  周正国 高级经济师，看懂App评论作家 县改区的改革，就是土地利用加强了集权，而且由北京市统一处理，包括土地出让金的分配。城市总体规划需要区级政府具体落实，因此按照区行政单位分区细化，这也符合“模块化”处理原则。既固化减少过度动态变化引起的混乱，也可以应对必要的变化需求。和计算机组装零件的模块化是一个原理。自然资源部门规划部门是“空间生产”产业政策的计划部门。 把发改部门的国民经济规划和建设部门的建设规划还有原土地部门的利用规划等多部门规划统一到一个总体规划里，这需要各利益集团的协调，很不容易的。毕竟土地就是财产，都想多些可以使用的范围。 人类历史就是人口不断迁移的历史，连北冰洋、高海拔、洪水区等生命禁区都有人去，何况其他地区，因此限制人类滥用土地和生态保护，加以控制很必要。所谓的西方国家民族喜欢低密度的独栋住宅，要我说，还是有地方用，否则为何纽约地区主流是公寓，而不是独栋（美国平均70％住宅是独栋）。 有研究证明，纽约伦敦巴黎核心区的人口密度远高于我国的北京等地。古代城市化不到10％，主要原因是农业生产力低下，平均9个农民才能养活一个脱农人口，甚至有证明，认为当时全球城市化率不到3％。 因此马尔萨斯才提出《人口论》，证明人口压力是动乱的原因。 当然现在不认为人口多就一定不好，毕竟1900年全球16亿，现在应该76亿了，全赖于农业绿色革命，农业生产力大幅增长。 为了控制城市扩张太快，一大堆规划技术出现，例如“绿带”，了解城市史后，就知道控制扩张难啊！好在生育率随着生活观念变化确实在下降，老龄化成了威胁。有考证，伊斯兰教的多妻制确实鼓励了生育，因为富人娶得多，生女儿成了挣钱的事（彩礼金），导致女孩比例高，更利于生存。  姜国君 诸葛找房研究员，看懂App评论作家 北京正式批复14个分区国土空间规划，是贯彻落实中央关于建立国土空间规划体系的表现，新规划将成为北京14个分区建设发展的总纲，其战略意义重大且深远。从新规划所涉及的方方面面看，统筹度高、兼顾性强，既把所有涉及国土空间的事项归总于一张图纸，又对历史及发展等纵向问题、行业及领域等横向问题进行了科学分解。 对北京自身而言，这将成为今后所有项目规划的母本；对其它省（区、市）而言，北京的成功实践无疑提供了先行先试的宝贵经验。国土空间规划最根本的指向是土地，新规划的出台将对建设用地的出让、建设、使用等方面产生较大影响。从总体导向看，新规划体现了法治、规范、科学、严谨等原则，那么，后继企业用地特别是房地产用地或会一定程度上趋于紧张。 因为在更加统一和严密的用地框架下，一方面不会如以往那样过于偏重向房地产供地，另一方面各项用地条件的加强也会给一些房企带来压力。中长期看，新规划肯定是利好城市发展的，不仅体现在建设方面，历史人文、景观、生态环境、基础设施、公共服务等都将逐渐得到更好的优化和改善。 从短期看，目前的一些房地产地块或有望成为片区的绝版资源，从而身价上升。另外，新规划的实施也不排除会诞生新热点片区的可能性。  国仕英 诸葛找房房地产分析师，看懂App评论作家 近期，北京市人民政府正式批复了朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆共13个区的分区规划（国土空间规划）及亦庄新城规划（国土空间规划）。 分区规划后，最大的亮点无疑是亦庄新城，亦庄新城的核心北京经济技术开发区作为北京建设全国科技创新中心的主平台“三城一区”中的“一区”，未来将起到集聚先进现代制造业的作用，为北京经济发展提供重要支撑。其他区都在集约化土地使用、用地规划最减量，只有亦庄新城仍在增量发展。未来亦庄新城将会成为现代制造业集聚区，未来发展可期。 看懂小程序上线啦！ |
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