2021年“新规”出台，农村宅基地被唤醒价值，两类土地将受益

宅基地使用权是指个人公民在集体所有的宅基地上享有的用于房屋建造的财产权。由于宅基地是农民集体所有，因此农村宅基地的使用权与集体经济组织成员的资格有关，在一定程度上具有福利和社会保障的性质。2021年“新规”出台，农村宅基地被唤醒价值，两类土地将受益！

目前，已经确认了许多地区的农村承包土地。在五年农村土地权利确认行动中，全国各地的农村土地和农民承包土地的状况已经完成！合同土地权利的确认将进一步释放价值！例如，在促进大规模农业的土地集约发展中，农民使用土地购买股份并组建合作社发展团体。

同时，农业产业的升级离不开农村土地权利确认的帮助。如果我们要发展农业，文化，旅游和休闲农业，那将不可避免地涉及土地转让！以承包土地确认面积为基础的土地出让也将保护转让双方的相关权益。通过确认农村宅基地的权利，将唤醒农村宅基地的价值，两类土地将受益。

1.在城市群，大都市区和核心城市周围土地。随着一线和二线城市的加速发展，我们看到长江三角洲，珠江三角洲，成渝，中原和长江中游城市群周围的土地越来越多有价值的，更不用说北京，上海和深圳了。以省会新区周围的乡镇为例。有大量的人租用自建房屋，翻新和安置棚屋以及出租土地。

2.在试点范围内着陆。早在2017年，三个土地（即农业用地，集体土地和宅基地）的试点县的数量已扩大到33个。有8个试点省市批准将农业用地下放到建设用地：北京，天津，上海，江苏，浙江，安徽，广东和重庆。尽管农地审批权力下放的概念与进入市场的概念不同，但这些地方在迈出第一步后将不可避免地促进当地宅基地价格的上涨。