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也许可能大概是，然而未必不见得。大家好，这里是网眼八分斋。在国庆节曝出来的最热闹的这个新闻，不是旅游本身，而是我们的房地产又开始出现了两个字：调控。 其实细心的网友和我们的观众，应该能够看得到，在过去的一年多的时间里，我们很少看到，调控这两个字重新出现在我们面前，什么意思呢？ 也就是说在过去的一年多时间，至少对房地产的市场是放任自流的，是看着它们往上涨的。为什么？ 因为去库存是有这个需要的，但是现在调控这个词出来了之后，我们似乎又看到了，哀嚎遍野的这种现象。但是实际上，这种现象是必然会发生的，可以参照的，就是在股市的高峰期，在股市的高峰期来临之前，出现的一些新闻，这些新闻都是一种要让你上钩的端倪。 记性好的朋友应该能够记得起来，在14年后半年，然后到15年的前半年的时候。尤其是在14年的后半年的时候，我们看到各种各样的新闻，各地的炒股的神话，什么深圳的富二代把房子卖了之后，然后去股市腾挪了两下，赚了几个亿。 然后又直接拿现金去买了别墅，当然他说拿现金去现场买别墅的时候，这就开始炒房子了，也就是在16年的4月份左右 ，这样的新闻就出现啦。 但是在15年的后半年的时候，它出现的就是，深圳有一位先生好像还有名有姓的，好像是湖南长沙的，说在深圳打拼了十年，还不如他在股市里面，腾挪了几个月赚了几个亿，一回家闲云野鹤去了。 当这样的新闻出现得多的时候，实际上就像我前面说的一样，这就是鱼饵已经伸到了你的嘴边，当你去咬的时候，它就会把你钓到他的鱼竿上去。 它钓的不是你的肉，而是你的钱，你在银行里边的所有的储蓄，你周围的人在银行里边所有的储蓄。都要能够流动起来，如果不能够流动，那么经济的活力就不能出现，流动了经济才能够产生活力，货币才能够具备魅力。 那么在股市的整个的过程里边，我们看到的是中间配资盘打掉20万个亿，融资盘再打掉一个10万个亿，最后到熔断的时候再熔断这10万个亿，看起来似乎这40万个亿就这么没了，是，从你的兜里面是没了。 但是钱是在银行的，在银行里边那个钱还是在的，不过填了谁的窟窿就不好讲了，但是在股市里边 ，去这么折腾了一年之后，什么样的环境，什么样的池子，能够有效的，去延缓我们的经济问题的爆发呢？房地产市场。 因为房市，汇市，股市这三大市，是看经济基本面的主要的三个角度，我们的汇市，其实在没有入SDR，就是入篮计划，就是没有入篮之前，实际上它整个是十分被动的，也就是你不能关着门玩，我们的股市和房市是可以自己关着门玩的，股市玩了一把之后开始关着门玩房市。 当然从我们的经济基本面去看的话，我们过度的房地产的开发，已经36个亿的人都住不完，那么我们这个不动产的统一登记，实名登记也是推动了好几年，到现在还说要再等好几年才能够推动，为什么？ 因为要给手上有这些房子的人腾挪的时间，把它卖出去的时间。所以在过去的一年时间里面，高频次的这种交易 投资行为，实际上有的人确实是在去库存，而有的人是在把自己的积蓄拿出来，像当年赌股市一样，也不是当年，是前年，赌股市一样赌上一把。 那么这种赌博式的搞法，从股市转移到房地产市场之后，就会出现失控，失控的主要表现在哪里。就是本来要通过对一线的城市房子的拉高，然后用瀑布效应带动二三四五线城市。结果发现把一线城市拉高了之后，所有的钱都往瀑布的顶端走，瀑布下面没水。 然后二三四五线城市根本就不动，同时匹配的乡村的县域经济的整个去库存的手段，让乡下人做城里人，也是推动地比较缓慢一些，然后中间这个地带忽然变得洼地，但这个洼地里面没法蓄水，所有的水都往一线城市去了，基于这么一个畸形的走势，然后必需要出台调控的政策，如果再不出台调控的政策，那就会出现国家也不愿意看见，你也不愿意看见的经济现状。 是什么样的经济现状呢？也就是我们的房地产如果无限度的，像这样去膨胀，去畸形的发展。 那极有可能进入崩盘的这个环节，那如果进入崩盘的环节，我们的GDP依靠的整个的比例，房地产是占了很大的一个比例的，也就是土地财政占了很大的一个比例的。 那也就意味着，从北京到地方，各个政府都会出现比较大的困难，或者是问题。也因此这样的一个举措就马上就推出来了。也就是说，不管是在股市的时候，还是在过去的一年多的房市的时候，其实在北京还是地方政府，都是心知肚明的，他们那个算盘打得特别的噼里啪啦，十分的清楚。 然后到什么时候该切一刀 ，就什么时候切一刀，到什么时候该收网就什么时候收网，到什么时候撒网就什么时候撒网，当然现在的网，又开始撒到了股票市场去了。 当然我们还有一个不能忽略的很重要的一个原因，我们国人可能对这些方面不是很关心。实际上我们在国庆期间，在限购政策抛出来之前，我们还有一个很重要的事情，就是我们人民币顺利的变成了国际结算货币，也就上入篮计划完成了。 人民币的国际化在过去的几年大张旗鼓在推动，不管是我们用这个一带一路，还是用我们的拉动内需，还是走出去带回来，各种各样的大的战略，策略，步骤。还是我们看到的国内小的，比如说我们对房地产市场整个的拉动，为了保国内的GDP要好看，都可以看得到，在过去我们为了让我们的经济，有一个好的状态，所以让人民币国际化在艰难的前行。 其实我们人民币国际化的过程是被围追堵截的，在我们没有提出一带一路等等，一系列人民币国际化的路线的时候。其实我们的人民币，跟美元的对换是六点一多一些，现在在过去的一年多时间，我们的人民币其实已经和美元，常常是在六点五，甚至六点六之间徘徊，这个小数点后面那一点点小数字都是不得了。 但是这个账我们就不算了，我们还是回到我们入篮计划。那么人民币国际化最重要的一个关卡，就是入篮，也就是现在入篮了之后，美元是排第一，它占到国际结算的百分之四十多。然后欧元是排第二，百分之二十多。然后人民币它排到了第三，占百分之十点多。那后面的是百分之八点多的英镑，然后就是日元，这五大货币是入篮了。 那么入篮它意味对入篮的结算货币的，货币的本身的价值他就有了相应的控制，这种控制也是导致马上出台遏制房地产的整个这种现状的原因之一。 很多朋友会觉得，这人民币入篮和我们国内的房地产有什么关系，当然有关系了，因为你做结算货币的时候，你的货币如果值钱，那你的整个的结算的地位就稳固。 如果你的货币贬值厉害，那你的结算的地位就薄弱，也因此，我们的这次调控，一个是国内的经济状况的基本面，要控制。第二个是人民币国际化的一个大的战略，是要必须要匹配，所以在这两者原因的交错之下，然后北京就出台了这样，相应的这些政策。 当然在一四年，我做节目的时候都说，我们在股市之后，然后这个房市就会起来，房市之后，股市还会起来。当然现在变成了结算货币之后，究竟是什么样一个走势，应该是，会被美元牵着鼻子的概率会更高一些。 因为游戏规则啊，标准啊，所有我的这个方法啊，都是别人设定的。我们当年加入世贸和这次入篮计划，实际上是有对我们国家的，在世界的经济地位来说，是同样的举足轻重。 但是世贸加入之后，别人为了折腾我们，然后又搞了一个TPP。如果说，入篮计划之后人民币国际化，然后没有按照他们的游戏规则来，他们又会搞出什么样的幺蛾子，也不好说，但是入篮毕竟是一步很好的棋。 所以看起来我们这么如火如荼的这个房地产市场，一夜之间就会被降到冰点，我看到现在的新房的成交量。已经有一些焦点城市，已经跌去了九成，但是这也是正常的，因为我们在一个畸形的发展的过程里面，然后在有了调控或者一些干预的手段之后，它回归相对应的正常。 注意，我说的是相对应的正常，那也是很正常的一件事情，但是我们的房地产市场，从开始到现在，其实从03年到现在的十三四年的时间，没有正常过，我们把一个房地产市场的发展，变成了我们经济发展的支柱之一，这是有巨大的问题的。 虽然我们现在国家在尽量的去调整，过去那么多年的欠账，过去那么多年遗留的巨大的问题。但是，我们仍然看到土地财政，在我们整个的经济构成里面，有举足轻重的作用。 所以当有朋友问我说，我的房子会不会怎么地，我说像深圳，北京，上海，等等这些超级城市，超一线城市的这些房子，也不会出什么太大的问题。因为这个是聚合效应，当然短期之内会有一些影响，不过二三四五线房子跟长的势头，应该是要往下走一走的，虽然我们看到今天为止，有20个城市出了这个限购的政策，但是我们国内可不止20个城市，那意思是这20个城市有限制，可有很多城市没有限制，那你是不是会选择去没限制的城市买房子呢。 这种选择也是可能性比较小的因为大家的热钱都是往一线的，能赚钱的这个地方走的，不能赚钱的地方大家都不是傻子也都不会去买，所以这也是一种市场的 ，自发的，正常的行为和选择。 我们的节目到这里，其实也没有什么其它的，可以跟大家交流。总之，最近如果大家看到，又说有人开始把钱放到了股市里面，折腾了两把，然后又赚了十个亿，然后闲云野鹤去了。 你就要注意了，这个时候如果你进股市，你只能玩短线，如果你玩长线，你就会死的很惨。它的演示的方式，就是一四年后半年，到一五年六月份之间这个阶段。 如果说还有很多赌徒要到股市里面去，进行相应的博弈，那如果玩长线问题可能会比较大一些，因为在我们的不怎么健康，不怎么健全的一个股市里面，或者我们市场的经济环境里面。你想做百年老店，或者说你想做长久的事情，基本上没这个条件和环境。 所以如果你要去从房市转移到股市，那你就走短线，你不要走长线，走长线那你就绝对不会长命百岁，走短线你可能就会盆满钵肥。 |
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