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最近，有一位读者向《陪你去看房》地产新媒体提问： 按照首套，如果想买个户型面积143㎡左右的改善洋房，有没有什么好楼盘可以推荐? 原本这个问题倒也不难，但他随后又添了一个必须条件：郑州四环内。 相信，与这位读者想法一样的购房者不在少数。 好，那我们今天就一起解决下这个问题。 我们认为，可以使用“剔除法”来解决读者这一问题。 首先要知道，目前郑州洋房都集中在了哪些区域? 我们做了盘点： 北龙湖：这是郑州房价珠峰之地，顶豪聚集，32000元/㎡的毛坯洋房已是最低。 东三环鸿宝路片区：精装洋房25000元-29000元/㎡。 杨金片区：有小高层+洋房的项目，但因为众所周知的原因，这里居住环境、配套不佳。 白沙绿博，东四环外：白沙在售房源稀少，洋房更少，绿博不用多说，距离东四环更远。 惠济北区，四环内：低密宜居一向是该片区的标签，也是洋房的聚集地，价格比北龙湖、杨金低一些。 常西湖新区，四环内：有少量项目有洋房产品，可选范围很少。 经开滨河国际新城：洋房大约20000元/㎡左右，片区目前虽和老经开之间道路越发完善，但毕竟属于东南四环外。 洞林湖片区：西南四环外，9家品牌房企站台，有高层、洋房、公寓。 针对这位读者关于区域、价格、四环内的购买需求，基本上只有惠济北区符合条件。 但我们看惠济北区几个货源充足的洋房项目，均存在着以下弊端： 或高低配模式，改善的居住氛围不纯粹。 或容积率高则3.5，低则2.99，居住舒适度不高。 或户型面积都是只有120多㎡起步，定位偏刚改。 或部分洋房地处北四环外，配套也匮乏。 但就在此时，一个新盘引起了我们的注意力，探究之下恰好符合这位读者的需求。 首先，这是一个很纯粹的改善项目。 占地180亩、1.5容积率、1200套洋房、只有1个143㎡的户型，精装交付。 “重剑无锋，大巧不工”出自金庸武侠小说《神雕侠侣》，简单来说就是，优秀的事物总是简单极致的。这一点也体现在该项目的户型方面。 我们一方面通过实探空间展示样板间（非交付标准），一方面也分析其户型特色： 当我们经过入户门、玄关后，首先看的是老人房。 诚然，评判一个纯改善户型，除了保证日常居住生活空间外，便是是否重视老人和孩子。 老人房是套房设计，卧室可放置衣柜，同时旁边就是卫生间，面积之大可以方便坐轮椅的老人或者需要家人帮助洗漱的老人——除了方便伺候老人外，我们更应意识到尊重老人的生活习惯很重要。在改善户型里，即便有两个卫生间在早晨和晚上的时候都不够用，更何况还有老人，所以三个卫生间很必要。 再看儿童房。 从空间展示样板间里看到，从学习到休息，儿童房空间实用且温馨，可以成为孩子独立的小天地。 主卧采用的也是套房设计。 主卧空间功能更偏实用性，坐在大飘窗上可以泡茶看着外面的景色，床的对面则可以设计成一排衣柜，收纳功能强大；再往里走，经过梳妆台，便是卫生间。可以想象一下，早晨穿着睡衣进入卫生间洗漱，完毕后出来在梳妆台整理头发、化妆，然后便可以在衣柜里挑选今天上班所需要穿的衣服，动线流畅。 说完睡觉的地方，我们再看下客厅、厨房、餐厅与阳台。 这四个部分实现了一体化，较好的增加了房间的空间感。再加上项目精装修的色彩、饱和感的色调，使得互相连通的空间更趋明亮，阳光洒入，美好便是居家之惬意。 站在6.7米长南宽景阳台，尺度阔绰带来的满满开阔感充盈内心，一方面保证了相比一般阳台更好的采光、通风，一方面也可以用来摆弄花草、喝茶阅读等业余休闲。 同时，大宽厅的好处在于可以让户型多变。比如可以将三房变成两房，将北卧室改造成书房、健身房，也可以三房变成四房，占用宽厅的一部分面积改造成一个小房间，居住功能实现最大化。 看完空间展示样板间后，我们对这个项目做了几点总结： A、180亩、1.5容积率、1200套洋房，很纯粹、很低密、纯改善，未来业主圈层有保证; B、大面宽、大横厅、超大阳台，全明通透，空间合理; C、户型的合理设计，不仅解决了三代同堂各自的生活习惯不同的问题，并添加升级电梯前室玄关、厨房、衣帽间的配置; D、整个房间空间充足、动线流畅，且定制系统化精装，包含收纳、家居清洁、客餐厨、尊老、学霸系统、主卧系统。 E、每户业主还可根据实际生活需要，将户型空间改造。 行文至此，相信很多人想问：这个项目是谁? 答案扑面而来：建业河畔洋房。 随着我们对建业河畔洋房深入了解，发现这个项目的亮点还不止于此。 成立于1992年建业集团，扎根河南28年，于2015年6月开启由城市综合开发企业向城市居民新型生活方式服务企业的转型。截至2019年12月31日，建业已进入河南省的18个地级城市和104个县级城市，并创下单个省份销售额破千亿元的纪录。 河畔洋房，作为北龙湖北部的首个纯洋房项目，由千亿建业打造，位于北龙湖、金水区、北龙湖北三片区交界，中州大道与贾鲁河交会处东北。 各位看官，这可是一个宝藏地段! 首先，临近北龙湖价值高地。 1.07平方公里的湖心岛，万亩龙湖碧波环绕、水光荡漾，龙湖湿地公园、凤山公园、西运河公园、如意中央公园、东运河公园以及东风渠北岸景观带，成为人们游玩好去处。 北龙湖金融岛，是郑东新区金融集聚核心功能区的核心区，也是中国第四大经济区、中部唯一的金融中心，工商银行、中信银行、平安金融中心等30余家金融大鳄率先进驻。 河南最优质的公私立学校配置，仅仅清华附中、枫杨外国语、上海师大附中、西亚斯外籍人员子女学校这四大金刚就足够震撼了。同时东运河东侧有郑大一附院(东区)医院，西运河西侧是中美河南美尔健康管理和康复治疗中心。 开放街区式购物中心龙湖里营业，还有龙湖中环南路两侧待开业的大量商业集群。 这就是北龙湖，不仅是河南人居顶峰之地，也是中原经济区的金融中心，地铁、名校、商业、河景、公园更是一个不少，充满机遇与发展潜力，将在未来数十年内强者恒强。 而建业河畔洋房与北龙湖之间，直线距离只有4公里! 这意味着建业河畔洋房完全在北龙湖辐射范围内，近水楼台先得月，可便捷享受到北龙湖各项优质配套。 同时，真正实现河景房生活。 贾鲁河在郑州十分著名，目前沿岸景观绿化升级改造工程是郑州投入最大的绿化工程。其中，中州大道至东四环段的贾鲁河，还将被打造成郑州的“秦淮河”。 整体待3年治理完成后，贾鲁河滨河景观带将成为郑州超长风景观光带，不仅可以赏景，更提供了互动、健身运动和休闲娱乐功能。 建业河畔洋房不仅低密、改善，也有贾鲁河一线生态河景助力，是北区乃至郑州少有的即将开售的真正河景房： 当你清晨独自跑步，文学家笔下“河上烟波春拍岸”的曼妙意境正在身旁上演; 当你的父母携手散步，与河水的亲近就在咫尺，进而引起无限遐思，历历往事仿佛历久弥新; 当你与爱人、孩子一起河边观景，职场的忙碌、学习的压力消失无影，唯剩亲子互动的欢愉; …… …… 北龙湖的配套，贾鲁河的生活——用这句话来形容住在建业河畔洋房的生活，简直恰如其分。 据了解，除了占位好地段好配套之外，建业河畔洋房沿用了北龙湖建业海马九如府的景观团队，无论是建筑外立面、景观设计，还是小区布局、围墙布局，在九如府的基础上均再次提升。 如此投入，可见建业集团对河畔洋房这一项目的重视程度！ 除了优质的外部配套条件，对于改善群体而言，同时也更注重一个项目交付后的服务。 尤其是经过第一季度疫情肆虐，大家更关注一个小区的物业与服务质量如何。 提起物业与服务，便不能不提起今年5月在香港上市的建业新生活。 建业新生活的成功上市，标志着建业完成了从市场研究、投资融资、产品智造到售后服务全产业链的打造，也标志着建业从房地产开发向新型生活方式服务转型升级战略迈出了坚实的一步。 同时，建业新生活也是中部地区最大的新型生活方式服务商： 以丰盛的大商业生态资源和“建业+”幸福生态系统为依托，建立1.0物业基础服务、2.0智慧增值服务和3.0君邻会服务三级服务体系，业务覆盖生活服务、资产管理服务、物业管理与增值服务三大板块，涵盖物业管理、优选生活、智慧社区、品质居住、定制旅游、奢享酒店、商业管理、农业发展、文旅运营、高端会员组织等多元业务。 直白来说，从基础的衣食住行到孩子的教育文娱，这些构成我们生活的链条，伴随我们一生的修行与学习课程，都可以在建业新生活服务体系中，寻得一处栖身之所。 所以，住在建业河畔洋房，提供的不仅仅是有品质的产品，更为业主提供更优的“建业生活方式”——这背后传递的，是一种幸福的理念。 …… …… 那么建业河畔洋房，这一2020年最值得期待的郑州主城改善项目，价格是不是一定高不可攀? 毕竟，只有1200余套。 但据项目内部人员透露，建业河畔洋房的一套洋房总价很有性价比，很值得关注！ 我们都知道，目前北龙湖北岸规划变更，南岸住宅卖一套少一套，虽然房市冷淡期，但价格不仅没有下降，3月份复工后还实现热销，上车难度更大了。 更何况，北龙湖动辄800万的总价，把99%的人挡在了门外，注定只能属于极少人。
而作为郑州中产阶级，包括本文开篇那位读者，你们只需要从北龙湖开车出发往北上中州大道，短短4公里便可来到建业河畔洋房，只需300万+，便可入手一套洋房。 更何况： 还位于四环内； 还低密、改善、纯粹； 还享受北龙湖高端配套； 还可感受贾鲁河一线河景； 还有一群同等圈层的邻居们； 与北龙湖的项目相比的话，建业河畔洋房一方面自住的舒适度、生活便利性丝毫不弱，一方面如此巨大的价差，也预示着未来将有巨大的溢价空间。 而这，只需300万+！ 惊喜不惊喜？诱人不诱人？ 这就是建业河畔洋房又一令人惊喜之处——高性价比。 可以说，因为建业河畔洋房，郑州迎来了真正的改善产品。 对此，我们表示值得期待之余，更应准备入手…… |
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