 商业地产是龙湖集团旗下的四大主航道业务之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三条主要产品线。 截至2020年6月，龙湖商业成功布局环渤海，华东，华西，华中，华南、东北六大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥等核心城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。 2020年上半年，集团物业投资业务不含税租金收入为人民币33.6亿元，较上年同期增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的佔比分别为77.4%、21.8%和0.8%。 上半年，商场销售额为人民币111亿元，同比下降10%；平均日客流98万人次，同比下降20%。 表：2020上半年龙湖商业租金收入 2020上半年，龙湖集团租金收入前十的商场分别为：重庆北城天街、北京长楹天街、重庆时代天街I期、苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、杭州金沙天街、重庆时代天街II期、北京大兴天街、杭州西溪天街、上海宝山天街。 其中，重庆北城天街、北京长楹天街、重庆时代天街I期、苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、杭州金沙天街、重庆时代天街II期、北京大兴天街、杭州西溪天街等9座商场上半年租金收入超过亿元。 下半年，计划新开7个商场，分别为成都上城天街、成都时代天街II期、南京江北天街、重庆金沙天街、苏州星湖天街、西安香醍天街、成都武侯星悦荟。 华润置地定位“城市综合投资开发运营商” ，以开发物业与投资物业发展并举“2+x”的发展模式，积极推进协同主业的创新业务。 在投资物业方面，截止6月30日，华润置地在营投资物业总楼面面积共计1091万㎡，涵盖购物中心、写字楼、酒店。上半年租金收入（含酒店经营）达到49.9亿元，按年下降12.5%。在建及拟建投资物业总楼面面积共计1062万㎡，其中商业占比54%。 购物中心作为华润置地最具代表性的投资业务，2020年上半年租金收入39.1亿元，较去年同期下降8.9%。 关于下跌原因，华润置地方面表示，在疫情期间全国61个购物中心主动减免租金7亿元。如果扣除免租影响，较去年同期实际增长7.4%。 截止目前，华润置地开业42个万象城、万象天地、万象汇，储备项目50个。另有管理输出购物中心项目28个。购物中心平均出租率为93.9%，同比下降0.9个百分点。持有商业物业总面积为541万㎡，另有筹备面积达576.4万㎡。 这意味着加上储备项目，未来华润置地的持有纯商业物业体量将超过1080万㎡。 华润置地表示，未来两到三年，将是华润置地购物中心的集中入市年。据官微披露，公司计划在2020下半年至2022年新开业9个万象城/万象天地，18个万象汇或其他购物中心，支持投资物业租金收入从2021年开始，恢复15%以上的年复合增速。 写字楼物业，上半年华润置地旗下写字楼平均出租率为73.7%，同比上升1.8个百分点，实现租金收入7.3亿元，同比增长5.8%；后疫情影响，集团已开业的10家酒店，营业额人民币3.5亿元，较去年同期下降51.2%。 大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。 截止2019年12月31日，已经布局京津冀、长三角、珠三角、成渝都市圈、长江中游城市群等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻北京、上海、天津、沈阳、烟台、济南、杭州、成都、西安、重庆、青岛、武汉、昆明、三亚等14个城市。 在商业地产领域，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，现已在全国10余个城市布局，在运营、在建项目总数超20个，拥有或管理19个大悦城城市综合体项目，1个大悦春风里项目，1个祥云小镇项目。 截至2020年6月30日止六个月，集团投资物业租金及相关服务收入总额约为16.31亿元，占收入总额约46.3%，较2019年同期 22.07亿元下降26.1%。 其中大悦城租金收入录得约为10.43亿元，较2019年同期的15.46亿元下降32.5%。第二季度以来，各购物中心销售业绩平稳恢复，其中成都大悦城六月销售额已经基本恢复至去年同期水平。 表：2020上半年大悦城租金收入 新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，并秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 115 个大中型城市。 2020上半年累计开业吾悦广场63座，已开业面积达586.62万平方米，同比增长42.72%，实现租金收入21.32亿元，同比增长22.46%，出租率达96.08%。 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。 商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。 商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体验式商业综合体，通过打造餐饮、亲子、珠宝馆、鞋履馆、家居生活等优势业态。目前 85%的吾悦广场布局于“十三五”19 个国家级城市群。 表：2020上半年新城商业租金收入情况 其中总建筑面积超过10万平方米的吾悦广场有13座，分别为武进吾悦广场、青岛吾悦广场、长春吾悦广场、西安西咸吾悦广场、常州天宁吾悦广场、海口吾悦广场、吴江吾悦广场、张家港吾悦广场、合肥吾悦广场、丹阳吾悦广场、桂林吾悦广场、吾悦国际广场、慈溪吾悦广场。 2020上半年租金收入前十的吾悦广场分别为：武进吾悦广场、吾悦国际广场、常州天宁吾悦广场、瑞安吾悦广场、西安西咸吾悦广场、桐乡吾悦广场、海口吾悦广场、长沙吾悦广场、丹阳吾悦广场、义乌吾悦广场。 其中武进吾悦广场、吾悦国际广场、常州天宁吾悦广场、瑞安吾悦广场、西安西咸吾悦广场等上半年租金收入均超过5000万元。 根据规划，2020年公司计划新开业吾悦广场30座，总收入超过55亿元。 世茂集团涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域。 世茂商业及主题娱乐负责世茂零售物业、办公物业、主题娱乐等多种类型项目的投资、开发和运营。目前已进入全国28座城市，拥有54个商业项目，经营管理面积逾700万方；共计35个商业项目投入运营，经营管理面积近270万方。 形成 “4+2+M”产品组合，包括：四大商业板块——零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公，两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐，以及代表Mix& More的其他新增业务和多元业态的灵活组合。 截2020年6月30日止六个月，商业运营收入为人民币7.34亿元，较2019年同期的人民7.2亿元上升约1.7%。租金收入下降是因为向租户提供了一些免租优惠。同时，通过「夜市」等多元业务实现新的收入增长。 物业管理收入及其他收入为人民币19.00亿元，较2019年同期的人民币16.10亿元上升约18.0%，主要是由于物业管理面积的增加。 表：2020上半年世茂商业租金收入 瑞安房地产是瑞安集团在中国内陆的房地产旗舰公司，以商业地产为主的房地产开发商、业主及资产管理者。主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业。 包括旗舰项目“上海新天地”在内，瑞安房地产目前在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达168万平方米，是上海最大型的私营商业物业业主和管理者之一。 于 2020 年上半年，集团的综合租金及相关收入为人民币 9.87 亿元，较 2019 年上半年的人民币 11.07 亿元下跌 11%，乃由于集团向零售租户提供租金减免及其他纾困措施，加上疫情对出租率造成负面影响。 2020 年上半年，物业组合（包括合营公司及联营公司所持物业）所产生的租金及相关收入总额为人民币 11.92 亿元，其中 76%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。 商业物业组合的客流量和销售额于2月按年大幅下跌80%后已逐渐回升。商业物业组合方面，零售物业于2020年7月的整体同店销售额已回升至2019年同期的 90％以上。 表：2020上半年瑞安租金收入
来源：地产资管界 |
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