 武汉黄浦中心方案 Wuhang Huangpu Center 人们聚集在一起，是唯一不可缺少的生成能量的物质因素。只有在人们如此紧密地生活在一起的地方，才能激发出巨大的潜能，而这正是城市、城邦的基礎。 ----汉娜·阿伦特  2020已过半，肆虐的疫情依然没有减缓，纽约这样的国际大都市严重的疫情，让人们对高密度城市空间投入更多的关注。姑且不论高密度城市聚集带来的效率、复合、多元等优势，人类社会发展至今，最大的困境之一，就是我们对自然资源的过度消耗所带来生态环境问题，这其中当然包括土地资源。  项目概况 建筑用地面积：26860㎡ 总建筑面积：247000㎡ 地上计容面积：173600㎡ 建筑密度：25% 容积率：6.46 如果未来中心大城市还是需要更多的楼地面积，更高的容积率，探讨高容积率下更为宜人的环境，更自由的垂直空间 ，更复合多元的理想空间，是非常具有现实意义的。 项目背景Background 城市中心 · 繁华便捷 项目近邻城市主干道黄浦大街，并连接至武汉长江二桥、武汉二环线，便利通达武汉三镇。地块西北角距地铁口步行距离约680m，东南角距另一地铁口步行距离1100m，周围公交线路10余条。地块出行条件十分优越。  ▲ 区位图 由于项目地处老城区，紧靠基地的建筑情况复杂，包含对日照要求较高的住宅和幼儿园。如何在苛刻的日照条件和超高容积率的条件下，寻找理想的总图布置成为项目首先要解决的矛盾。  ▲ 地域/人文 而项目所处的地段周边，是城市的精华地段，组成了这个城市的滨江风貌，包含了城市的历史沿革，蕴含了城市的人文发展，也是城市野心的所在。因此，项目有潜力打造为高品质，充满人文气息，富于城市生活魅力的城市综合体，成为区域，乃至城市发展的驱动力。  ▲ 项目鸟瞰图 规划布局 Volumes Layout 功能梳理 · 难点突围 高密度，高容积率，老城区，当这三者同时在一个项目里存在时，意味着设计将面对复杂的矛盾和各方面的诉求，该项目面对的主要挑战有三个方面。 难题一： 周边现状复杂，日照条件苛刻。  该项目：周边大量已有住宅，幼儿园， 而且自身日照已然不能满足。 ▲ 难点一  ▲ 体量生成与周围日照关系 塔楼的位置，形体除了功能，城市形象的考量，还以满足周围居住建筑日照要求反复调整。  ▲ 总平面图 通过建筑高度和塔楼位置的双重控制，有效避开客体日照遮挡范围线。最终确定L形100米，一字型150，一字型200米的三栋塔楼，整体空间以U字形围合城市绿地，并形成逐级爬升的城市天际线。  ▲ 沿黄浦大街城市形象 难题二： 6.5的超高容积率。  该项目：容积率高达6.5， 且内含公共通道与城市地下通道，开发强度巨大。 ▲ 难点二 在这种超高容积率下，我们如何能够让城市建筑更宜人、更环保和更人性化？ 难题三： 规划条件里，商业占比达40%。 本项目：商业占比达40%，去化慢。 ▲ 难点三 本项目商业占比高。发挥基地交通便利，配套成熟的优越条件，设计需研发适宜的产品消耗超高商办比。同时，充分挖掘高密度，高容积率，业态混合的优势，打造复合、多元的活力空间。并且，打造有特点的产品，以加速商业的去化速度。 ▲ 建筑群的城市形象 垂直社区Vertical community 复合多元 · 高效活力 项目基本为全超高层产品，而未来高层的价值，不再只是建筑里单个空间的品质。还取决于单个功能空间所处的社区，所提供的共享空间能够带来的公共性，社会性，城市性等附加值。 ▲ 不同功能，业态与垂直绿化 传统上，一个好的社区会有小公园、绿地和小硬质铺地等多样的公共空间，有图书馆、小超市、运动设施，有序列的广场、小巷弄，有咖啡厅、书店、画廊等丰富的城市生活内容。 ▲ 传统社区/立体生态共享社区 设计把这些元素在垂直方向进行整合，形成垂直社区，来解答城市密度与人类生活环境的问题。三栋阶梯状爬升的超高建筑自我围合成老城区里的垂直街区，包含传统街区的复合和多样行，一个可以自我代谢的社区。 ▲ 酒店/办公入口广场 它是一个立体交互网络，一个大都会生活状态的居住磁石，吸引了相似圈层的各色人群在这里遇见，聊天，游戏，派对。因为一个有圈层的社区才会给使用者足够的归属感。 ▲ 垂直分布的多元功能与绿化空间 设计还试图把自然绿色带到高密度城市空间里，在拥挤的城市生活里构建一个生态宜人的立体网络。在化解了巨大尺度感的建筑之间，穿插更多的花园平台，并形成一个个小的自然生态。这些高空中大大小小的绿色空间意图相互串联成为一个更大的水、植物与人的活动交织的垂直网络。 ▲ 11，22，33层的空中绿化 产品突围Product 多维居住 · 一体化设计 高层商业这样特殊的产品在本案特殊的设计环境中应运而生，合理利用不同土地性质规范特点，对产品进行适应性调整，打造多维模式及空间溢价。 ▲标准层平面 1 裙房内的多层商业采用小面宽、大进深、小户型（建筑面积40）策略； 消化商业指标的百米高层商业采用双面宽、小进深、单走廊等手法、提升舒适性。 ▲标准层平面 2 提出适应客户群体特征的室内布局。采取灵活可变的室内空间布置，以适应更多样的客户群体。打造一体化设计，提高产品性价比。 ▲办公模式 1/ 2 结语Conclusion 本项目的垂直社区是以高密度聚集为前提，以复合功能做依托，把多元生活，绿色生态带到天空里，打破传统的模式，去探索未来居住的新方向：一个绿色宜人的，以交互、城市生活和圈层文化为发展方向的大都市垂直社区。 随着人类科技的进步，分工合作的越来愈精细广泛，往中心大城市聚集已是不可逆的趋势。 在高密度、高容积率的城市里，怎样让人们在日常生活中有“城市空间与肌理的感觉”，如何在高层之间制造出比较有尺度感、比较复合、多元，有街区感、人性化，同时又是生态宜人的城市空间，比如人性化的绿色垂直街区/社区，是设计师应该积极探索的方向。 聚集赋能 | 生态人文 - END - 项目名称： 项目地点： 业主单位： 设计单位： 设计团队： 武汉黄浦中心方案 湖北 武汉市 武汉融创 / 武汉地产 上海联创设计集团股份有限公司 上海联创 建筑设计三院 一部 |
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