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公交780沿扬高南路向三林路右拐时，一排排错落有致的北美式别墅便印入眼帘。与周边一大群多层的普通住宅相邻，氛围也显得比较协调。踏进780终点站旁边的绿色办公楼，上海中房三林城有限公司的计总早已等候在门口：“走，我们现在就去现场。正好，北京也有人来参观。” 别具一格的全进口、装配式的木结构别墅原来刚才看到的那一群别墅就是上海中房正在精心打造的“美国村”。在门口标有“德胜洋楼”字样的一幢单体别墅里，来自北京、哈尔滨的客人正兴致勃勃地从楼上跑到楼下仔细地观赏。如果粗粗浏览，你会觉得这别墅的设施与其他别墅没有什么两样。但仔细一瞧，还真有名堂在内。 底楼的客厅里，舒软的地毯和一套中国古典式的家具，没有特别之意。而宽大的电视机及其框架，略有不同。无废气排放的燃气壁炉却别具一格。后面的厨房及餐厅也是敞开型，厨房设施一应俱全。家庭酒吧小而灵巧。墙藏式的烫衣板使家庭主妇尤觉方便。楼上的卧室舒适、温馨。带按摩浴缸和淋浴的卫生间干净而明亮。低噪音和节能的中央空调给整幢别墅带来舒畅和宁静的感觉。２４小时可连续供应热水，可满足你任何时候洗去疲倦的需求。净化的饮用水装置，可以打开笼头直接喝水。长城宽带使你坐在室内任何时候都可与全世界快速地交流和沟通。配遥控门的双车库显示房屋主人的尊贵和气派。如果不是计总说明，还真看不出这是一幢全木结构的两层浅灰色调（或浅黄色调）、香槟色的别墅楼。 这种美制产业化木结构住宅具有鲜明独特的科学性和舒适性。节能和环保：高效能的中央空调和通风系统保证室内温度和湿度的稳定，降低能耗约50％；坚固耐用：房屋结构寿命可达100年；抗震抗风性能卓越；隔噪音：墙体内的绝缘材料竟有密密９层，配置了双层中空玻璃；防火、防蚁、防潮：采用特殊处理的木材及专业材料作垫板；施工周期短：８个工人50个工作日可以完成一栋200——250平方米的别墅从地基到装修的全部过程；配置齐全：房屋系统包括卫生间、厨房、车库、空调和热水系统。 难怪哈尔滨住宅建设开发商的老总也要来取经学习。这里的“中房美国村”，是上海中房投资人民币３亿多全进口整体引进，于去年12月18日建造开工的。总占地面积11万平方米，共引进装配单体别墅109幢，总建筑面积3.16万平方米,容积率只有0.28,绿化率达到60％，现在已经完工104幢。整个别墅区现在正在紧张铺设地下管线系统，开挖小区观赏水系，建造庭院景观和豪华会所。计总透露：“美国村”将于明年３月完成，全部实行对外租赁。物业管理单位将进行招投标，物业管理主管人员必须是由外籍人管理。让所有入住“美国村”的客户有在自己家乡生活的氛围。 中国目前唯一规模最大的“美式装配型别墅的国际社区” 在福州路、云南路口的上海中房置业股份有限公司的总部，桂总简要回答了我的提问：为什么在上海“三林城“建设全进口的”美国村“。 “这是我们国有房地产企业正在进行的一项新的尝试。”桂总放下手头繁忙的事务，胸有成竹地娓娓而谈。 第一，这是对传统房地产住宅开发工艺挑战的尝试。常规住宅都是采用砖石结构，在施工现场直接建设的，俗称“湿作业”。而目前采用的全进口木结构（有的还有钢结构）别墅，与传统的住宅建设工艺有本质的区别，通常称为“干作业”。这是工厂化生产，有统一的技术标准，精度质量的可靠性，人为因素对产品质量影响最小。作为房地产企业，要借鉴先进国家建筑产品产业化的经验，从开始住宅建设到交钥匙，如何走出一条新型路子。最近，建设部提出的建筑上的三个问题，其中之一，就是指住宅建设的标准化缺乏。 第二，国际城市如何打造国际社区的尝试。上海是个正在迅猛发展的国际化大都市，来上海因工作、学习而长期居住的外籍人越来越多，但适合他们需求的国际化社区不多。浦东有1.8万外籍人，但浦东的外籍社区稀少。林克斯别墅群仅造了51幢。金桥碧云别墅也只有几十幢。杭州东方花苑在70幢别墅中，只有20幢是装配式别墅。无锡的鹰冠山庄度假村也是20幢这样产业化的别墅。因此，可以这样说，我们是目前为止全国最大规模地全进口、装配式的别墅群社区。为了给外国人在“美国村”提供似曾相识的社区生活方式，我们特意请法国著名的夏氏建筑设计事务所（上海大剧院设计者）作社区的规划设计，请日本人做社区的庭院景观设计。 第三，大型社区不同层次的人口互补、有机结合的尝试。上海“三林城”是在1997年列入上海市四大示范居住区之一。共规划占地5000亩土地，总开发建筑面积达307万平方米，其中住宅是240万平方米，其余是商业设施、公建配套等。目前已建成115万平方米住宅。人口规模为7.4万，现在已经居住３万。根据社会的发展，我们对原来的规划作了相应的调整。一是在原有基础上再增建一批共有60万平方米的动迁适用房，3500元／平方米。今年国庆节期间，将有10万平方米可以交付使用。二是建造一批售价在5000元左右的、以小高层为主的中挡商品房，总建筑面积大约在40万平方米左右。三是正在规划建设总量在30万平方米的高档别墅区，联体式或独立式。 浦东城市化的一个典型样板上海“三林城”位于外环线内旁边，出入交通便捷。环球影视乐园就在附近。原来为了安置大量从成都路、威海路造高架、延中绿地动迁的居民，市政府决定在此地建造动迁用房。当时，一部分居民还不愿意搬迁。现在，原2500元左右／平方米的住宅价格已翻了一番。旁边几幢欧美式的住宅开盘6000元／平房米，一销而空。地理区位的优势，居住人气的旺盛，使得昔日一片农田的郊区变成了热闹的市区。
我走在宽阔的三林路上，四周住宅林立。我已经找不到我曾经30年前在此地学农劳动半年生活的丝毫印象。听说曾集体住宿的那个地主庄园还在，现在却驻扎着许多民工。三林路、环林西路口的绿化岛一片幽静，树影婆裟。与上南路一段的阻隔正在打通。公交780站点上停着许多公交，有些已经破旧，空调汽车不见一辆。秋日的太阳下午还是火辣，从陆家嘴乘车过来，到终点站已经是大汗淋漓。一些踏着三轮车候在站点旁的劳工，有男有女，有年轻的还有中年的，却在太阳底下辛勤地载客往附近的住宅新村拉去。
三林城到处是发展中的景象。惟发展才有生气，才有流动。“中房美国村”的诞生，将给三林城增色添辉，提高整个社区的文化品位。著名社会学家邓伟志说过：一个大型社区要注意阶层布局的合理性。只有不同阶层的合理存在，才能产生互动、互补的文化融合的效应。在打造三林城的不同住宅群，随着该社区文化底蕴的提升、社区环境的改善，将会吸引更多的外籍客人前来居住。城市化就在于市民的现代化。
2003年9月5日 媒体刊用： “浦东引进美国村”——《浦东开发》2003年第11期
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