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用贷款方式买房已经成为买房的主流形式。如果您想用贷款购房，首付款是必不可少的，然后每月偿还月供，直到还清贷款为止。 但是如果您在大城市以几百万的价格购房，即使首付比例低到20％或30％，也是一笔不小的费用，动辄几十万。因此，您在付首付款时一定谨慎再谨慎。那么，您知道在支付首付款时必须注意什么吗？小凯归纳了四个方面，您可以看看是否有借鉴意义！
1、如果您没有看到这五个证，首付不能交 国家仅允许出售具有完整五证的房地产。因此，对于买家来说，最好是看到开发商提供五证之后再进行支付首付。有人会说五张证书不齐全的房子很便宜，很多人都买了，也没出现什么问题啊。但是您作为购房者尤其是刚需千万不能光顾着眼前这点便宜，必须要重点考虑风险。毕竟买房子是搭上父母的积蓄，甚至是自己十几年的奋斗积蓄，真心的承担不起这个风险。如果开发商跑了，购房者也可能面临诸如合同签订无效和无法申请贷款之类的问题。 因此，如果您看不到这五个证，还是那句话支付首付一定要谨慎。发生纠纷时，极容易钱房两空！五证都有：《商品房销售（预售）许可证》，《建设工程计划许可证》，《建设工程建设许可证》，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》。 2、首付款最好别选择分期 为了吸引客户，一些开发商会出一些分期支付首付款的点来吸引你，但建议您不要选择分期首付。一方面，如果房地产顾问给了您一段时间去凑首付款，但让您需要先支付一部分定金，如果在这段时间内凑不齐，您可能会面临违约，先前支付的定金有可能会面临拿不回的问题 。另一方面是您甚至首付款需要各中借钱，这表明您的财务能力水平一般，并且等您到还月供的时候。一旦还不上，可能会面临巨大压力。 3、首付多少取决于正常情况 支付多少首付款的问题不取决于买方。一方面，这取决于买方的当地贷款政策。例如，如果某个地方要求的贷款比例最高为70％，则买方必须准备至少30％的首付。多交也是可以的。这需要买方根据自己的财务能力做出决定。一般来说，不建议倾尽所有作为首付款。我们应该将一小部分资金存好备用，以应对生活中可能出现的其他问题。
4、交首付赶晚不赶早 在支付首付款时，房地产销售顾问一般希望您能尽快交首付，并会采用各种方式想着法的让您交，例如告诉您您要寻找的房子已被挑选。房价将上涨。但是小凯建议您不要急于付定金，而是要横向和纵向的多看一些房子进行比较。在大多数城市，房价基本上是相对稳定的，较大的涨跌幅度可能性不太大。购房者应该有足够的定力让自己做出更加理性的决定。
以上是用贷款购房支付首付的四个注意事项。首付款的金额与买方自身的经济实力和当地政策有很大关系，付款时间和方式取决于买方和开发商签订的合同。双方签订合同时，买方必须仔细阅读合同中的每个细节，不要大笔一挥，草草了事，买房毕竟是大事，值得花更多时间去抠细节！ |
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