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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  本文配图：电视剧<卖房子的女人> 买卖二手房是一个非常复杂的过程，二手房房东也是这个市场嗅觉最灵敏的存在。 每一次有重大利好或政策改变，总能在第一时间做出反应。 坐地起价、毁约不卖......一个晚上就能轮番上演。 遇上无赖房东、买家或是不良中介，那可是要走上维权打官司道路的。 买卖二手房到底有多糟心？ 上周，我们在房苏州公众号和微信社群发起了讨论，收到的回复多达上百条，考虑到篇幅会过长，以下仅列举部分代表性案例。 @爱丽丝 今年3月买了园区湖东某小区二手房，都已经到过户阶段了，中介告知我这房子被查封了，被查封了........ 真的惊了，买个房子竟然还有这种事情？ 中介说，查到原因是有一笔经济纠纷，被要求查封。 而此时，我买的这个小区价格一直在涨，我个人猜测是因为房价上涨，房东不想卖了故意制造查封。 后来的结果验证了我的猜测。 最终中介法务部出面沟通，跟房东解释了利害关系，可能会给房东带来的麻烦，“友好”解决这个问题（个中曲折就不一一赘述了）。 如今，我心平气和的写下这些经历，当时心态却是要爆了。 买房卖房是一件多么大的事情啊， 别人买你的房子也是在卖房才换过来的，又要搬家又要租房过渡又要请假处理事情的....... 大家都不容易，买房卖房都要有契约精神才对。 @👑Brithney 看中的房子，谈好价格后，第二天准备签约，房东一夜之间涨几十万。很无奈，准备的资金又不够买了，又开始慢慢看房之路。 @fangzhao哲 卖房时中介没说清楚未满两年，过户当天房客反悔了，这个算吗？ @刘先生 买家社保有补缴月份，征信一塌糊涂，直接耽误买卖时机，还没法追究责任。 @Black 很爽快的定了顶层（价格稍微便宜，买的时候比较匆忙），付了订金要15天签约，没想到房子属于公司性质的！ 他们内部有纠纷，无法过户，一直拖，X家销售也无法帮我解决这件事情，就是一直拖。 @H 房价190万一分不谈，都准备付三成签了，突然要求首付至少130万。
@顾女士 我的房东也是极品，是个上海人，产证是儿子的，她来签字拿的定金。 她其实做了两手准备，要是房子涨价她就毁约，因为不是她儿子签的字. 我后来要她儿子签字，我才给她垫资换贷，为此跟我闹得非常不愉快。 当时中介竟然跟我说定金没事的，找的镇上小中介。
@酒窝 2016年五月卖房，同时定了其他房子。 然后买家违约说不买了，问我要回五万定金，我没给。 因为是他违约了，导致我也被违约，我买不成我定的房子，更可笑的是这个大奇葩居然去法院告我。 后来，16年十月就限购了，首次官司他输了，第二次还是输了。 一直到2017年十月官司才结束，两个老赖不给钱，2018年1月，吴中区法院突击行动，才抓过去当场要钱。 这两年房价已经飞涨，我们看上的房子也涨了一百多万，简直是糟心透了。 所以，奉劝各位卖房的亲们多收点定金吧，不然遇到老赖真的要搞死了。
@狂想蓝 一定要记得公积金贷款，需要甲方提前还清贷款才能开始办理。 园区公积金贷款至少三个月放款，还清贷款一般都是找垫资公司，三个月的垫资可是一笔巨额利息，这里给大家提个醒。 另外，最好签合同时候把贷款形式写清楚，换房两行泪啊。
@急救包 劝大家买房子千万不能着急，不能只看眼前。 我是去年买的房子，就是因为房价几乎每天都在涨，我急了。 结果买了套又不能公积金贷款，又不是学区的69.5平的小两房，现在想想后悔万分啊！ 背负巨额的贷款，一个人上班，白了少年头…
@Landscape 签好买房合同，单位突然与我解约......公积金要断档，眼看即将要去办理托管，只能艹TM的无良公司了......
@阳阳 本人90后女生，一个人在苏州打拼十多年，买房经验不足，特别还是第一次买二手房。 2017年年底买这个房子，走的是X爱X家中介，一共交20定金。 说好20万定金走程序时返还给我做首付，结果就是因为签约那天没有把这句话写进合同。 第二天房东就作妖说；只返还10万，另外10万拿到总房款再给我。 我无语了，定金20万还是我借的贷款，三个点的利息。 因为我身上钱去还前面一套房子的贷款了，所以这不是耍赖让我不要一分利息借钱给房东嘛！ 中介业务员的不作为，导致我这么大的损失。 那段时间特别糟心，最后好不容易谈判到返还给我14万，把合同里的总房款写低6万。 这样的房东人品真的很有问题，我害怕他拿到房款耍赖不给我，我到哪里找他啊！打官司也费时间，老赖起来，法律都拿他们没用。 通过这次买二手房，涨了好多知识，只能安慰自己，这就是人生。
@房叔微博截图
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