限高令出台,33层住宅也要停止建设?最近,住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知,也就是咱们所说的限高令,通知中规定:
从通知中可以看出,以后再想建设250米的超高层基本上是很难了,就是新建100米以上的高层住宅以后可能也很难。很多人说那以后33层的住宅就不停止建设了吗?这个并没有受影响,因为33层的住宅一般就99米,刚刚低于100米的标准。但是根据通知也可以看出,以后中小型城市将以多层住宅为主,像33层的这种高层住宅就很难被批准建设了。 我们国家作为基建狂魔,在全球的10大超级摩天大楼中就有6个来自中国,全球前100名的高楼有46个来自中国,这还只是2018年的数据。但是,现在很多发达国家已经不再热衷于建设摩天大楼,比如美国现在基本上就不再建设摩天大楼。其实,现在很多城市建设超高层俨然已经成为一种攀比。其实超高层、特别是摩天大楼建设成本太高,性价比不高。比如天津的117大厦,前期就已经投资200多亿,现在大厦已经停工4年多,成为天津最大烂尾楼。所以,现如今限高令出台,很大程度上遏制了现在城市间的一种攀比之风。 不说摩天大楼,就是高层住宅问题就非常多1、高层住宅的电梯问题 对于高层住宅来说,电梯就是灵魂。比如住在10层以上的住户,如果没有电梯上下楼那得多么绝望。当然了,高层住宅都有电梯,但是电梯却不是都可以用。其实现在很多房龄大一点的高层住宅就已经出现电梯的问题了。电梯作为机械设备,随着时间的推移,电梯自然也会慢慢老化,出现各种各样的质量问题。平时小问题还可以修一修,如果出现大故障无法修好时,就需要更换新的电梯。其实不管是平时的电梯维修保养还是后面的更换电梯,其实费用都特别高。 而很多物业公司服务水平不好,平时对电梯的维修保养也没有做到位,这几天导致很多小区楼房还很新,但是电梯已经问题频发。所以,对于高层住宅来说,电梯问题是一个很大的问题。 2、高层住宅的维修问题 是房子都会变老旧,看看现在老城区的“老破小”小区就可以感受得到,这些房子可能在20年前还是新房,可现在就已经破破烂烂。高层住宅也一样,现在看着高层住宅小区崭新,但是十几二十年后,可能一样会出现现在“老破小”小区崭新的情况。比如外墙瓷砖水泥脱落、线路、管道、消防设施老化、主体结构出现质量问题等等问题,还有上面提到的电梯老化问题。而相对于低层住,高层住宅的维修费用会高非常之多。 到时候等维修基金一次一次用完之后,如果有业主搬离出去,把房子出租出去,那么业主就可能开始拒绝缴纳维修基金。当维修基金不好收取的时候,这些高层住宅的维修问题怎么解决呢?这是现在还有待解决的问题。 3、高层住宅的安全隐患问题 从高层住宅问世开始,高层的安全隐患问题就一直广受关注。比如最受人们关注的火灾问题,去年重庆高层住宅发生火灾引得全国关注。目前我们国家最高的消防云梯是101米,最高可到35层,但是没有几个城市有这样的消防云梯,比如武汉有101米的消防云梯,但也就仅仅只有一台而已。现在大部分城市使用消防云梯都是50米的,基本上就是能到15层左右。所以,如果发生火灾或者地震,高层住宅还是很危险的。 在这里,也建议高层住宅的业主平时一定要注意火灾安全隐患,防患于未然,出门关火关电,不要在楼道里给电动车充电,不要在楼道里堆放杂物堵塞消防通道。 对于高层住宅,以后新建的高层住宅肯定会越来越少,对于现有的高层住宅现在还没有什么问题。但是现在旧改的经验以后可以用到高层住宅上,解决高层住宅以后遇到的这些问题。 新规还规定:4层以上的多层住宅加装电梯在《住宅项目规范(征求意见稿)》中有一条是针对现在没有电梯的多层住宅电梯问题的,其中提出:
这个政策和现在老旧小区旧改过程中的加装电梯的政策不谋而合。虽然这些小区一般最高也就7层,但是这类小区居住的人群一般都是以老人为主。现在老人有些腿脚不好,上下楼不方便,如果能够加装上电梯将会非常方便。其实不仅仅是针对于老人,对于年轻人也一样,现在工作那么累,累了一天还要爬楼梯,会感觉非常累。如果能够加装上电梯,那么不仅仅是上下楼方便,就是以后搬离或者增添新家具也会非常方便。 而对于加装电梯现在遇到的问题还是比较多的,最主要的问题就是一二楼住户不同意加装,不能够给一二楼住户一个满意的解决方案。现在对于加装电梯,业主有一票否决权,一个业主不同意,一栋楼就没办法装。当然了,最好的解决途径还是得找出一个让一二楼业主满意的方案。 在笔者看来,这两个政策其实都是在解决人们的居住问题。高层住宅对于人们居住来说未来肯定是不好的,就像现在欧美发达国家的高层住宅现在都已经沦为“平民窟”。虽然咱们不会像他们那样夸张,但是以后高层住宅出问题后居住起来确实不方便,居住舒适度也不高。而4层以上的多层住宅加装电梯也一样,一样是为了大部分居民出行方便 |
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