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一、案情简介： 男方隋某婚前于宅基地上修建房屋5间，与妻张某登记结婚后，双方对这5间房屋翻建3间，另两间改为两层扩建为4间，并陆续新建房屋6间。后男方隋某与拆迁办签订拆迁补偿协议书，约定了安置人口及各个房间的补偿价格。男方在领取补偿款后，用补偿款购买了拆迁安置房屋一套。后双方因感情不和，女方起诉离婚并要求分割腾退补偿款及定向安置房屋一套。 法院认为：原被告双方结婚前有房屋5间，属于隋某的婚前财产，在离婚时应当析出。虽然双方婚后对这5间进行了翻建扩建，但是系对房屋的添附，并不因此改变房屋所有权的性质，原房屋5间为隋某的婚前财产； 双方在离婚前将其中2间改建成两层房屋，对应的2楼房屋面积认定为双方婚姻存续期间所建，2楼对应的补偿款属于婚姻关系存续期间的共同财产应当平均分割； 对于新建房屋6间，应为双方婚姻存续期间所建，对应的房屋补偿款应当平均分割； 关于回迁安置房屋：隋某购买该房屋时使用了张某购房指标，房屋应为双方所共有，属于夫妻共同财产，由男方隋某向女方支付补偿款。 法律分析： 拆迁安置房指的是政府因土地开发、城市规划等需要进行拆迁，安置给被拆迁人居住使用的房屋。房屋拆迁安置主要有房屋安置及货币安置两种方式。 本案中，法院认定被拆迁房产权利归属的理由主要有： 1.婚前一方的个人财产，夫妻双方婚后对房屋进行过扩建或添附的，要分具体情况处理，该拆迁房屋扩建之前面积转换安置的面积或价款，归房屋所有人个人所有；而扩建或添附的面积或价款属于夫妻共同财产，认定为夫妻双方共同所有。当然，如果原房屋所有人能举证说明用于扩建的价款是其个人财产的例外。 2.婚前一方的个人财产，婚后双方对房屋没有添附行为，拆迁时也没有补偿差价，登记在一方名下的就是一方婚前个人财产，此种情况下获得的拆迁安置房只是婚前个人财产形式的一种转化，仍属于一方的个人财产。 3.婚前一方的个人财产，婚后双方对房屋没有添附行为，但取得的拆迁安置房有补差价的情况，此时要根据补差价的欠款来源分情况判断：如果差价是用一方个人婚前财产补足的，且能够提供相应证据证明的，那该房屋仍然属于一方的个人财产；如果差价是用夫妻共同财产补足的，此时房产仍然属于一方个人所有，但是所补差价的数额部分及相对应的财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行适当补偿。 |
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