【原】“房住不炒”背景下如何买房

“房住不炒”时代，是理性回归的时代，也是房地产还原本质的时代。“房住不炒”的同时，近日召开的中央经济工作会议提出，要保持房地产业健康稳定发展。那么在“房住不炒”大背景下，普通购房者如何买房呢？

买房是用来住的。这是当下的购房者必须清醒认识的一点。非买不可，自然非要出手。何为非买，当然就是刚需了。儿子结婚，孩子上学，工作便利，这些事都是刚需的基础。一套房，解决当务之急，让生活更趋向幸福美满，就是刚需。

如非刚需，而是改善性住房，在“房住不炒”背景下，何时出手？这类消费者，建议多看看。就当下的兰州楼市而言，正是天翻地覆巨变时代，房子供应量不少，品类很多，真有些令人眼花缭乱。此时，根据自身条件，决定是否买房。既是改善房，当然是要更上层楼。着急忙慌去出手，可能会造成与目的适得其反的后果。地段、房价、房屋品质、小区环境、企业品牌，诸多因素影响你的决策。多看，细端详，好房子也是适合你的房子，它会改善你的生活品质，可马虎不得。

有关房子会成白菜的说法，似乎与当下的“房住不炒”结合起来，就有点楼市将倾的味道。这明显是悲观主义的想法，国家提出楼市稳定健康发展，是主基调。我们不妨从市场角度分析一下，房子会变成白菜吗？

白菜是人类食用最多的蔬菜之一，也是人们离不开的东西。白菜种植面积合理的时候，价值可能会超过苹果。像2019年的的苹果滞销，就是因为去年全国大面积霜冻，土地果树修养一年后，2019年丰收，结果供大于求，最后价比白菜。

房子与白菜苹果的不同之处是，房子是大宗商品，生产周期长，投资大，所以形成白菜烂地效应需要长时间累积，才会形成。这种现象在以前不是没出现过，曾有过沉痛教训。所以正是基于此，国家要求“房住不炒”，以防风险。而对普通消费者来说，从个人需求出发，把握大势，理性、正确消费才是根本。要等房子变成白菜，肯定暂时不可能实现。但对投机炒房者而言，手中房子像白菜一样跌价的事当下就有，某地一炒房者年初买房投资，结果刚买不久，政府打击炒房，结果中招，一下损失不少。所以“房住不炒”不是空话，各位看官，务必，敬畏之。