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房苏州 有用的买房建议、有趣的楼市秘闻，买好房、买对房， 01 6000亩 今天，市土地储备和招标拍卖领导小组召开会议，总结市区去年经营性土地供应情况、土地收购储备工作情况，研究今年商品住房用地供应计划方案等。 会议决定，严格执行去年公布的我市市区商品住房用地供应三年滚动计划及五年中期规划，今年市区商品住房用地供应计划按6000亩控制。 据了解，去年市区公告出让商品住房用地5867.6亩，完成全年供应计划的100.3%，较好完成年度工作目标任务。在保障住房用地供应，有效满足市场需求的同时，持续优化供地结构，积极化解商业库存，合理引导社会预期，探索创新调控举措，市区房地产市场总体呈现趋于平稳态势，商品住房价格涨幅控制在合理区间，商品住房库存去化周期逐步回归合理状态。 在听取相关情况汇报后，市委副书记、市长李亚平强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更加精准有效实施房地产市场调控。 从目前情况来看，我市房地产市场总体趋向平稳。要继续坚持调控目标不动摇，充分发挥政策综合效应，提高房地产市场调控政策的精准度和有效性，避免房地产市场出现大的起伏波动。 02 供应与成交 苏州土地供应计划，分为苏州市区和吴江区，市区基本都是高价地未来做改善，吴江主要是小户型为主的刚需产品。从供应分类管理来说，吴江是未来刚需最大的泄洪区。 相比往年，2017年苏州市区(不含吴江)的土地供应计划完成是非常耀眼了。超额完成，这在以往来看都是绝无仅有的，可见苏州维持房价稳定的决心。 2018年的6000亩供应会带来多少住宅供应呢？
2016年的部分项目还在捂地中，2017年的6w套真在预热上市，2018年的又要再来6W套，这些高价地上市后市场会有人买单吗？ 来和房叔看看这几年成交走势。 2015年苏州市区住宅成交量近10w套，仅次于2012年的历史高点10W+，从2015年之后成交量逐步萎缩，到了2017年只有5w套，可以看出来随着需求的降低 苏州从2016年开始，正式从刚需成交为主市场转向改善市场，2015年房价飙涨，改善集中置换也是一大助推器。 从土地价格来看，苏州市区已没有便宜低价地，未来上市基本都是改善盘为主。 又偏又贵的高价改善盘，二套80%首付再加上信贷不友好，未来苏州市区新房成交量继续下行趋势不变。 土地供应量还在持续保持，高价地上市成交量走慢变换，苏州市区未来的新房库存会逐步走高。 对于仅存的市区老的低价地楼盘，刚需且买且珍惜，不要等到卖完了，看到市场上一片高价盘，哭着喊着苏州不爱你了。 03 苏州楼市的2018 受制于2018信贷规模紧缩和贷款利率持续上涨，购房信贷支持越来越不友好，购房成本增多，购房者意愿会受到一定程度的打击。 苏州二套首付80%更是制约了改善需求的增长，这个和全款买房已经没有什么区别了，大部分改善都来自于卖房置换，对于很多家庭来说要想改善只能卖房才能改善了，在这种情况下很多家庭折腾的意愿也会降低，改善念头会消失。 在首付比例高和信贷政策紧的现实下，在加上各种不确定的房产税、zf打压啊等吹风下，苏州购房人群逐步下滑不争的事实。 在这种情况下有些二手房房是依然保持了每年递增涨幅，如：湖东现代大道，科技城，双湖，狮山，青剑湖，尹山湖等区域。 为什么这些板块房子可以在楼市平稳期，依然能脱颖而出，无惧行情的冷淡呢
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