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最近，济南自然资源和规划局，联动住建及税务部门，真正意义上实现了济南地区新建商品房“交房即办证”的服务。 这对购房者来说，是一个实实在在的利好。 按照前期济南相关规定，购房者在购买商品房尤其是期房，至少要面临1-2年的交房等待期。而在交房之后，一般又要面临1-2年的时间才能办证。最关键的是，一些楼盘在交付之后还会面临各种各样验收不过关的现象，最终导致不动产权证无法办理，影响办证进度。 而且大多数楼盘都会委托代理机构办理不动产权证，还会收取一定的费用，变相增加了购房者的费用支出。 但是随着济南出台“交房即办证”的政策之后，开发商会在与购房者签订商品房买卖合同的时候，就已经取得竣工综合验收备案证明，同时也会写入商品房买卖合同之内，对于购房者来说，的确省却了很大的麻烦和一部分支出，同时增加了一部分保障。 那么，出台这样的政策，到底对购房者有怎样的具体好处呢？ 1、降低商品房被开发商抵押的风险。购房者需要清楚一件事情：在没有办理不动产权证之前，这套商品房严格意义上来说还不是真正属于你，如果开发商出现了什么问题，会将楼盘抵押出去。交房即办证的政策出台，即降低了商品房被抵押的风险，在交房的第一时间即可办理证件。 2、间接促进开发商提高楼盘质量。在签订商品房合同之时，便要求开发商将通过竣工综合验收放在合同之内，从而要求开发商必须提高楼盘质量才能通过验收，间接提高楼盘的质量。 写到这里，我忽然想济南东部一个知名的烂尾楼盘：帝华鸿府。 网上黑料挺多，虽然是很多年前的旧闻，但毕竟是已经发生过的事实。 当初帝华鸿府卖的很便宜，比同期周边的商品房要便宜接近3000以上，即便是现房的现在，房价应该能谈到不到10000的价格，不过现在来看这个价格没啥优势了。 之所以买帝华鸿府房子的购房者，我只能想到一个原因，就是便宜。 不过现在应该也为这个便宜付出了一些代价了，话说回来，除了之前不知情选购了帝华鸿府的业主之外，那些明知帝华鸿府便宜是有问题的业主，应该也无话可说吧，毕竟好房子除了贵没有其他缺点，而坏房子除了便宜没有其他优点了吧。 如果当年能出台交房即办证的政策的话，或许就不是现在这个结果了吧？ 当然，价格肯定也不是那么美丽，对不对？ |
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