城市建设的全局角度，结合各区域的发展情况，更加合理的实现土地资源的有效利用和价值最大化。现在，在郑州土地一级开发上，非政府主导的情况有三种：一种是新区建设。比如滨河国际新城、双湖科技城，一级土地开发是政府委托企业进行；另一种，是类似于洞林湖片区这样的，规模较大、成熟度不足、开发周期较长的区域，由开发商牵头与当地政府达成协议，进行土地一级开发；第三种，就是我们常说的城改“郑州模式”，在非政府主导的一级土地开发中，最多最常见。以上三种情况，随着此次意见的出台，都将全部宣告终结。市级做地主体，比如郑州地产集团有限公司、郑州发展投资集团有限公司等市级国有功能性平台公司；相应的，征地拆迁、安置补偿的责任主体也将由各区级政府、管委会负责。对于已经启动的城改项目，也将面临调整。“意见”明确了一个区域范围，“规划的城市主要功能区、城市核心板块等重点发展区域统一纳入做地范围”。
这些政府划重点的区域，如果有企业参与到大棚户区改造项目，将会面临两个选择：
要么，各开发区管委会、市内五区政府，协调企业退出；要么，企业必须听政府的，按照重点发展区域规划的要求进行开发建设。一句话，所有建设动作，必须跟着政府的要求走，以确保城市建设的统一协调。过去的城中村改造，房地产企业各自为政，缺少或者没有考虑与城市建设、区域建设进行有效衔接，并不利于城市的整体发展。今后，所有动作都会在政府的大框架下进行，整个城市建设会更加系统。最直接的影响，就是上文提到的，开发商将会被赶出土地一级开发的大门，老老实实盖房子、卖房子。之前牵扯到一级土地开发，开发商可以一次包揽大片土地，分批开发、慢慢建设，开发周期长、资金压力放缓。以后，暂且不说政府是否会将一个大体量地块交给同一家房企，即便可以，但面对巨额的拿地成本，也不是随便哪个开发商都能一口气吃得下。现在随便一个城改项目，建设周期都要五六年。以后同一个城改地块，有可能被分割成几块，同时出让给几家开发商一同开发。这将在很大程度上缩短项目建设周期，促使城市更新提速。第四，郑州土地市场会更开放。城改潜规则被打破，市场更开放、更公平，只是，伤透了心的K2，或许不会再来了。早在2011年，郑州市就印发《郑州市城中村改造管理办法》，首次提出政府主导，群众自愿，区级负责，市场运作的模式。由区政府成立国有全资或控股公司，负责本区域范围内的城中村改造融资、安置房建设、土地开发整理等工作。这应该是第一次对城改“郑州模式”作出的自我修正。但由于种种原因，并未得到实施。直到九年之后，随着此次“土地新政”，再被提起。无论对于土地的有效利用，还是城市的整体发展，这都是有利的大好事。一年时间，郑州无论是产业发展、城市界面、制度改革，都发生了巨大变化，从杭州来的书记，正在将先进的杭州经验、杭州资源，一点点渗透到郑州。
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