揭秘！霍英东家族与南沙湾30年开发史

改革开放早期，何鸿燊与霍英东为代表的港澳企业家，为当时中国的招商引资做出了重大贡献。何鸿燊，一个被人们冠以传奇的人物，比起他的爱国事迹，赌王家族史似乎更被人津津乐道。

相比，霍英东由于没有太过精彩的家族史，似乎不怎么被人提起。直到2012年，他的长孙霍启刚大婚，对方是跳水皇后、奥运冠军郭晶晶，霍家才再次出现人们的视野。

但霍家，绝不仅只是郭晶晶嫁入的豪门那么简单，霍英东的一生，也还紧紧扣着一个城市发展，那是个叫做“南沙湾”的地方。

PART.1

霍英东：南沙开发之父

1978年，霍英东搭乘小快艇在珠江沿岸的水网地带考察时，他在虎门对岸发现了一条小河道，周围数十里都是滩涂和小山，剩下的也都是些采石场，显得一片荒凉。

拍摄于南沙某楼盘

在所有人只看到了一块荒地时，他拿出地图，用手粗略一量，到广州约50公里，到香港、澳门也是50公里左右，距离几乎相等。这块荒地，便是最初的南沙。

就是这么一次不经意的发现，便结下了霍英东与南沙大半生的缘分，开启了霍家开发南沙数十年的征程。

当时，还处于改革开放初期，大多数人对投资百废待兴的内陆还并不是很看好，但霍英东已经准备投身这场经济变革中了。

在1987年底，霍英东正式提出大力开发建设南沙的想法。很快，在1989年，虎门轮渡码头打下第一条桩，中国第一座双层桥式汽车快速轮渡码头诞生。

拍摄于南沙某楼盘：最初的南沙

但是，南沙开发之路，并不容易。为了南沙项目，霍英东可谓是“一波三折”。

当时，但得知道霍英东要大量买下南沙地块时，卖家在知道买家背景情况下，漫天要价，原本每立方10元的挖沙费被叫价20元，随便种的几棵树也被罚款几百万……等等这些还是蛮多的！

即使如此，霍英东还是在这赌上了大把的时间和金钱。

在第一个十年开发期间，霍英东一共投资了30亿元，在南沙一共购买了22平方公里土地，与政府合作建造了沙湾大桥、港前大道等交通，成立了南沙会展中心、南沙科学馆等项目。几乎占了南沙国家级经济开发区的一半，由此成功成为南沙最大的“地主”。

这些地，大部分都位于南沙湾。

30年后的南沙湾路面

但是霍家取得南沙湾大块地皮后，并没有进行大规模的统一建设，原本打算与地铁4号线同步开发。没有想到的是，霍英东一过世，广州市ZF为了自身的利益，完美避开了霍老原先在南沙投资的主干道以及地皮。因为如果走原路线，政府没地可卖。

所以到如今，南沙湾还有许多空地待开发，那些大多数都是霍家滞留的。

30年间，霍英东家族砸下了60亿元。建学校、建酒店、建大厦、建码头，南沙港客运码头、南沙大酒店、香港中华总商会大厦、英东中学等相继建成，南沙至香港的航线开通。

霍英东长孙霍启刚与郭晶晶的婚礼，便是在南沙大酒店举行。

拍摄于南沙某楼盘

慢慢的，南沙湾开始有了一个城市初现的雏形。

现在去南沙湾，看到的一树一木，背后都是霍英东集团的努力，是花费了超过60亿资金和超30年时间的巨大成本的支撑，可以说，霍家30年的开发与南沙湾的成长是同步的。

已然，现在的南沙湾一改当年满目荒凉的面貌，有了高楼、有了交通，在感叹南沙湾变化之大的同时，不禁想问，30多年前，霍英东看中了这块荒地的什么？

PART.2

先有南沙湾，再有南沙区

南沙民间有句老话，先有南沙湾，再有南沙区。

南沙湾是南沙发展最早的区域，处于珠江主入海口位置，方圆100公里内，有深圳、东莞、珠海、中山、江门等14个大中城市，更是拥有长达25公里海岸线，是珠江口上的天然良港。

南沙区位图（来源：地产少年）

从位置上来看，南沙湾到深圳的宝安前海和南山区，可能比去广州市中心还要近。加上现在已经开通的虎门大桥，来往深圳算是很便捷了。

而随着未来深茂铁路、深中通道以及南沙支线的开通，与周边的江门、中山等城市的联系又将得到加强。

除了陆上交通，海上交通也已经建设了起来。

如南沙客运港，到香港国际机场只要60分钟；位于虎门大桥旁边的国际邮轮母港，约30分钟可到达庆盛高铁枢纽站，50分钟到深圳宝安机场，90分钟到广州白云机场，而广州市内的可以通过乘坐地铁4号线南沙客运港站直达港口，这也是国内首个地铁无缝接驳的港口。

南沙客运港

但同时，这也不单单只是个港口，还是个90万方体量的综合体，日后将引入免税店、高端品牌等丰富的商业。

不过，南沙湾最牛的不是交通，是它所拥有的稀缺自然资源。

南沙湾背靠黄山鲁森林公园，两面临海，是整个南沙环境最好、唯一山海环绕的区域。所以，对于许多不喜欢喧嚣的城市中心，居住在这里确实不错。

再加上地铁4号线的开通，华南师范大学附属南沙小学的入驻和广州市二中南沙天元学校，未来还有地铁15号线，可以说交通、环境、名校都已齐全。

华南师范附属学校

对于华南师范大学附属南沙小学，想多说一点。在广州人心里，华师是排到前三的名校，其地位和价值堪比深圳四大在深圳人心中的重要性。

“华师系”在广州的学校有10多所。其中幼儿园2所、小学3所，中学6所；公办学校7所，民办学校4所。

在这一点上，或许大多数的深圳人需要羡慕南沙人，虽然目前这里人气不足、配套也还不完全成熟，但是居住在这里的人基本上不用担心小孩上学的问题，关键是上的还是名校。可以说，教育资源先行于人气。

除了教育先行，南沙湾的房价也比人气先走一步。

我们先来从南沙湾在售的6个项目来看，价格基本上都在2.5万/㎡以上。中交的蓝色海湾在贝壳找房显示均价3.3万/㎡，但据现场的销售表示，部分房源高达4.5万/㎡以上，主要是由于它是整个区域内唯一无遮挡海景的项目。

这个价格直追广州市中心的二手房价，超过海珠区的3.6万/㎡、越秀区的4.3万/㎡，追平天河区的4.5万/㎡的均价。

对此，我一点也不惊讶，毕竟，整个南沙湾主打的便是海景资源。

领南星河荣誉

接下来，再来看二手房的情况。

根据贝壳找房的数据显示，南沙湾的二手房均价为1.8万/㎡，其中也有不少超过2万的房源，比如碧桂园海湾1号、星河山海湾、南沙湾东苑等等。

以能查到近几年成交价的南沙湾东苑为例，2015年下半年均价约1.4万/㎡，四年半的时间，涨幅达78.5%，算是比较高的。

来源：贝壳找房

但这几个数据并不能代表整个南沙湾的成交情况，比如也有持续走平的，碧桂园海湾1号，从贝壳找房的仅有2019年的成交数据来看，成交价并无太大波动。

不过值得肯定的是，南沙湾的确在变好，不管是从城市面貌，还是从项目的建设进展来看。这几年随着一系列的规划落地，湾区其他城市人士来这里置业、投资的比例也在慢慢增高。

PART.3

30年后的南沙湾

一个低密度的生态居住地

经过30年的发展，南沙湾依托黄山鲁森林公园、南沙客运港、邮轮母港和南沙大酒店等配套，已经形成了一个低密度的生态居住地。

前段时间，湾区壹地产的走读大湾区系列特地将首站安排在了南沙。从深圳南山经京港澳高速，再上虎门大桥，下桥口的首个区域便是南沙湾了，一个小时左右的时间。对于在深圳南山前海宝安工作的，相比去惠州购房，去南沙会更方便。

南沙主要分为三大板块，南沙湾板块、蕉门河中心区板块、明珠湾板块。

蕉门河中心区，凝聚了南沙区政府和南沙唯一的万达商业中心，不管是地铁交通还是学校，算是三个板块中配套最为齐全的；明珠湾板块，则是当前南沙房价最高的一个区域。

与霍英东一生绑定在一块的，是南沙湾板块，背靠山，两面临海，海景资源最为丰富。

踏上南沙湾的那一刻，彻底颠覆我对南沙湾的想象。原先看资料以为，到处都是挖掘机、塔吊不停地在工地上忙活，整片区域只听得到机器运作的难听的噪音声，让人觉得很难受。

但相反，这里的街道宽敞又平坦，两旁绿树环绕，来往的行人虽然并不多，但不时会有几辆小汽车开过，有种陶渊明的“采菊东篱下，悠然见南山”的自得，整个团队都惊呼南沙湾城市环境变化之大。

南沙科学馆

相比前海，似乎更喜欢南沙湾。前海虽然建设速度非常之快，但总觉得少了一丝人味，到处都是工人和机器在机械式地运转着，不太像是居住生活的地方。

一路上，经过了南沙客运港、南沙科学馆、南沙游艇会、邮轮母港和南沙大酒店等设施场所。其中，南沙游艇会还曾获得五金锚奖——被称为游艇会中最高奖项，这是中国内陆首个获得此奖项的游艇会。

邮轮母港

相比前些年，这里已经焕然一新。最突出的，便是南沙湾独有的生态环境，迎面吹来的海风，对于想远离城市喧嚣，回归生活本身、感受自然的人来说，倒是个不错的去处。唯一的缺点是，目前这边的人气还不足，少了点生活气息。

但根据南沙湾规划显示，未来将南沙湾地区规划为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，规划人口24万人。

如果到时真的能达到规划的24万人口，届时就便是升级版的南沙湾了，不过从目前的发展进程来看，这个目标可能还需等待一定时日。

PART.4：结语

今天的南沙湾，与三十多年前的那片滩涂相比，显然有了巨大的变化，但存在的问题也很明显。

虽然以自然生态和独特的海景优势赢来了第一波人，但是开发商在早期吃掉了若干年的后期升值溢价，而且这里的土地开发权握在霍家手里，土地成本难以控制，跟南沙其他两个板块蕉门中心和明珠湾比起来，配套还不是很完善，导致入住率比较低，显得有点冷清。

不过，地铁4号线金洲至南沙客运港段开通后，给区域也带来不少的人气。

30多年前，霍英东得到南沙湾的时候，那里只是一个没有任何基础的荒地；30多年后，这里的商品房均价2万+，各种配套慢慢填满这座城市。

唐代诗人贾岛有句诗叫“十年磨一剑”，在经过漫长的蛰伏与淬炼之后，才会强势亮相。就跟中国饮食文化中追求“文火慢炖”一般，用小火慢慢炖东西，炖出来的汤的味道才会很好。可能，南沙湾正在等待适合它起步高飞的风向吧。

后期，湾区壹地产将陆续推出南沙踩盘文章，献上第一手实地情况。

注：部分资料来源于搜狐号活在南沙、南沙资讯、深圳热线、广州PLUS、地产少年、知乎