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很快，我们或许都得习惯3万+的镜湖。 前些天，镜湖百合花园网上法拍，约253㎡大平层，最终以总价约781.9万成交，折合单价约31000元/㎡！ 就在今天，镜湖官渡路豪宅区某项目备案价出炉，几乎全部3万+！ 镜湖房价天花板再次被突破的同时，也真实反映出绍兴人，对镜湖高品质住宅的热烈追捧。 1st 城市核心的价值 同样是绿城与绍兴房企联合打造的高端作品，其他项目已悄悄淡出人们视野，而百合花园却还时常占据着话题中心。 如此差距，原因就在“地段”二字。 地段是第一价值，而地段价值在于资源价值。 相较其他项目，百合花园站位绍兴中心——镜湖，正是蓬勃发展之时。规划、建设不断，资源倾盆，热度居高不下。  ▲镜湖百合花园实景图 但毕竟距离百合花园首开，已过去10年。沧海桑田，镜湖的资源核心，已然转移。 伴随马卫光书记提出“镜湖新区要向西”，现在镜湖的资源“C位”，已从解放大道沿线，向西转移至官渡路上，并落定于官渡低密豪宅区。 这片官渡低密豪宅区，如豪华游轮一般漂浮在水面上，仅有4宗容积率1.5以下的低密地块。而且还是镜湖极少数不配建回购房的板块，纯粹而高端。 这样的豪宅区，莫说在镜湖，即便在整个绍兴，也无可复制。堪称镜湖核心，最后的人居宝地。 更何况，它还拥有官渡路与凤林西路，一横一纵两条金轴交汇，意味着能将沿线的丰盛资源，统统拉近到眼前。 以“黄金十字”之上的宝能·凤林府为中心，一张令人惊叹的宏大资源分布图，铺展开来。  ▲黄金十字与资源分布图 通过凤林路，向西约500米，便是规模近13万方，绍兴第一座龙湖天街！ 凭借着庞大的体量与龙湖强大的商业运营实力，镜湖龙湖天街，将是绍兴未来“商业中心”强大的竞争者之一。 西北面约300米处，则是绍兴市人民医院镜湖总院，代表了绍兴顶级的医疗资源。 向东不过约400米，不仅有绍兴一初镜湖校区，还有已经成熟的镜湖企业总部基地，星巴克、肯德基、麦当劳、世纪华联等餐饮、商超，一应俱全。  ▲镜湖企业总部基地实景图 而沿官渡路北上，既可以到苏宁广场吃喝购物，也可以到奥体中心、镜湖水乐园尽情玩耍，或是在镜湖湿地公园享受自然。 与此同时，凤林府西侧更是紧挨约11万方的滨河城市公园。  ▲镜湖滨河城市公园规划效果图 投资约9亿，是寸土寸金的镜湖核心区内，面积最大的运动公园！宛如在充满现代气息的建筑群中，镶嵌了一颗会呼吸的绿宝石。 “真正的富有，是有更多选择的自由”。被这座城市的超级商业、大型公园等顶级资源所簇拥，集万千宠爱于一身，宝能·凤林府所在的官渡路板块的地段价值，不言自明。 2nd 洋房大平层，稀缺而抢手 即便同样是镜湖核心地段，为什么偏偏是大平层，创造了单价记录？ 一方面，越来越多的财富阶层，偏爱城市核心的大平层产品。 在福布斯去年评出的“世界十大最奢侈豪宅”中，大平层就占了7席！ 而且很多人们耳熟能详的世界级豪宅，都是核心地段的大平层： 售价6.4亿的曼哈顿公园大道432号的顶层公寓、香港中环最后一套价值4.1亿元的傲璇、单价超34万/㎡的汤臣一品……  ▲曼哈顿公园大道432号实景图 放在绍兴，财富阶层对于城市核心大平层的追捧，也同样狂热。 最早一批的镜湖核心高端项目，比如百合花园、金色家园、山水人家，每次推出大平层，都被绍兴财富阶层竞相争藏。 哪怕到了10年后的现在，宝能·凤林府推出的大平层，也备受追捧。  ▲宝能·凤林府效果图 就像《三十而已》里太太团的奢侈品包一样，核心区大平层，已成为一种身份的象征。可以不住，但不能没有。 不过对富人而言，在镜湖核心区买大平层，与“买不起”相比，更现实的问题是“买不到”。 众所周知，一个城市中的财富阶层，必然像金字塔尖一样，只占到一小部分。 因此开发商在规划户型配比时，考虑到适销情况，往往会呈“橄榄型”划分——120-140㎡的中间适销户型居多，而高总价的大平层则规划较少。很多项目干脆不做大平层。 即便贵为绍兴中心的镜湖核心区，也是如此。 根据《住在绍兴2020年年中白皮书》统计，镜湖目前的平层，占比最多的户型面积在90-149㎡。 170㎡以上的大平层，仅占目前镜湖存量的1成左右。 如果将范围进一步缩小到镜湖核心区，大平层库存更是只余约200多套！  ▲宝能·凤林府效果图 所以当宝能·凤林府，建面约177㎡大平层洋房亮相时，引发了高端改善市场不小的震动。 要知道，这不仅是镜湖核心区稀缺的大平层，还是极为少见的大平层洋房！堪称熊猫般的“稀有物种”！ 而且随着镜湖核心区的低密宅地，逐渐走向绝版。适合大平层洋房生长的土壤，也在渐渐消失。 也就是说，在凤林府之前，大平层洋房少有；在凤林府之后，大平层洋房难再！ 3rd 神户型+高得房率+景观资源 像百合花园这样，能够享受丰盛配套资源的大平层，被称为“资源型大平层”。 而宝能·凤林府，位居镜湖资源“C位”之上，是进阶版的“城市核心资源型大户型”。 其能享受的城市资源之顶尖与丰盛，已经无需再赘述。 很多人将其锁定为“一生之宅”，还因为建面约177㎡户型的出色设计。  ▲宝能·凤林府建面约177㎡户型示意图 对于很多财富阶层来说，除了舒适的居住体验，充裕的交流、社交空间，日益成为标配。 凤林府建面约177㎡户型，一体化餐客厅+南向大阳台，总面积近60㎡！ 如果再加上面宽约4.2米的超大厨房，总面积可达将近70㎡！ 有了开阔的活动空间，就能够营造各种生活场景，促进家人之前的情感交流。 比如像《三十而已》里，顾佳住的大平层豪宅一样，把厨房做成开放式，再放进如今越来越多豪宅标配的中岛、长餐桌。  ▲《三十而已》里的活动空间 开放式厨房、中岛、餐桌，就组成了3重交流空间。 平时孩子在餐桌上做作业，妈妈就在中岛上做沙拉、烘焙，爸爸则在餐桌另一边看财经新闻、处理工作。 家人之间，不经意间的抬头对视，或是闲聊几句，虽然都在忙自己的事，但总能感觉到彼此的陪伴。 余下的活动空间，也足够放下一张Rugiano沙发，装上一台投影，沉浸进最新大片的剧情之中。 房间不仅做到宽适四房，更突出“贴心”二字。 同样是四开间朝南，很多东南角的次卧，离卫生间很远。家人半夜上厕所，需要迷迷糊糊地穿过整个餐客厅，免不了磕磕碰碰。 而凤林府建面约177㎡户型，直接将东南角次卧做成套房，独立静谧，又十分方便。 西面两个次卧，则均靠近干湿分离的次卫，走出房门就到。  ▲宝能·凤林府建面约177㎡户型示意图 主卧则是豪华套房，享有独立卫生间+步入式衣帽间。独立卫生间内，浴缸、台盆、马桶、淋浴一字排开，满满的豪宅感。 凸显豪宅感的另一个要素，是全屋地暖。即便隆冬时节、窗外白雪飘飘，家人们依然能穿着单薄的衣物，舒适地在家活动。 此外，宝能·凤林府的建面约177㎡，层高高达约3.1米，整个屋内空间更加大气敞亮。 不仅有优异的户型，宝能·凤林府建面约177㎡大平层能享受的景观，更是最大的加分项。 作为楼盘中最尊崇的大平层，往往能享受项目中最优质的资源。 宝能·凤林府的177㎡大平层，无不是沿着湖景，或者社区中央景观排布。  ▲宝能·凤林府景观效果图 楼下就是亲子乐活区，在白云塑胶铺装上，设置了云朵滑滑屋、云朵踏踏板等童玩童趣设备。吃过晚饭，余热渐消，可以带孩子下楼玩耍、纳凉。 楼下也有可能是中央花园区。以《春江花月夜》中的场景为意象，一席水景、一弯新月、几叶扁舟，既有动人心魄的美丽，也有满满的仪式感。 而在一番热抢之下，沿湖大平层已经全面封藏。紧邻社区中央景观的，也只剩下最后几席，并且正分秒递减！ J. K. 罗琳在《哈利波特与密室》有这么一句话： 决定我们成为什么样的人，不是我们的能力，而是我们的选择。 选择在城市之巅，收藏市中心核心区资源型大平层，那标榜着身份与荣耀的不灭印记…… |
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