美人赠我投资心法:论美貌、面积、地段、品质的保鲜期 历史上的美貌VS娃本位 美貌的最高评价,是倾国倾城,那么这个词是怎么来的呢? 据说西汉有个音乐家,叫李延年,其实就是艺人,因为犯罪,被处以宫刑,然后被收入宫中养狗。(宫刑是啥,请自行百度,中学同座女生问我这个问题,生生被憋成了内伤,原谅我纯洁的灵魂,我现在也不知道如何回答) 因为李延年歌唱的好,人长的讨喜,所以受到了汉武帝的宠爱,每次在宫中开演唱会,观众无不感动。 有一次,李延年给汉武帝唱歌的时候,唱到“北方有佳人,绝世而独立,一顾倾人城,再顾倾人国,宁不知倾城与倾国,佳人难再得。” 汉武帝当时刚好处在空窗期,就问李延年,世上果真有此佳人吗? 李延年回答道:“有,正是舍妹。” 于是汉武帝召见了李延年的妹妹,果然是倾国倾城,妙丽善舞,于是收入宫中,封为夫人。 这就是西汉历史上著名的李夫人。 有关李夫人的成语有:倾国倾城、绝世佳人等,足见其美貌。 由于李夫人受宠,李夫人家的亲戚也飞黄腾达,其中有其兄李延年、李广利等。 李夫人死的很早,其中关于李夫人常常被提起的典故是李夫人临终之前的事情。 李夫人病重,汉武帝亲自前去探望她。 李夫人蒙着被子不见。 汉武帝说:“夫人如见我一面,将加赠千金的赏赐,而且授予你的兄弟尊贵的官职。” 李夫人说:“授不授尊官都在于陛下,不在于见妾一面。” 汉武帝还是坚持一定要见她,李夫人便转过脸去叹息流泪,不再说话。 于是汉武帝不高兴地起身离开了。 汉武帝走后,李夫人的姐妹责备她说:“夫人您为什么不可以见一见陛下以嘱托兄弟呢?难道这样痛恨陛下吗?” 李夫人说:“我之所以不愿见陛下,正是为了能确实地托付兄弟之事。 我因为容貌美好,得以从微贱地位获得宠爱。 以色事人者,色衰而爱驰,爱驰则恩绝。 陛下之所以还能念念不忘来看我,正因为我平生美好的容貌,现在如见到我容貌毁坏,颜色非故,一定会厌恶抛弃我,还怎么会记得怜悯录用我的兄弟呢!” 果然,李夫人死后,汉武帝非常悲痛,常常想念,让人将她生前的容貌画下来,挂在甘泉宫,任命李夫人的兄长李广利为贰师将军,封海西侯,李延年为协律都尉。 可是好景不长,由于李夫人死的早,后来她弟弟犯了事,家族被族灭。 当时李广利正在前线打仗,所以没有牵连,后来李广利投降了匈奴,李家再次遭到族灭。 一年后,李广利在匈奴被杀。 在《武媚娘传奇》中,太宗的才人,著名的才女徐慧对武媚娘也说过这句话:“以色事人者,色衰而爱驰,爱驰则恩绝。” 这位徐慧的扮演者,是张钧甯,张钧甯在《军师联盟》中扮演司马懿的小妾柏夫人。 在这部电视剧里面,司马懿很怕老婆张春华,然而历史上呢? 历史上张春华确实在年轻的时候,智慧见识就超过常人,在司马懿成就大业过程中很有帮助,但是年老之后,司马懿宠爱柏夫人,张春华都很难见到司马懿。 司马懿生病卧床,张春华前去探望病情。 司马懿说:“老东西真讨厌,哪用得着烦劳你出来呢!”张春华因此羞惭怨恨,于是拒绝进食,想要自杀,她的几个孩子也都不吃饭。司马懿惊恐而赔礼道歉,张春华才停止绝食。 司马懿出来后对别人说:“老东西不值得可惜,只是担心苦了我的好儿子们罢了。” 张春华的结局不错,死在司马懿之前,张春华之孙晋武帝司马炎登基后,追谥她为宣穆皇后。 我们把李夫人和张春华对比一下,就发现,李夫人不是不懂这个道理,但是实力还是不够,而且死得早,张春华胜在有司马师,司马昭等好儿子。 这是历史上的娃本位么? 美貌的保鲜期 那么,到底美貌有没有价值,有的。 美貌的本质是一个巨大的流量入口。(好像以前没人提过) 美貌的女子,在年轻的时候,追求的人很多,所以天然就有优越感。 很多人甚至认为,会永远这样下去,于是尽情的挥洒自己的青春。 玛丽是奥地利公主,14岁就成为法国的太子妃,18岁成为法国王后,母仪法兰西。 丈夫很爱她,由着她的性子建宫殿,办宴会,夜夜笙歌。 以至于玛丽的亲哥哥从奥地利专程来法国规劝自己的亲妹妹,对她说:“你现在是法兰西王后,你能不能每天读一小时书,这并不难。” 玛丽对哥哥说:我不喜欢读书,我喜欢享受生活。 20年后,玛丽上了断头台,被称为断头王后。 茨威格给她写的传记《断头王后》中,提到她早年的奢侈生活,无比感慨说: 她那时候还太年轻,不知道所有命运赠送的礼物,早已在暗中标好了价格。 根本没什么岁月静好,只有负重前行,哪怕王后也是如此。 但是普通的美貌女子并不知道这点,以为光靠美貌就能获得不劳而获的生活。 美貌作为一种流量入口,是很有用的,但是光是流量大,还是不够的,要做好后期客户的活跃度和留存,这种智慧和实力并不是与生俱来的。 美貌的生命周期,就像一条抛物线一样,其实时间很短,从理性的角度讲,应该在此期间,将美貌转化为真正的力量。 美貌并不是真正的力量。 但是不少美貌的女子,依仗自己的美貌,从来没有想过如何将美貌转化为实力,最后落得让人唏嘘的结局。 其实说到房子,房子的很多因素,和美貌有相同的属性,也是有保鲜期的,不过时间的长短而已。 房子相关因素的保鲜期 那么说回到房子,这是网上流传的一张图: 这个图略猥琐,而且说的基本都是错的。 首当其中一个因素,最不保值的就是一手房里面的这个“一手”。 当一手房被买入的那一刻起,这个因素就消失了,但是你买的时候却是付出了溢价的,结果最不保值的就是这个。 那么地段呢,在快速发展的城市里面,地段也是在逐步迁移的,只是时间长一点而已,地段的生命周期,如同美貌一样,也是一条抛物线。 刚开始开发的时候,媒体就开始造势,然后逐步成长,再进入成熟阶段,接着进入烂熟阶段,就开始发生迁移了。 最适合入手的时候,就是这个地段已经开始开发,周边一片空地的时候,等到成为好地段,地段开始迁移的时候,就应该择机卖出。 品质,也是有保质期的,也许物业好一点,这个保质期会长一点,所以选物业费贵的公司,这个长期来说会有好处的。 再好的小区,随着时间的发展,也会变的越来越破旧,设施老化,品质下降。 所以,作为投资来讲,就应该在小区形式最好,房子品质最好的时候,将其卖出。 随着时间的变化,唯一不变化的就是面积,但是面积也没有额外溢价。 按照老破大投资者来说,低估、长持,老破大才是价值投资派啊,选地段、品质的人,你们是在做波段:) 这个说法和我们经常见到的市场情况,似乎不太一样。 其实本质的原因,还是房价还不够高,所以,大家有选择的余地。 你如果来老欧洲看看,那就不一样了,20年房龄,都是新楼。 那么在当下,我们投资应该如何选呢? 作为正在发展的二线城市来说,毫不犹豫的选择次新房、大三或大四房、地铁、成长中的学区,最好是堵在主流人群,中产阶级消费升级之前,等中产阶级有钱换房的时候,再卖给他们。 对于资本还不是很足够的投资者来说,也是毫不犹豫的选择这类次新房,涨得快的地段,迅速积累原始资本。 因为地段、品质虽然会变化,但是由于你资本小,你是很难等到老破大价值出现的那一天的。 今天很残酷,明天很残酷,后天很美好,但是你可能会倒在今天或明天。 你需要用足够的流动性,牺牲规模,换取快速成长。 对于资本雄厚的投资来说,确实就会考虑低估的大面积这种组合,牺牲流动性,换取更大的规模优势,并且等到价值被发掘的那一天。 |
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