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现在贷款买房已经成了主流方式，不是因为银行的钱好借，是不贷款真买不起，现在房价这么贵，动辄就是几十上百万，一般的刚需家庭真拿不出这么多钱，所以想买房还是老老实实向银行贷款吧！因为买新房都是先交首付再贷款，很多人就会担心要是给了首付，贷款又没通过怎么办？首付款和定金能退吗？其实这个担心还是很有必要的。
现在买新房，很少有人会仔细的将购房合同上面的所有条款看完的，都是置业顾问指哪签哪，签完就完了，好多人买完房子至今都没去看购房合同上面写了些什么，所以在购房过程中出问题后，拿出购房合同来看，基本上是自己违约多，开发商的责任是撇得一干二净，所以要问给了首付，贷款又没通过能退首付这个问题，还是要看合同的约定，毕竟签字盖手印是具有法律效力的，既然签字盖了手印就是表明购房者同意上面的条款。
交了首付，贷款未审过能不能退款最主要的还是看自己的购房合同，因为每个地方的购房合同，每个楼盘的购房合同都有差异，但是从我目前看过的很多购房合同来看，购房合同上面很多都是如果贷款因为购房者的原因未审核通过，那么剩余的房款需要购房者现金方式补齐，也就是如果贷款未通过，必须要用全款来买这套房子，一般的人就是因为没钱才贷款，现在要求全款，很多人都是没办法的，所以只要钱交给了开发商，要想全部再拿回来是很困难的，除非是因为开发商的原因，或者是因为不可抗因素，也就是国家政策，银行贷款政策原因导致交易无法进行，这个钱是能退回来的，还有个原因是现在买房都是直接在房管局进行网签，所以当你签了购房合同后，房子就已经备案了，如果要撤销备案信息是很麻烦的，所以要想开发商将钱全部退给你，你得多花点功夫去和开发商交流，看能否将钱要回来。
其实这样的问题是能够有效避免的，毕竟这种事是少数，首先买房之前一定要查看自己的征信记录，看是否有不良记录，对贷款有没有影响，自己不会看的，没把握确定的，给售楼部置业顾问看，他们一般会知道是否对房贷有影响，还有问清楚置业顾问贷款所需资料，看自己是否能够提供，比如每个月需要多少银行流水，自己的银行流水是否符合贷款的月供，如果这几样都没问题，那么贷款基本上是没问题的，如果真的贷款审批未通过，也不要过于着急，问清楚是因为什么原因未过，如果是因为银行流水这些问题，可以选择提供自己的存款证明，资产证明，或者父母担保等方式来辅助自己的贷款审批，或者提高首付降低贷款金额，银行会综合材料来确定贷款人是否有还贷能力，然后给予贷款通过。
还有个有效的方法就是问置业顾问这种事情会怎么处理，看是否可以通过添加附加合同来明确违约责任，做到自己的免责，也就是如果贷款审批未通过，开发商应该退还首付或者扣除多少违约金。
买房交定金之前一定要将该问的事情问清楚，因为很多人买房都是稀里糊涂的将钱交了，置业顾问叫签哪里就签哪里，也没认真的看协议，如果置业顾问未告知，那么开发商有逃避不了的责任，如果自己不问，自己不看协议就将钱交了，到时候出了问题基本上都是自己的责任了。
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