   高端养生养老市场悄然兴起 2015年海南旅游地产市场很重要的一个特征便是：“养老养生产业悄然兴起，多企业推进。”恒大健康、永泰红磡、颐仁、泰康等一系列具有相关经验的企业进入海南养老养生产业，海南“有地产，无养老”的养老地产发展现状将得到改善。 海南旅游地产市场长期处于单纯依靠占据海洋资源进属性过于单一，社会老龄化发展背景下，养老养生市场的扩张趋势是一个必然结果，主要成因可归纳为下述五个方面： 2015年另一个重要市场特征表现为：“海口土地日益稀缺，品牌房企不断加码。”上半年土地市场平静，下半年政企不断出手，从政府对土地推介会的重视以及典型企业在海口拿地的趋势情况来看，海口土地日益稀缺，大房企热情不减。 旅游地产开发对企业实力要求较高，在开发、营销、运营等层面具有一定门槛，同时海南土地价值持续提升，价格也随之升高，资金实力不足的小型企业被挤出市场，区域变为大鳄竞争，倒逼区域内项目在产品、营销、配套及运营模式等方面采取创新。因此，土地成交集中于大型房企的原因主要归结为以下三点： 土地价值持续升高 Ø成因：土地价值持续升高，吸引知名全国性房企进入，同时高价格的地块拉升市场准入门槛 Ø影响：区域强者云集，倒逼区域内项目在产品、营销、配套及运营模式等方面采取创新 政策向大企业倾斜 Ø成因：大型房企实力较强，在产品研发、实际开发、后期运营等层面具有较大优势，有利于当地城市形象塑造及配套资源的打造 Ø影响：强者愈强，竞争优势拓展到土地层面，大型房企对所在区域影响加深，低成本产品的进入带来区域竞争进一步激烈 海南旅游地产需要大量资金支撑 Ø成因：全国性的大型房企资金雄厚，投资力度相对较大，能够支撑周期长收益相对较少的旅游地产项目 Ø影响：小型开发商挤出旅游地产市场，并购兴起
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