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触摸苏州楼市温度 大家好，我是苏州房叔 买好房、买对房，进房苏州微信群 加房叔微信:fangsuzhou2  为什么花朵凋零，失去了盛开的冲动。 相关文章：为什么人人都爱现代大道的房子 狮山觉醒之时，就是狮子大开口之日。 系列文章，会陆续写关于狮山 1st 狮山的巅峰 2006年香格里拉开业，狮山巅峰至此。 作为当时的江苏第一高楼232米的新地中心，香格里拉的开业给周边小区房价都拉了一波，如：吴宫丽都、名城家园等，狮山已成最繁华之地，沿线大多是大户型住宅，现在看来是相当奢侈，150平和170的三房随处可见。当时狮山的居住品质之舒适可想而知。 2006-2016年是狮山失去的10年。狮山的新房住宅止步不前，令人叹息。 吴宫丽都2006年竣工，时隔7年后2013年中海.姑苏公馆竣工，再时隔3年后2016年龙湖时代天街首批交付.整整10年时间，仅仅只有2个盘交付，总户数不超过1000户。且品质中等。 此时湖东现代大道以北住宅2007年从湖滨一号开始一路向东，直达中环东线的雅戈尔太阳城，10年期间住宅数量和质量都在飞跃前进。大约建造了40000户。精装和毛产品类型从毛坯到精装，小户到改善，大平层到别墅，满足不同的居住需求。 现代大道以北是狮山住宅新增住宅数量的40倍，住宅增加带来了更多人口涌入。 房价是板块竞争力的集中体现。这10年狮山房价落后于园区房价已是不争的事实。 2nd 天际线变化 城市天际线的转移，也是繁华中心变迁。 天际线从古城区向西后，又一路向东，不断刷新新的高度。 从姑苏区到高新区，再到园区。下一站会去哪里？
1999姑苏区国际会展中心开工后烂尾，2005年高新区新地中心落成，次年环球188动工，2009竣工夺得苏州第一高楼。天际线的变迁也是城市板块之间竞争力的体现。 昔日的苏州第一高楼新地中心仅仅只有国金中心的一半高度。 但是新区的天际线即将再次拔高。
安邦国际中心钻石楼高达350米，苏州城西第一高楼。将打造成苏州保险中心。
3rd 狮山的房价 狮山新房均价也达30000，9个月后狮山库存降到0 5月份网签量130套，狮山地区的全部待售库存为1238套(包含未领证).去化库存为9.5个月。 这一年来狮山板块并未有土拍，一直传言的招商学府北地块，狮山原著北，去年一直列入计划拍卖，最终还是流产告终。 接下来的6月土拍季狮山板块依然没有新增土地供应，按照目前的开发商高周转运作项目，拿地后至少也要8个月开盘，对于一些高价地，产品规划设计更加复杂，那么开盘时间还要延后。 未来9个月，狮山板块将0新盘上市。 即便最早7月拍地，按照目前去化速度，到2018年2月，狮山新房库存大概率为0。 2018年2月春节后，狮山房荒+学区热，双重叠加，想想都要颤抖。 狮山库存简解
4th 狮山觉醒 更好的狮山正在到来。 未来3年的狮山巨变可期待，众多利好会逐步兑现，对于狮山的重振雄风奠定基础，更加璀璨的狮山即将到来。 交通：狮山路周边小区几乎0距离对接地铁站；狮山路大修今年底预计完工；干将路对接邓蔚路和横山路到胥涛路拉近姑苏区和新区共享资源。 商业：金鹰、美罗、泉屋、时代天街、绿宝。 超高：350m安邦 320m+220m信汇达 232m新地 218m天都 200m龙湖 198m苏高新广场 文娱：苏州第二博物馆，苏州科技馆，剧院等 住宅：竹园路以及往南板块会成为狮山周边未来高档住宅聚居地。 狮山街道的范围也在扩大，目前横塘已经纳入狮山街道，新盘中横塘三兄弟，棠悦湾、锦悦湾、星悦湾从行政上来说都属于狮山街道。 文末讨论 你对狮山未来 前途怎么看？ 期待脑洞清奇的你
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